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分类: Android平台

2015-01-28 13:18:45

2014年,随着全国楼市普遍进入调整期,实行了三四年的楼市限购令纷纷取消,截至目前,仅剩北上广深四大一线城市和三亚五城市仍未取消限购。以上海为例,与上海距离不远的杭州是全国最先宣布解除限购的二线城市。这对于上海房产业界来说,有一种不小的落差感。
那么,上海限购令会在什么时候取消呢?上海限购令施行对上海楼盘有什么影响?
就笔者看来,上海限购令解除有两种可能。
第一种可能是之前在网上盛传的上海将于3月份解除限购。虽然上海市的有关部门在谣传出来之后,马上出来辟谣称这个消息属于谣传,新房和上海二手房仍然实行限购。但是大家发现没有,这个事件出来之后,多部门均异口同声的表示,上海楼市在三月份取消限购属于谣传,但是就笔者看来,这件事情有点可疑,哪里可疑呢?就是多部门和异口同声这两点比较可疑。大家记不记得在央行放松限贷之前,也是多部门异口同声的否认将会放开限贷。所以……一句话,你们懂的。
第二种可能是根据背景来判断的,众所周知,开放上海限购令的直接原因是楼市需要,当楼市不景气时,取消上海限购令能在一定程度上起到刺激楼市的效果。但是,这个直接原因可能有点不合适。因为在央行政策的轮番轰炸下,像北上广深等一线城市楼市已经出现回暖。在15年,若果没有意外的话,这种回暖仍将持续。那么限购解除的直接原因就不具备了。那么限购可能在什么时候接触呢?一边是限购解除的直接原因不具备,一边又是2015年要解除限购。其实说白了,这个时候谁要是率先解除限购了,如果有利于楼市发展那自然是好事,但是如果产生了不利的后果的话,那么那个第一个开放限购的城市就会被认为是始作俑者。所以总体来说,北上广深,四大一线城市,限购令要解除还是非常不容易的。但是一旦一个城市解除了限购令,那么另外的城市也会很快解除限购令。
那么上海限购令对上海市民的影响呢?上海限购令对上海楼市的影响比较大,首先是居民不能随意买房了,带来的正面的结果当然是抑制了市民对房地产行业的投资性需求。但是随之而来的就是市民的改善性需求被完全抑制,想换房的市民必须现在上海租房 ,然后把房子卖掉之后,再买入新的上海楼盘,这样才是合法的。其次也带来了很多奇怪的社会现象,比如夫妻为买房子假离婚,黑市买户口等等。
最后,不管限购令为我们带来了快乐还是痛苦,不管怎么说,上海限购令对于我们市民来说也是一个即将要远去的回忆。

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