2009年天津房地产市场综述

2009年天津房地产市场综述

土地市场总体表现更为活跃，供销两旺，成交地价稳步增长：

与08年相比，09年土地市场总体表现更为活跃，供销两旺：国土资源局推出更多的土地资源，同时众多开发企业拿地热情高涨，成交地块的楼面地价不断攀升或将进一步助涨商品房价格,。

商品住宅成交面积及成交均价均创历史新高：

2009年天津商品房市场在住宅成交的拉动下大幅增长，而价格与去年基本持平；商品住宅则走出08年的阴霾，量价齐升；年初的蓝印户口政策、拆迁带来的刚性需求大量释放、楼市再度火热吸引部分投资需求入场等多种因素，共同推动了09年天津商品住宅成交面积的不断攀升。

二手住宅市场回暖，量价齐升：

2009年在各项利好政策的影响下，二手房市场逐渐回暖，住宅总成交面积为881.08万平方米，同比大幅上涨252.10%，增幅超过同期新房；成交均价已超过5800元/平方米，同比增幅为10.05%，创历史新高。商品住宅市场的火爆和不断上涨的价格影响了二手住宅市场的走势，消费者对二手住宅的预期与认可远超过往年。

2010年天津房地产市场形势展望

供给：

2009年天津楼市持续升温，且年底市场呈现“淡季不淡”的局面，供不应求态势明显，尤其是市内六区；据调查90%以上的开发企业结合2009年市场的火热，为满足拆迁、婚房以及改善性需求，将在2010年加大供应量；但具体推盘计划还要根据2010年楼市具体走势制定；加上近期“国十一条”提出要加大中低价位的商品房供应的要求；因此，预计2010年天津房地产市场供应将大幅增加。

需求：

结合目前楼市现状，对未来成交量走势的判断应分为两个阶段：未来半年内仍是卖方市场，市场有效供应决定其成交量，市场仍将处于供不应求的态势，主要取决于开发企业的新增开盘量；下半年随着2009年成交地块形成供应，住宅市场供应将会明显加大，加上需求逐步被消化，市场有望变成买方市场，成交量主要取决于购房需求；但从国家政策导向来看，未来保障性住房以及中低价位的房源供应将大幅增加，以满足中低收入阶层的购房需求。

价格：

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