2014年（46）
分类： 其他平台
2014-04-03 10:49:05
本月活动招募中：6月29日南汇二手房看房团 享独家佣金8折优惠 单价最低1.8万/平起 参加活动更有ipad min送》》
自前三个月,，刚需盘成为二手房成交主力之后，6月，二手房市场出现一波豪宅集中放量成交行情。据上海中原研究咨询部数据显示，截止24日， 沪上二手豪宅成交量约55套，环比5月同期上扬40%，上海中原地产中介部西区总经理陈宇珏表示：6月初开始明显感觉豪宅成交脚步加快，客户出手果断，早前犹豫看房的购房者均集中成交，让豪宅市场呈现久违的热情。陈宇珏表示：由于楼市整体市场平稳，近半年来价格一直处于小幅上扬态势，致使豪宅客户对后期预期向好，此外随着近期房东降价，使得供需双方一同给力促成成交上扬。从上海中原古北豪宅分行经理王贝甚至坦言：6月成交量将创下今年最高。
还价幅度5-10%
从上海中原地产浦东别墅分行了解到：6月豪宅的新增挂牌房源明显增加，约增加2成左右，同时卖家议价空间可达5%左右，而在前3个月，豪宅基本没有议价空间。上海中原地产浦东别墅分行经理许磊介绍，从前两周的成交情况看，6月的成交量很可能比5月多出5成。近期分行就成交了一套世茂滨江花园经装修3房的房源，面积为236平米的3房2厅3卫挂牌价为1350万元。3月份挂牌后一直等待成交，买卖方经过近两个月拉锯战，迟迟未出手，前两天房东因为看中另一套房源才同意以1290万元成交，议价空间在5%左右。许经理表示：近期，板块内除了世茂滨江以外，仁恒滨江也是成交大户，而总价在3000万元甚至更高的财富海景亦有新成交。板块豪宅次新房均价为70000元/平米左右，而能看到黄浦江的江景房均价在120000元/平米左右。
上海中原地产古北豪宅分行经理王贝也表示，进入6月，豪宅二手市场明显出现交投两旺的局面。从目前的成交情况看，6月的成交量是上半年最好的。考虑到一方面，豪宅市场整体供给与需求都较为有限，另一方面，因为购置的是豪宅，买家一般对房源要求也颇高，若在目前市场房源较充足时不成交，等后市房源变少，选择余地变小后要成交就更难了。所以6月集中成交后或成今年最高成交量。王经理预估6月豪宅成交量至少超出5月3成以上。如：近期，分行成交了一套国际花园的3房2厅2卫，165平米，精装修，成交价为897万元，而当初这套房源挂牌价高达1100万元。但像这样大的降价幅度在板块内还属个案，一般目前卖家能给的议价空间在3-5%，板块内豪宅次新房均价在65000元/平米左右。上海中原地产国际丽都分行经理叶强松亦有同感，近期分行豪宅项目成交热络，从前两周的成交情况看，6月的成交量比5月明显多出3成左右。这主要是因为卖家对价格终于服软，买家的还价余地通常可达5-10%，这么大的幅度在前3个月是不可想象的，前3个月豪宅挂牌价都非常坚挺，卖家都不肯轻易让价。目前，板块豪宅次新房均价在65000-75000元/平米
买家购房自住
上海中原地产浦东别墅分行经理许磊补充说：现在购置豪宅的买家都是买下自住，而卖家都是手上握有多套房源，因为目前楼市价格平稳，且由于早入市价格已经到心理价位，故愿意议价出售。许经理说，购置豪宅的一般均为改善型的买家，关注板块已久，目标明确，所以，现在价格略优松动便及时出手。而卖家之所以在价格上，态度与前3个月出现明显不同，主要是因为从前几个月市场反应看，原挂牌价并不能被市场所接受，一直迟迟没有成交，有些买家迫于近期内对资金有需求，故服软降价。另一部分买家，亦是既卖又买，故盘活整个交易。所以，眼下豪宅二手房集中成交风潮已起，只有加入让价的队伍早日促成交才是上选。
相关的主题文章:
