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2014-02-19 15:40:28
不少机构也发出了“资本回流冲击人民币资产”的预警。美银美林表示，香港的房钱回报率与10年期美国国债收益率紧密相关，目前二者均为2.8%。同时他也提醒开发商们，不要像去年那样过于乐观了。 长岛县创意菜团购
“对于中介来讲，收益的直接手段仍是加大成交量。数据显示，受春节假期影响，从1月27日至2月9日的春节两周期间，北京新居仅成交563套，环比前一周大幅下降超过60%。楼市成交较高峰期大减三至四成，楼价仅录得稍微下跌，现时仍未能确定香港楼市是否已从上升周期转入下降周期，楼市远景仍不明朗，但利率正常化、资金外流及活动性趋紧等因素，按揭利率很大机会走高。
假如外部活动性发生较大收缩，以资金面支撑的内地楼市是否也会跟进调整？这一调整又是否会冲击海内金融体系业内人士表示，内地金融体系对房地产的依靠程度非常高，假如房地产价格休止上涨或向下回调，风险非常巨大，因此，降低金融体系对房地工业的依靠程度迫在眉睫。很显著，他指的是涨幅将大幅下滑。
数据显示，房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，大的银行业务占比普遍在8%以下，部门中小贸易银行该项业务的占比大概可达到10%。在中国，实体经济不景气，股市长期低迷，海内外投资资本大量涌向房地产行业。
“固然，房地产行业被列为调控行业，不论是开发贷款仍是个人按揭贷款，政策都是在收紧，但是根本上，银行仍是愿意把资金放给房地工业，房地产企业尤其是民营房地产企业也有这个需求，前门走不通，银行会走后门，会想其它办法来为房地产行业融资。
一边是高价房、天价楼的再现，一边喊房价要暴跌了，何其矛盾。郑州东区的聚源路因为有两所学校而成为租房的热门区域，记者以租房为名电话预约了三个房源，当去看房时接待的却都是统一个人。
固然楼市远景仍未明朗，但机构对资本流出冲击资产价格的担忧较大。
作为最主要的离岸金融市场———香港楼市历来受到全球资本活动的影响。
他表示，一些房地产基金由央企发起，因为表面上有大型央企的信用“背书”，银行资金纷纷涌入。
”周卫表示。一旦活动性溘然收紧，房地产泡沫将被刺破，随即活动性膨胀支撑的金融风险将爆发。
但对于中介抬高房钱的说法，也有中介表示不认同。问及原因后得知，这一块的房源几乎都被这家房屋中介所垄断。
从去年年初各地表态“控制房价”，到年底多地不让“高价房”开盘，再到今年初“天价楼”集体入市，不少购房者本认为吃了一颗“定心丸”，谁知又是一头雾水。
此外，与1997年香港楼市见顶时比拟，当时香港房屋持有人需要支付近10%的按揭利率，但现在贷款利率仅略高于2
.2%，因此利率的上升对所有房屋按揭买家造成冲击。假如要说跌，那只能说是涨幅放缓了，或者涨幅跌了，真正的各大城市房价下跌还远未发生，更谈不上暴跌已悄然开始。
一个重要的数据理由是最近一两个月的商品房住宅成交数据，从已有的报道来看，一些机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。
眼下这一波大喊房价暴跌就好像在寻找更广泛的现实理由支持。美联储的Q
E政策退出启动了香港楼市的本轮调整。但这并不是全貌，周卫透露，一些银行正在通过隐秘的房地产基金的方式为房地工业融资。
在盛富资本与协众国际总裁黄立冲看来，跟着美国缩减买债规模，量化宽松政策的退出渐行渐近，市场利率上涨将大幅进步购房者负担，加上热钱将撤离香港，香港楼市未来远景不容乐观。
其他大中城市好像也好不到哪去，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。 Q
E退出将造成内地活动性紧张，会传导到资本蓄积量最大的房地产市场。
当然，2014年加入看跌房价的人群正越来越多，包括此前一直力挺房价上涨难跌的房地产大鳄王石和任志强也纷纷开始改变其看法，任志强在2014亚布力中国企业家论坛第十届年会上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。
