央行救市遇上房产促销，重庆楼市的拐点已经到来？

在节前，央行突然发布了一系列力度较大的救市政策。除了先前一直在传的首套房认定标准发生改变之外，首套房利率也可以根据各银行标准最低降至基准利率的70%。这种政策力度可以说是空前的。

与此同时，各大销售处在国庆节期间也是卯足了劲，加班加点做促销，并且声称节后肯定会涨价。照此看来，节后重庆楼市必然得涨，界的拐点已经到来？

那么重庆楼市的拐点是不是真的已经到来了呢？不尽然。

首先我们要弄清楚，不管是开发商政府，还是经济学家和专家，包括官方化的媒体，其实他们的立场都是很一致的，那就是希望房价涨得越多越好，有部分开发商扬言节后要涨，其实是广告效应，什么意思呢，其实就是在打广告，如果节后房价真的要涨，为什么国庆期间这么多楼盘还在拼了老命搞促销呢？最可怜的是房东，以为楼市拐点真的来了，还不肯降价，有的甚至还涨价了，这对市场也会有一定的影响。

其次，楼市的供求关系已经发生本质性的改变，这次和08年救市的状况不太一样，08年楼市是处于供不应求的状态，购房者购房欲望很强烈，而且当时楼市还未见萧条，跟现在的情况很难相比。楼市不太可能像08年这样出现疯涨。

不过话说回来，政策持续放松倒反而折射出很多楼市隐藏的危机，为什么政策会放松，是因为楼市有危机，为什么政策会持续放松，是因为楼市的危机持续得不到解决。那万一这次政策还不行呢？那该怎么办？

重庆乃至中国的楼市危机已经渐渐显现，所谓的“楼市危机”，一方面是指，如果这次政策依然无效，那么中国楼市很有可能出现崩盘，这一点，虽然一线城市还没有感觉到，但是像邯郸等三四线城市，因为房产和民间借贷等因素纠缠在一起，风险很大。已存在崩盘风险，另一方面则是，中国经济对于房产行业的依赖性过大，加上房产行业盘根错节的关系，导致中国经济目前已经被房地产行业“绑架”。

最后，虽然央行实行了放松政策。但决定权仍旧在地方银行，在如今房产行业风险如此巨大的大前提下，又有多少地方银行愿意冒巨大的风险，以极低的利率贷款给购房者呢？手套认购7折优惠的政策还是可望而不可及，要真正实行，还是要央行降准降息才行。