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2014-07-18 14:21:02
契税增幅明显下行，原因何在？财政部税政司有关负责人解释说，契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额。土地的交易额与国土部门的用地规划密切相关，房产的交易额主要受新建住房和二手房的交易量和价格的影响。因而，房地产交易疲软，是导致契税增速回落的主要原因。
全国房地产开发投资增速、房屋施工面积、开发企业到位资金增速出现收窄，表明了上半年我国房地产全面趋冷的态势。于是，在楼市低迷、房地产交易疲软的情况下，地方政府有点坐不住了。据报道，6月26日，呼和浩特正式取消限购。7月10日起济南正式取消限购，加入取消限购队伍，7月14日，南昌也宣布取消限购。
甚至，江苏省常州市的市委机关报《常州日报》日前在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》一文，文中援引常州及江苏多方数据，并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。
面对不少城市低调放松限购，业内人士指出，预计多个城市的限购政策将可能在年内取消。如中原地产首席分析师张大伟认为会有30多个城市；同策咨询研究部总监张宏伟认为，从限购政策调整的趋势来看，预计除了一线城市外，40个左右城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放开，2015年楼市限购政策将光明正大地退出房地产市场。
近日，北京市传出限价令放松的消息，放松的对象是豪宅。据报道，7月7日保利地产[-0.19% 资金
研报]位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”获得了预售审批，预售价格接近10万元/平方米。而有统计数据显示，今年5月份，北京共有包括旭辉。御锦、龙湖。双珑原著、泰禾。北京院子、鸿坤。林语墅在内的11个别墅项目同时入市，更是创下过去5年时间里月度供应新高。
楼市越不明朗，豪宅的抗跌和保值价值恰恰得以凸显。豪宅市场升温的另一个原因就是政府提出的调控“双轨制”已经开始实施。一方面，自住型商品房供应不断发力，另一方面，政府的“限高令”逐渐放松。另外，豪宅走出好行情，也与北京市土地供应结构关联紧密。不管是一线城市解除豪宅限价令，还是二、三线城市解除普通住宅的限价令，这些是否能扭转楼市低迷状态？这一切都有待观察。
“现在这房子卖不出去呀，价格已经很低了，你看附近小区的房价比之前也下跌了不少，但就是‘有价无市’，现在这种状况还不如两年前房价上涨的时侯卖的好呢。”链家地产[微博]一位房屋销售人员指着广告宣传牌上的价格略显无奈地对记者说。
与销售员卖不出去房子相对应的是前来咨询的购房者，在某房屋中介的营业厅内，寥寥无几的购房者体现出了目前房屋销售处在低潮期的境遇。
“我已经连续来这里咨询三四天了，最终目的是要买房的。但是你看这房价，跌来跌去的，现在要是买了房，过几天再跌我得亏多少呀，这房子可真不好买。”一位正在房屋销售中介销售厅内咨询房价的女士对记者说，最近也看了一些新闻报道，不光北京房价跌，上海、广州等城市的房价都已经下跌了，房价跌确实是好事，我们这些想买房的人可以少花一点钱，但是跌到什么时候是个头呀。
相比前两年各大开发商集中在一线城市拼抢地王的情况，如今这种局面已不复存在，一线城市房屋成交量下跌、库存量大幅增加以及房价逐步下跌，成为了目前一线城市房地产市场的主旋律，在这种主旋律的催生下，购房者的谨慎成为房屋中介和房屋销售员无奈的根源。
根据相关统计数据显示，一线城市房地产市场在上半年出现了成交量大幅萎缩的现象。2014年上半年，北京楼市总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%；上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%；广州楼市新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套同比减少30%；深圳商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。从数据也不难看出，楼市遭遇如此境遇确实让购房者犯了难。
“我现在就犹豫要不要买房呢，明年准备结婚，但是现在房价跌的这么厉害，我到底出手不出手呀，出手怕之后还会降，不出手又觉得现在这个价格不买可惜了。哎！这房价是涨也不好，降也不好呀。”正在为结婚准备新房的小张看着现在的房价也难以下定购房的决心。