而据一位有着多年中介经验的业内人士透露，中介公司一般都是通过四处搜罗房源进行囤房，在学校、病院这样的区域出租房屋都属于刚性需求，即使一套加个几百元的房钱也不愁租，所以说，能在这样的区域拿到房源就即是是挣到了钱。 栖霞市创意菜团购
“有的时候，就算银行能够通过正常的贷款方式为房地产企业尤其是一些民营的房地产企业融资，它也会选择通过房地产基金的方式。 ”周卫说。
对于政府与民众而言，一个相对不乱且房价公道的楼市才是真正期盼的。跟着10年期美国国债收益率将升至4%，假设房钱保持不变，香港房价需要至少下跌24%才能让房钱回报率与美国国债收益率保持一致。
国家统计局发布的去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2013年12月与2012年12月比拟，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。
聚源路上一家大型连锁房产中介经理告诉记者，一套屋子抬高几百元房钱对他们来讲意义并不太大，充其量也只是薄利多销。有些房地产基金甚至演变为了印子钱，殊不知，越高的资金本钱意味着企业偿还
成 本 越 高 ，其 蕴 含 着 更 高 的 风险。
抛开春节假期的因素，人们每个月看到的依然是全国70个大中城市除了温州这一个别城市在2013年泛起了房价同比和环比下降外，其余城市同比皆是上涨，不同只是涨幅高低与快慢之别。
从整体房地产行业来言，没有只涨不跌的楼市，中国也不会例外，但毕竟何时会成为由涨而跌的拐点，通常只有事后才能去评判，至于何时会开启暴跌，则更需要综合(行情
专区)因素的影响，毫不只是成交量萎缩就能预言暴跌已悄然开始的。
平安证券判定，Q
E退出机制的正式开启，预兆资产重估过程可能有所加速比拟较而言，发达市场的顺周期资产受到的负面冲击较小，而新兴市场的金融资产受到的冲击和波动都会较大。站在良多房地产信托、房地产基金背后的真正出资人仍是银行和保险等机构，换句话说，良多金融体系的资金实际正通过信托和
基 金 等 隐 性 渠 道 为 房 地 产 行 业“输血”。
中国的房价在最近七八年尤其是金融危机后，几乎年年都会有人喊房价要跌了，要大跌了，要暴跌了，结果却是房价年年同比在涨。
在中国，有很多人但愿房价继承上涨，同样有更多人但愿房价能不涨反跌，现实却是，无论你但愿涨仍是跌，情况是中国整体房价依然在涨，而非跌。
”当前大喊“房价暴跌已悄然开始”恰如上面所描述的场景。
他说，银行自身的资产负债表中房地产开发贷款和个人房贷的部门不能完全表明银行对于房地工业的支持程度，实际上，银行业正在通过各种隐秘的渠道来为房地工业融资。据报道，北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批，最高者每平方米超9万元；深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市……
但从近些年春节前后的历史情形来看，每逢春节前后的月份，多数是房地产(行情 专区)交易下降与冷清的月份。
此外，2013年初，对于鄂尔多斯(行情 股吧
买卖点)房价暴跌的描述同样并不全面客观正确，记者在当年4月底来到鄂尔多斯所谓的“鬼城”康巴什，固然人口稀少，但新建的楼盘价格依然在每平方米6000元以上，远非有些报道所描述的跌至每平方米3000元甚至以下。
艾拓思资本集团高级副总裁M.T hom as表示，Q
E开始退出有可能刺破中国房地产泡沫。从2014年一仲春的情形来看，固然商品房住宅成交大幅萎缩，但另一个现象同样在讽刺着房价要暴跌的言论，那就是北京新的高价房、天价楼恰恰在这段时期又泛起了。
不仅如斯，在一些年份，即使是所谓的“金九银十”的销售旺季也发生过因银行(行情
专区)信贷紧张而成交冷清的局面。原因很简朴，由于通过房地产基金的融资利率更高，银行能获利更多。香港楼市的牛熊转折点在于美国量化宽松政策退出。
