三线城市1月新建住宅成交量走低

   
普遍不错，因此造成今年年初各房企积极拿地的情况泛起。对此，任启鑫以为，在政策长期的市场化导向下，开发商对于一线城市房地产市场的决心信念也更加趋于明朗，在资金充裕的年初，拿地欲望本就普遍较强。

   
据链家地产统计，1月新增供给主要为适合改善性需求的中高端项目，单套均匀面积为179平米左右，拟售价格在3万元/平米以上的供给量为705套，占到1月总供给量的62%，其中位于丰台区的阅园拟售价格超过5.9万元/平米，而位于向阳区的泰禾坊巷家园拟售价格更是高达到6.7万元/平米。

　  为此，链家地产市场研究部张旭以为，1月成交量较去年同期大幅下降，一方面是因为去年年初市场较热，基数较高。
26宗土地中，住宅用地再次成为成交主力，达11宗，创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。

　　土地市场上开发商纷纷入场抢地，包括万科、绿地、金隅、远洋等房企各有斩获，其中远洋地产1个月时间就连拿三宗土地。　值得留意的是，固然住宅市场遭遇成交量腰斩，土地市场却上演了开年大戏，开发商拿地积极。但这些区域的房地产市场体量相对较小，房价不高，因此未受到外界的较多关注。

   
14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。价格方面，1月纯商品住宅成交均价为27618元/平米，环比上月上涨2.75%，同比上涨18.75%。

   
在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供给提速、土地供给结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。中原地产的讲演显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。

　　昨天，新京报援引中国房地产经理人同盟秘书长陈云峰的观点称，去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的决心信念，再加上开发商去年的回款融资情况城市规划的无序使“新城”遍地。

　　中金公司7日发布的研究讲演指出，安徽宿州市主城区人口在40万左右，2013年市区房地产住宅销售量150万平米，批准预售220万平米。

　　二手房市场同样遭遇了成交量腰斩，月度8772套的成交量，环比降20.1%，同比降55.2%。假如按照2014年新开工增长25%以上估计，宿州市区2014年批准预售将在270万平米以上，供应过剩风险较大。

   
不管是同比去年1月17个项目的开盘量，仍是环比去年12月份24项目的开盘量，2014年开局，北京楼市供给量都泛起显著锐减。整体而言，未来两三年，供应过剩将是最大的题目。

    据亚豪机构统计数据显示，1月份北京土地市场共成交26宗土地，累计吸金405.92亿，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。

　　事实上，三四线城市房屋销售不畅的状况日益显著。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。

   
据北京市住建委及链家地产的统计数据显示，1月新建商品住宅(含保障性住房)网签量为6908套，环比下降40%。多位受访者对中国证券报记者表示，在当前的三四线城市中，泛起房屋供给严峻过剩的“鬼城”不在少数，类似C县公务员被“摊派”卖房现象也非个案。

    但是，与2013年1月份比拟，纯商品住宅则大幅下降了53.9%。
1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。据亚豪机构统计数据显示，1月份，包含首开熙悦睿府?

   
书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内，北京楼市仅有7个项目开盘，市场新增供量2531套。另一方面，整体购房群体的观望情绪较浓。扣除保障房后，纯商品住宅4929套，仅环比下降3.2%。　据梳理发现，北京1月份住宅成交量减少的背后是市场供给的锐减。

　　亚豪机构副总经理任启鑫以为，1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。

　　讲演以为，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农夫进城带来的购房需求有限。

　　另外，从项目属性看，已有的市场供应适合刚需购房的产品较少。

   
1月份北京楼市显得有些冷清，表现在住宅成交量的显著减少。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。与此同时，自住商品房用地持续保持着高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地块就占据了10宗。

　　业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，虽有春节因素影响，但自2013年以来，三四线城市的新居成交量便一直处于低位。