3月天津二手房成交同比下降71% 地铁房撑门

  3月楼市“小阳春”真的失约了。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，3月本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交6840套和6328套，与去年同期相比分别下降了43.4%和71%。走访发现，3月以来，楼市观望氛围浓厚，很多新盘销售中心与二手房中介门店一直冷冷清清，只有学区房和地铁沿线房源还能“卖得动”。

  学区房

  成交量走高价格上浮

  3月本市各片区学区房依然较为活跃，成交量较高，尤其是重点小区周边片区，甚至出现“供不应求”现象。据我爱我家绍兴道店经理于晓燕反馈，门店位于重点校闽侯路小学片区，2月过年后，学区房一直受到购房者关注，供需较为紧张，而近期成交的客户中，学区房购房者占比约50%，成交均价在21000元 23000元/平方米之间，与年前相比上浮5%左右。新房市场方面，位于小白楼地铁站的凯德国贸公寓周边有优质小学、中学，受此拉动，该的客户到访量与成交量一直较高。

  业内分析，一般而言，3 4月是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗，加之5、6月学校开始招生报名，部分今年入学的孩子家长入市购房，购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫，因此，成交周期较短；另一方面，根据各个小学对片区落户情况的不同，部分小学要求提前落户才能入学，加上市场中的学区房源较为紧俏，刺激部分购房者提前入市购买学区房，使得学区房市场表现活跃，成交量随之上涨。

  地铁房

  交通配套便捷受关注

&emsp,; 据东丽区栖霞路附近某门店经理武征勇反馈，部分购房者因为距离上班地点较远、自驾上班，“限号”政策实施后，虽然仅有1天，但从长远考虑，购房者更注重交通配套，同时，片区内距离地铁站和公交站较近的小区，关注度较高。另据多家距离地铁站较近的中介门店反馈，“限号”政策实施以来，片区交通优势更明显，进一步吸引了购房者的关注。上网搜索发现，3月以来,

  业内专家预计，随着“限号”政策的长期实施，地铁4、5、6号线沿线、双地铁交会处等片区，将进一步锁定购房者需求释放，其片区的市场成交量、价格抗跌性，会更加明显提升。

  【解读】

  80平方米百万元以下

  两室户型是成交主力

  “通过对3月本市楼市成交房源的户型、面积、总价等数据分析得出，3月成交主力房源户型一室和两室居多，面积多在80平方米以下，总价在100万元以下。”我爱我家市场研究中心郭燕认为，当前市场主要以刚性需求为主，80平方米以下，总价在100万元以下的两室户型，深受购房者关注,。

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