婚前房子登记三方名下，离婚时如何分割

　　【案情介绍】

　　小李与小王恋爱，2010年4月，结婚登记前，双方协商购买北京某楼盘的一套商品房，首付40万，由女方父母给31万，未来女婿小李9万，几方协商一致，申请房产证登记以及办理贷款时用了三方名字，即小李、小王，老王(小王的父亲)，而后办理的房产证登记三方为共同共有人。另外，银行主贷人是小李，月供4000元，首期房款由小王的母亲账户转至开发商。同年5月底，小李与小王到民政局办理了结婚登记手续。房子装修后，添置了将近10万的家具。小两口与女方父母同一屋檐下生活了接近一年，2011年10月，女方父母看到贷款利息越来越高，两老不想女婿女儿负担太重，于是偷偷地提前还贷20万，还在银行的提前还款申请书上代签了女婿的名。

　　2012年4月，双方矛盾重重，感情破裂，就房子分割问题各执一词，小李认为房产有自己的名字，且每月给现金岳母3600元，己方理应得到首付9万以及增值部分的三分之一，且拿回 24个月每月3600元的供楼款。小王则认为首期基本由父母支援，认为小李只能拿回首期9万，供楼款只能拿回1800元。由于分歧太大，最后不得不走到对簿公堂。

　　【华标律师评析】

　　本案争议焦点为涉案房屋登记在父、女方、男方三方名下，各方应占份额为多少。

　　法院判决理由：首先，根据北京市房地产档案馆的《房地产登记簿查册表》反映，涉案房屋是三方共同共有的房屋。

　　其次，关于购房款问题，小李在首期出资9万该事实上，女方及女方父亲是没有异议的，而余款也是三方共同向银行按揭借款支付，因此，可以认定为涉案房屋是三方共同出资购买的房屋。

　　最后，虽然在购买涉案房屋时，男女双方尚未登记结婚，男方与女方之间不具备家庭成员关系，但在庭审中，双方均确认涉案房屋是即将要缔结婚姻，建立家庭为目的而购买的，并事实上，双方在购买房屋的一月后登记结婚并共同生活。

　　基于以上三点，三方在购买房屋时无约定各自所在比例，涉案房屋的权属应由三方各占三分之一，女方及女方父亲主张涉案房屋按出资比例按份共有的辩称，本院不予采纳。

　　根据《物权法》第17条规定：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可见我国房产实习的是登记制原则。同时，《房屋登记办法》第25条第2款：房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

　　在房价高企不下的前提下，父母出资为儿女购房的情形很多，建议在购买房屋要求办理房屋登记时，在登记表上填上以出资金按份共有，这可以充分避免感情发生变化之时，财产的减损。