广州多家银行暂停房贷业务 致使二手房交易量应声而落

近日有媒体报道称，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延长。受此影响，广州二手房交易量应声而落，同比下降两成。
　　

记者走访了广州地区部分银行，发现确实有部分银行已暂停房贷，还在做房贷的银行， 首套房贷

利率也基本维持基准利率之上。

 

盛富资本总裁黄立冲表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，住房贷款年初把额度放完年底额度自然紧张。另外，“
钱荒 ”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。

兴业银行广州地区一位客户经理表示，目前执行首套房基准利率的标准，现在想申请打折利率基本不可能。

业内人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%至40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般两三年就能收回。

一位城商行人士对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严，(在资源有限的情况下)银行更愿意把钱用在其他贷款类别。 在“金九银十”到来之际，广州二手楼市自年初以来连续数月环比上升的势头初现变化，8月份广州二手楼价呈现出高位企稳的迹象。

 

来自合富置业成交数据统计，8月份二手住宅成交均价为19977元/m2，环比7月份微降1.6%，同比去年8月上升20.5%。中原地产促成的成交均价则为20642元/m2，与7月20548元/m2的水平基本持平。

业内人士分析，自3月“末班车行情”交投高峰之后，由刚需主导的二手楼市格局并未发生转向，不过，自3月至今广州二手楼价已累计出现超过一成的涨幅，部分对价格敏感的买家，因楼价涨幅超出预算，或暂时放缓入市步伐，或降低期望值在原区另觅合适房源，或转投其他区域购房。基于对后市楼价继续走高的预期，自住买家入市积极性仍保持高涨。

各区域中，8月份除越秀和白云两区外，天河、海珠、荔湾、黄埔等中心城区以及番禺等外围区域，二手楼价表现跟随大市高位企稳，不过与去年同期相比，全市各区基本都保持至少一成多以上的同比涨幅。

越秀白云均价仍大幅增长

合富置业的成交数据统计，8月份越秀、白云两区二手住宅成交均价继续保持上升势头。其中，越秀区二手住宅成交均价为25052元/m2，环比7月上升11.3%。合富置业市场经理梁燕明表示，这主要是由于区内中高价位物业成交比例明显增大对均价造成拉升。

白云区8月二手楼价环比继续上涨，合富置业的成交数据统计，8月份白云区二手住宅成交均价为16616元/m2，环比7月出现9.9%的升幅。

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均价上涨受到1.5万~2.5万元/m2这个中高价位段成交升温的拉动。数据反映白云区中高价位段二手物业市场交投活跃度确实较前几个月有所增加，而这些中高价位物业交投热点主要是白云大道北、机场西以及罗冲围板块的一些综合质素较好的楼盘。