分类： 云计算
2014-02-14 10:34:03
中国和澳洲的社会经济存在着无穷的不同，由此带来了中国和澳洲房地产商场的无穷不同。知道这些差异，是咱们进行澳洲房产出资的常识根底。
1、产权拥有期
中国：70年产权 澳洲：持久产权
2、产权取得时刻
中国：现房交割后一段时刻 澳洲：现房交割时
3、期房首付款法令
中国：签合一起付301 澳洲：签合一起付107
4、期房借款（澳洲房产借款）
中国：中国签合同后立刻还款，连本带息，借款手续杂乱
澳洲：签合同后不必当即还款，现房交割后才开端还款，借款手续简略
5、还款方法
中国： 本金利息一起还，还贷压力大，购房者现金流压力严重
澳洲：必定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小
6、交楼及资金危险
中国：如有烂尾楼，买家受害
澳洲：首付有信任保管，买家满有把握，还有利息收入，无烂尾楼
7、商场及法令状况（澳洲房产法令有关）
中国：正在进步 澳洲：老练标准
8、法令保证
中国：开发商与业主之间信息不对称，有关法令不健全，小业主利益难以遭到保护
澳洲：健全的法令制度，专业律师保护小业主的切身利益
9、再次借款
中国：较难取得银行经过，房子不经过出售无法将增值有些套现
澳洲：随时按其时商场价添加借款，在不出售房子的状况下将房子增值有些提现，具有再次出资的条件
10、信誉系统
中国：不健全
澳洲：完善老练，发展商诚信度较高（为何说在澳洲采购期房（楼花）几乎没有危险）
11、区域性城市化
中国：遍及较差
澳洲：彻底归于发达国家水平，完善合理
12、物业办理
中国：正在探索进步，高楼折旧快
澳洲：人性化，水准高，房子折旧少
13、新旧楼商场
中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差
澳洲：楼市以二手楼为主
14、生意自由度
中国：产权转换期长，受限制
澳洲：私有制产权随买随卖，不管现房期房
15、物业租借
中国：较艰难，办理不方便
澳洲：简单，办理标准
16、不确定要素
中国：面对征收物业税、遗产税的能够，政府宏观调控
澳洲：彻底商场经济、无遗产税
17、税务优惠
中国：经过出资房退税额度很低
澳洲：可经过折旧或其他无形及有形开销扣减有些收入所得税（采购澳洲房产所得的税收抵扣）
18、买房优惠
中国：初次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲：澳大利亚本士居民或持久居民初次置业政府补助7.000澳元，豁免有些购房印花税及借款印花税三大不留点austarhouse点net
