百城房价连续下跌两月 去库存化仍将是今年楼市主旋律

      在5月份出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后，6月中国百城房价延续跌势，且跌幅扩大。中国指数研究院(简称“中指院”)1日发布数据并预计，去库存化仍将是今年楼市“主旋律”。

中指院1日发布的数据显示，2014年6月，中国100个重点监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米10923元人民币，环比上月下跌0.50%。这是百城房价在5月份出现涨跌转折后，连续第二个月下跌，且跌幅扩大0.18个百分点。

百城房价上一次的“正负转折”发生在2012年6月，彼时，百城房价“负转正”并在上行通道中徘徊近两年之久。

 

除均价继续下跌外，今年6月房价下跌的城市范围也明显扩大。百城中，71个城市房价环比下跌，29个城市环比上涨。房价下跌城市较上月增加9个，上涨城市减少8个。

另外，从过去两年房价上涨较快的十大城市来看，包括北京、上海、广州等在内的十城市中，9个城市房价环比下降，均价环比下跌0.45%。

对从事二手房买卖中介的经纪人李青英来说，楼市逆转所带来的影响远比数字上的变化更为直接。

 

接受中新社记者采访时，就职于北京链家地产的李青英表示，去年辞去工作转到房地产行业本想“拼一把，捞一笔”。没想到今年行情急转直下，“有一个月真的感觉干不下去了”。

 

客流减少、业绩下滑是许多房地产中介经纪人的共同感受，而且超过五分之一的离职率也让这个昔日炙手可热的行业少了几分吸引力。李青英告诉记者，同一门店里的许多同事都因为业绩不佳被裁员或者降级，“几乎三个人中就有一个离开”。

 

对于蔓延楼市的这股“寒流”还将会持续多久，中原地产首席分析师张大伟分析称，今年3月“小阳春”落空，4月楼市成交进一步趋冷，传统的“红5月”亦未能重现，而6月又延续冷清，预计二季度市场将继续徘徊在淡季。

专家指出，本轮房地产市场的“降温”主要受到局部供应过量、信贷趋紧、观望预期占主导等因素的影响。一旦信贷松动，楼市可能出现反弹，但若持续趋紧，则楼市会加速下行。

 

对于依赖土地出让收入的地方政府而言，楼市“降温”导致“卖地”收入下降、地方财政吃紧，“救市托市”的举措可能会越来越多。内蒙古自治区呼和浩特市近期在高库存带来的隐忧之下，率先解禁“限购”政策。业内人士预计，此举可能成为中国楼市取消“限购”的第一张多米诺骨牌。在巴西世界杯如火如荼进行之际，足球散发的运动魅力正在吸引越来越多的开发商加入其中，足球、跑步、徒步等多项健康运动成为房企近期举办活动的主旋律。业内专家表示，一方面传播企业文化，与当前民众追求健康的诉求契合，赢得客户的心理共鸣，另一方面借助体育营销，以公益的方式推广项目，避免了客户对于商业活动的抵触，通过软性方式更好地传递项目价值。

房企集体爱上运动

在巴西世界杯激情感染之下，运动，成为当下房地产界最热的词汇。6月14日，由绿地集团京津事业部主办的绿地·美丽北京——“零碳世界杯”5人制环保足球邀请赛在北京朝阳公园足球场盛大开赛，来自16家在京主流媒体和世界500强企业的足球爱好者共聚一堂，在切磋球技，感受来自世界杯体育精神的同时，加入低碳环保行列。

正当绿地“零碳世界杯”激战正酣时，远洋地产全国业主足球超级联赛迎来最终收官期，6月24日，经过激烈的角逐,大连队夺得此次“远洋会”杯全国业主足球超级联赛的冠军、天津队夺得亚军、北京队获得季军。本届赛事共有12支代表队参赛，从5月17日开赛以来，经过一个多月的激烈角逐，大连队、天津队和北京队最终脱颖而出，成功杀进决赛。

在房企运动浪潮中，可供选择的不仅仅是足球，今年以来，跑步、徒步同样流行。去年万科宣布在迎来30岁生日之际将举办“60城60场乐跑赛”为自己庆生。继6月13日成功举办了“秦皇岛·城市乐跑赛”后，6月21日,万科再次移师房山，带领旗下房山片区的7个项目金域缇香、京投万科新里程等参加“2014长阳第一届爱跑赛”。

和万科一样，更多的品牌房地产企业加入了“运动大军”，在长阳爱跑赛当天，融创中国也在南海子公园举办一场健步大赛、首创置业在园博园举办了一场跑步大赛，同时凯德也正在组织一场为明天一起善行的徒步活动，方兴地产旗下的亦庄·金茂悦今年多次组织彩色跑、绿跑等活动，体育运动正在成为品牌房企的新宠，而跑步这项简便健康的运动成为了最为钟爱的一项。