青岛新房二手房“涨势不断” 楼市重回观望-

　　半岛都市报2月24日讯(记者 王爱科) 24日上午，国家公布了今年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨了0.6%，同比上涨了9.9%。新建商品住宅价格指数同样环比上涨0.6%，同比上涨了10.4%。而二手住宅价格指数环比上涨了0.2% ，同比上涨了3.8%。继去年指数“十二连涨”之后，新年里岛城房价涨势依旧。

　　盘点国家统计局去年以来的分析数据可发现，岛城楼市价格在经历去年“十二连涨”行情之后，涨势依旧。从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨9.3% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，同比上涨10.6%；144平方米以上的价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.2%。二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5.2%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.3%；144平方米以上的价格指数环比零涨幅，同比上涨2.0%。

　　国家统计局数据显示 ，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅回落。初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。其中，新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有37个，比去年12月份增加了8个；最高涨幅为20.9%，比去年12月份回落1个百分点。

　　二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有27个，比去年12月份增加了11个；最高涨幅为18.4% ，比去年12月份回落1.3个百分点,http://blog.ifeng.com/article/31949512.html。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点；天津等31个二线城市同比平均涨幅比去年12月份回落0.2个百分点。

　　探访 岛城楼市重回观望

　　原本平静的楼市，因为公积金政策的调整突然起了波澜；而商贷的形式也不容乐观，一方面是8.5折房贷绝迹市场，另一方面是信贷额度紧张。信贷政策的收紧让岛城不少购房者买房成本大增，而高达18万套的新房库存量让更多等待购房的人重新燃起了观望的念头。业内人士分析 ，受诸多因素的综合影响，一季度岛城楼市将受抑制。

　　信贷门槛提高多付24万

　　在青岛公积金政策调整前,，原本借款申请人只需建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可借款申请。而调整后，变成借款申请人需要建立住房公积金账户12个月,，申贷时账户是正常缴存状态，且在申贷的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月才有资格申请。

　　贷款最高限额方面，调整前为无论是单个借款人还是借款人及配偶，符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买二手房贷款最高额度为35万元。调整后则是对借款人及配偶符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买二手房最高为35万元；借款人仅本人符合条件的，购买新建住房最高贷款额为36万元，购买二手房最高为21万元。

　　刚需族忙搭政策“末班车”

　　在市北区、李沧区的多家新盘项目销售现场，已经有不少的购房者要求开发商想办法，规避政策调整可能导致的买房成本增加。

　　而在公积金新政发布后，岛城楼市也是一片哗然。由于新政将在3月10日正式实施，为了抢在新政实施前用足公积金贷款政策，部分单身青年开始加快看房进程。“本来想到下半年再买房，可想到公积金执行新政后的劣势 ，还是赶紧把房子买了吧。”市北区的丁先生说，本次贷款政策的调整，不影响市住房公积金管理中心柜面已受理登记的公积金贷款，新政实施前已受理登记的借款职工，仍执行原政策。

　　担忧降价市场重现观望

　　近日，来自杭州楼市的一则降价消息，迅速引起了岛城市民的关注。新年之初，青岛房价在经历了去年的“十二连涨”之后，也不再是“铁板一块 ”。2月份，位于李沧区的一家新盘项目，其位于12楼的房源释放出了9500元的价格。“售楼处方面的解释是，这是特价房，购房者可以享受9折的优惠。”

　　“其实李沧的房价在突破万元线之后，已经显示出疲态，价格的适度回调是正常的。”楼市分析人士张百忍说，和杭州相比，青岛的存量威胁更为明显。根据青岛市国土资源和房屋管理局的数据，截至24日，青岛市新建住宅存量高达188165套。存量的高走加上调控政策的不明朗，正让不少购房者重回观望。

　　记者 王爱科