2015年中国房地产行业仍处于调整期 政策放松空间加大

2014年，楼市不景气已经成为行业内的共识，虽然最后一季度在政策的推动下楼市出现明显回暖，但是全国楼市的供求关系并未发生实质性改变，2015年楼市出现v字型反弹可能性非常小，相反很有可能持续低迷。所以相关业内人士预测，2015年我国或将继续放宽。

 

值得注意的是，昨日公布的数据中，12 月单月投资增速同比下降 1.9%，环比下降 10.1%，虽然有季节调整因素，但单月负增长为有史以来第一次，拖累全年增速为10.5%。

 

对于2015年的土地投资增速，野村中国房地产研究部主管高剑锋预计将下降至5-7%，低于2014年的水平。“一方面是因为目前土地销售的数据下滑比较厉害，特别是二三线城市，这是将土地投资增速往下拉的主要原因。”高剑锋表示。

 

具体到房地产销售和价格方面，市场也持比较悲观的态度。摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计2015年新房销售将与2014年持平，全国房价将下降 2-3%即房价从峰值到谷值之间的调整幅度为5-10%。

 

鉴于此，市场普遍预计2015年的房地产市场政策将会有较大的放松空间。“可能采取降低贷款利率、增加税务刺激、降低刚需房贷申请难度、放宽第二套房首付要求等政策。”朱海斌表示。

 

至于备受关注的一线城市的限购政策2015年是否会有所松动，高剑锋认为考虑到一线市场房价还是比较坚挺，一线市场限购令取消的可能性不大。

 

考虑到上述政策因素，房价可能在2015年下半年趋稳。

 

此外，朱海斌海提醒说2015年房地产领域值得关注的两大风险，一是占房地产总投资的25%商业地产2015年可能面临调整；二是房产税对房价的影响。

 

数据显示，2014年迄今，住宅地产投资从2013年19.4%的增幅降至 10.5%，同期商业地产投资增速从30.9%降至22.7%。因此，朱海斌认为商业地产可能是今后几年率先走软的领域。

 

商业地产领域，高剑锋也提醒说，相对于大的品牌商业地产开发商而言，那些中小型的商业地产开发商面临的挑战更大。

 

“尽管我们认为2015-2016年不会全面征收房地产税，或在上海（楼盘）和重庆（楼盘）的基础上增加新的试点城市，但很可能将在2015年开始法律程序，房地产登记将于2015年3月1日开始。市场情绪可能受到该政策变化的影响，对房地产交易和房价变化的影响具有不确定性。”朱海斌表示。