房价猜想扑朔迷离

 

    不论这次的降价潮是楼市拐点仍是房企的缓兵之计，在大河春季住交会开始前，其传递出的信息足以令人高兴：在号称史上最严肃的房地产调控政策实施三年多之后，郑州楼市会迎来价格松动吗？

    对此，有专家指出，尽管当前每个楼盘降价的原因不同，但是总体来看引发降价的因素主要有以下几方面，首先是有些楼盘库存量大，房企销售压力较大；其次部门产品偏高端或有部门缺陷，碰到销售瓶颈；此外开发商想尽快回笼资金，拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会等。

    因此，在大河春季住交会这一具有巨大影响力的平台上，为了尽快促进成交，房企有望推出大规模的优惠流动。于是，不少购房者抢房热情迅速高涨，在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘，固然不是周末，售楼处却人头攒动。

    这些年来，一些地方政府早已习惯了土地财政的支撑并对之形成依靠，他们对于开发商热炒京津冀一体化概念显然都持积极支持的立场。在限购令实施三年多之后，郑州楼市会迎来价格松动吗？期近将举办的2014年大河春季住交会上，或能一见分晓。

    相关业内人士表示，目前开发商普遍面对着资金困境。 ?春节以来，全国楼市表现得有些不同以往。相对于房地工业这块迅速就能吃到的“大肥肉”，如何做好京津冀一体化这篇大文章，如何在管理污染、公共举措措施、社会管理等方面晋升一体化的综合水同等题目，则显得艰难而持久。

    一面是不断蔓延的全国降价潮，一面是稍显紧张的供求关系，郑州楼市是否还能够继承风景独好，一路看涨？在“银四”与春季住交会交接的时间节点上，关于降价的猜想再次变得扑朔迷离。

    在楼市的阵阵打折促销声中，今年首场大型房交会——2014年大河春季住交会，4月11日起将在郑东新区国际会展中央举行。作为一年中第一场大型房地产展示交易会，大河春季住交会一向被看作是全年楼市的风向标，届时是否会泛起集中打折促销现象，惹人关注。

    不管是在北京的公交地铁，仍是在刚出北京城的公路上，北京周边地区的楼盘广告随处可见，“置业京西迎来最佳历史机会”、“贸易地产迎来爆发式增长”等宣传语十分醒目；“一小时热销500套”、“抢到即赚到”等语句更是刺激着购房者神经。

    近段时间，全国多个城市及项目泛起了降价促销现象，不断刺激着购房者的神经。

    目前郑州房价并未见到显著的松动，依然较为坚挺，甚至不少楼盘放出涨价“风声”。供求关系方面，郑州楼市整体供给稍显不足，相关数据显示，从2013年7月份开始，郑州住宅市场存量小幅下降；截至今年2月底，市场存量为395.98万平方米，去化周期不到6个月，去化压力相对较小。

    不外，在价格方面，郑州楼市并未受到这波降价潮的冲击。一方面，银行对地产商的贷款规模已十分有限；另一方面，银行对购房者贷款的审批也极为严格，缺少了银行资金支持，又不能快速售房回笼资金，房企的日子确实难过。

    不外，同时，也有观点以为，楼市经由长达两年的深度调控，部门楼市“泡沫”已被挤出，各家房企目前均以“实价”开卖，而且郑州市场不同于全国，房价大幅度下跌的可能性不大，因此，预计普遍的大幅降价不会泛起在住交会上。

    因为今年上半年，房贷依然没有开闸，放贷额度愈发收紧，再加上房企马年的销售任务陆续出炉，各大楼盘在营销力度上开始有所加码。根据河北保定市住建局的数据，2013年，当地共办理商品房预售合同登记存案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套，足见京津冀一体化概念的巨大魅力正在让公家再一次陷入疯狂抢房和购房的高潮中去。

    先有杭州、常州等二三线城市泛起甩盘或大幅促销现象，紧接着北京、广州等一线城市部门楼盘也传出降价打折的信号，一时间房价走势成为各方关注的热门。房价松动好像也在情理之中。 3月份，广州房价由涨转跌，其他一线城市房价涨幅也显著缩小，北京、上海等十大城市住宅涨幅逐步收窄，其中上海的成交量几乎只是去年同期的一半。

    进入3月之后，天色逐渐转暖，但是往年楼市回暖的行情依旧没有泛起，楼市降价波及范围反而不断加大，跟着二三线城市降价潮的蔓延，北京、广州等一线城市部门楼盘甚至也加入了降价的行列。

    其中一个项目的置业参谋郝女士说，上周末两天就卖了近50套，相称于过去两个月的销量；一个项目的小高层的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右，最近还要再涨300元。

    首先是杭州、常州等城市部门楼盘泛起大幅降价，再加上持续收紧的房贷政策，让购房者陷入了新一轮的观望状态，尤其是杭州楼市的“马年第一降”和温州连续31个月的连跌，更是牵动了楼市的敏感神经。

    当公家对京津冀一体化还处于琢磨阶段时，精明的开发商已驾轻就熟地开始热炒这一概念。不外，从前几年的经验来看，在展会期间，不少房企都会推出专门的特价房源、展会抽奖券、“展会特享价”等展会优惠，购房者依然有望淘到满足好房。