购房者的谨慎:成为房屋中介和房屋销售人员无奈的根源

“现在这房子卖不出去呀，价格已经很低了，你看附近小区的房价比之前也下跌了不少，但就是‘有价无市’，现在这种状况还不如两年前房价上涨的时侯卖的好呢。”链家地产[微博]一位房屋销售人员指着广告宣传牌上的价格略显无奈地对记者说。

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与销售员卖不出去房子相对应的是前来咨询的购房者，在某房屋中介的营业厅内，寥寥无几的购房者体现出了目前房屋销售处在低潮期的境遇。

 

“我已经连续来这里咨询三四天了，最终目的是要买房的。但是你看这房价，跌来跌去的，现在要是买了房，过几天再跌我得亏多少呀，这房子可真不好买。”一位正在房屋销售中介销售厅内咨询房价的女士对记者说，最近也看了一些新闻报道，不光北京房价跌，上海、广州等城市的房价都已经下跌了，房价跌确实是好事，我们这些想买房的人可以少花一点钱，但是跌到什么时候是个头呀。

 

相比前两年各大开发商集中在一线城市拼抢地王的情况，如今这种局面已不复存在，一线城市房屋成交量下跌、库存量大幅增加以及房价逐步下跌，成为了目前一线城市房地产市场的主旋律，在这种主旋律的催生下，购房者的谨慎成为房屋中介和房屋销售员无奈的根源。

 

根据相关统计数据显示，一线城市房地产市场在上半年出现了成交量大幅萎缩的现象。2014年上半年，北京楼市总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%；上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%；广州楼市新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套同比减少30%；深圳商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。从数据也不难看出，楼市遭遇如此境遇确实让购房者犯了难。

 

“我现在就犹豫要不要买房呢，明年准备结婚，但是现在房价跌的这么厉害，我到底出手不出手呀，出手怕之后还会降，不出手又觉得现在这个价格不买可惜了。哎！这房价是涨也不好，降也不好呀。”正在为结婚准备新房的小张看着现在的房价也难以下定购房的决心。

 

“目前许多的购房者都处于观望态度，这与现在房屋价格的下跌有直接关系，购房者一方面担心价格会继续下跌，另一方面则担心房价会在某一时刻突然上涨，再加上许多楼盘现在推出了各种促销方式，比如直接降价、零首付、买多少平米送多少平米等，这也在一定程度上让购房者产生了难以抉择的心理。此外，上半年一线城市房屋成交量的重挫也给购房者画上一条警示线，不过随着‘金九银十’的到来，相信会给房地产市场带来一些曙光。”链家地产相关负责人向记者表示。

 　　只有部分楼层可办公积金贷款

 

据记者从西安住房公积金管理中心碑林分部了解到，楼盘是否能办理公积金贷款是要看其有没有在管理中心备案。但在备案前，住房公积金管理中心会安排工作人员到相应楼盘现场考察，如果相关楼盘存在一定的问题，住房公积金管理中心会拒绝备案，那么相关楼盘也就不能办理公积金贷款，这有可能是一个楼盘中的某一栋楼，也可能是一栋楼里的某一个户型。管理中心这么做也是为保障大家的切身利益。

　　随后，记者通过西安住房公积金管理中心客服查询得知，兰蒂斯城只有部分楼层办理了公积金贷款的项目备案，其中不含韩先生所购买的楼层。

　　开发商没有正面回复此事

　　14日，记者拨打了兰蒂斯城售楼部的电话，一位工作人员表示，当初根本没有给业主承诺一定能办理公积金贷款，这件事公司没有责任，但具体情况她表示需要记者到项目上找相关负责人了解。

　　下午3时许，记者来到兰蒂斯城售楼部，等了两个小时，仍没有人出面说明此事，先前表示要请示公司的那名工作人员也离开了售楼部大厅，另一名工作人员表示联系不上对方。

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　　随后，记者给对方留下联系方式，希望能得到对方的回复，但截至昨晚发稿时，开发商方面一直没有回应此事。