二手房市场颓势显明

二手房市场颓势显著

北京价格在近段时光内依然降低，连续了前多少个月的房市低迷气味，而且，成交量和价格齐跌的景象，令宽大房地产开发商和购房者无比忧愁。

7月以来，只管多地陆续撤消限购的政策利好为楼市刮起一丝暖风，但北京房价并不买账，7月仍连续了6月量价齐跌的态势。市规土委日前颁布数据显示，7月份北京新居均价为22563元/平方米，环比6月份的23441元/平方米下跌了约3.7%，成交面积约22.7万平方米，成交套数为2425套，三组数据环比6月份都呈现下滑。与此同时，世联行发布的第二季度购房者信心指数显示，有近半购房者看跌下半年房价。

7月新房各项成交数据全线下滑

中国指数研讨院最新讲演显示，7月百城住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0 .81%，且已是持续三个月下跌，且跌幅扩展了0 .31%。

尽管7月全国多地掀起楼市限购松绑潮，为近期低迷的楼市注入一丝利好，但仍未转变当前低迷的市场环境。据市规土委数据显示，7月深圳的新房均价22563/平方米，环比6月份的23441元/平方米下跌了约3.7%，同比去年7月的新房均价22592元/平方米，也下跌了0 .12%，延续了上个月同比环比双下跌的状态。

置业者张望情感仍旧浓重，导致另一"微刺激"信贷松绑政策目前在深圳毫无后果，成交量并无显明变更。世联行宣布的第二季度购房者信念指数显示，有近半购房者看跌将来半年房价。

这传递到市场表示为，上月开盘的刚需项目走量不幻想，以为房价下跌才刚开端是当前购房者主流心态。7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套，环比分辨下跌2.5%和0 .12%，同比去年7月成交面积31.84万、3396套，均下跌约28%。

从供给量上来看，下半年多数开发商为实现年度目的，或为在年底前加速资金回笼，在推盘数目上有所增加。7月获得预售证的住宅名目共计有14个，预售面积达71.66万平方米，预售住宅有7309套，环比6月的预售面积29.91万平方米，预售住宅3114套，增添了139%跟134%。

但值得留神的是，在7月取得预售证的14个项目中，实际开盘的仅有中铁诺德道、双玺花园、博林天瑞( 参数 图库 最新动态 价格走势 )、仁恒峦山美地、领航城(5个项目，余下的9个项目暂未开盘，因此不消除他们有为了延伸蓄客时间而延迟开盘的可能性。

尽管7月房均价持续下跌，但成交量并无明显改良。地产评论人林晓华对此分析，阻滞购房者脚步的起因之一是房贷利率较高，且放款较慢,，并且对购房者来说，从上半年开始，他们已经构成了观望市场的习惯，"假如开发商在价格上不作出妥协的话，购房者还会抉择持续观望。"

二手房价同步连跌3个月

新房市场失火，判若两人地殃及到二手房市场这个"池鱼"，依据中原研究核心监测，在新房市场下滑同时，7月全市188个二手楼盘样本成交均价为29191元/平方米，已连续3个月下跌。

据市规土委数据显示，7月二手房成交套数5167套、成交面积50 .24万平方米，环比分离下跌12.4%和26%。根据深圳中原研究中央的统计，188个样本楼盘中，7月成交的样本楼盘数仅有84个，基础维持上月程度，仍不到样本总数的一半。

分区域来看，除龙华区域均价较上月上涨0 .7%外，其余区域二手房价格均有下跌，其中跌幅最大的为罗湖区域，均价跌幅达1.4%;从降幅来看，成交样本楼盘中价钱下跌的占比拟上月减少一成，仅为51%，6月大多数降价楼盘的降幅集中在5%-10%之间，而7月集中在5%以内，导致整体降幅较上月收窄。

业内人士对此剖析认为，从宏观来看，尽管前期央行两次定向降准，但资金重要用于"三农"及搀扶小微企业，对楼市信贷影响甚微，加上深圳不太可能取消限购，且跟着交易双方博弈的加剧，市场降价预期逐渐增强，价格也会延续降落走势。此外，因为深圳新居市场定价也较为守旧，因而也直接影响二手业主心理预期。

但也有专家认为，央行再贷款给国开行一个亿支撑棚户区改革，表现宏观上资金环境在放松，经济总体环境是在寻找刺激点的，出于资金流转的须要，政策方面正在好转，只是项目之间的竞争会加剧

全国大局部城市二手房市场有所回暖，然而北京二手房市场却照旧保持着成交量和价格齐跌的萎靡状况，令人担心。