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2014-01-06 13:14:45
张雄伟以为，品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不是短期性的，不会由于短期内地方政府的“阶段性”的收紧措施而改变。总的来讲，因为一二线城市具有比较好的市场成长空间，品牌房企在这个阶段不会抛却一二线城市这些核心城市的布局，反而有可能趁机在一二线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。世联地产董事长陈劲松在其最新出炉的年度总结讲演中指出，2013年，一线的地价涨势过猛，开发商招拍挂拿地的利润将会很低。恐怕二线城市将主导中国房地产2014年的走势。二线城市，尤其是以省会城市为主导的情况将开始泛起。 近日，郑州、青岛等二线城市纷纷拟调整基准地价，相较此前均有不同程度的上涨。尽管如斯，业内人士分析，此举只会相对影响开发商的拿地本钱，其拿地节奏基本不会改变。
张雄伟分析，此轮一二线城市调控政策当中大多数城市提及要继承加大住房用地供给，甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划供给量为2013年计划供给量的120%，力争130%。由于一二线城市尤其是一线城市总体供地量偏少，2014年一二线城市供地量的增加，这即是是说各地正在向市场“扔肉”。 克尔瑞数据称，2013年有多达10个二线城市成交破千万平方米，天津、重庆、长沙、成都、合肥、青岛、沈阳、武汉、南京、西安。其中，天津、重庆、成都和南京等8个城市在2013年市场成交金额超过1000亿元，颇有赶超一线城市之势，其他城市成交额多在800亿元左右。土地市场将再度火热
严跃进称，二线城市是新型城镇化的最大战场。二线城市城郊开发需要房企参与，尤其是城市运营商角色的房企。从目前诸多二线城市的政府表态看，做大做强城市，打造国际化都市的口号良多。这种城市发展的政策导向，势必要求鼓励房企的参与。房企也看到了这种政策需求。 在市场调整不断深化的2013年，各级城市的房地产市场逐渐发生分化，与三四线城市泛起消化动力不足比拟，一、二线城市首置和首改的刚性需求进一步开释，楼市供需两旺，成为多数房地产企业回归和深耕的战略要地。 二线城市多为省会城市。从省份的经济总量看，绝大多数要超过一线城市。同时省会城市往往占据了最大比例的省域资源。从这个角度看，二线城市的发展空间甚至要大于一线城市。
同策咨询研究部总监张雄伟以为，一些品牌房企提出不抛却任何一个省会城市、区域中央城市的布局，力争在每一个核心城市的市场份额做到前三，甚至第一。因此，对于品牌房企来讲，不会放过拿地布局核心城市的好时机，2014年二线城市土地市场有可能还会引来品牌房企对于优质地块的争夺战，“地王”现象有可能不可避免。
从目前市场形势来看，一线城市不管是房价和地价的上涨，都已过分透支。跟着地价和资金本钱的高企，房企的利润空间愈受考验。市场以为，2014年，二线城市将比一线城市具有更大的发展机会。
“激战”二线城市在所难免
“中国城市发展水平呈现了区域递进的演进机制。一线城市的发展逐渐饱和、本钱上升，市场资源将因此导入二线城市。包括企业研发部分、产品制造部分等，开始迁出二线城市，转向一线城市。同时一些人力资源也开始逃离‘北上广’，转向二线城市。资源的活动，代表了城市竞争力与潜力的变化。房企显然嗅出了这种变化。”严跃进告诉记者。 世联地产分析以为，因为2011年新开工面积拐点已经泛起，从2013年开始海内房地产销售面积已正式进入高位平台期，2014年房地产市场或面对总体供给增加且需求下滑。但城市资源集约程度的不断晋升为一二线城市吸引来新增人口，确保了一二线城市的刚性需求。
由此来看，2014年的二线城市的供给量将延续2013年火爆场面。克而瑞信息团体研究中央分析师杨晨青以为，“在本轮调控后，良多房企一度看好并转战二三线城市，从2012年下半年开始，二三线城市土地供给开始开释， 这些转变成实际供给后，今年下半年开始陆陆续续进入市场，因此2014年二三线的供给量会有比较显著的增加。”数据同时显示，2013年的前11个月，天津、重庆、长沙、成都、贵阳、合肥、南京、青岛、沈阳、姑苏、武汉等二线城市供给面积合计达12961万平方米，同比增长25%，其中除天津、武汉供给量同比分别下跌22%、1%外，其他多数皆呈增长态势。
CRIC研究中央通过对典型城市商品住宅的分析表明，二线城市在2014年的的供给面将迎来全方位扩张。讲演显示，八成城市新增住宅供给将同比上升，其中宁波、南京、成都三市同比增幅超20%，涨幅最高的宁波更是达到了48%。 供给面将迎全方位扩张
上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者分析，中国城市发展水平呈现了区域递进的演进机制。一线城市的发展逐渐饱和、本钱上升，市场资源将因此导入二线城市。同时，作为新型城镇化最大战场的二线城市，其开发需要房企的参与，尤其是能充当城市运营商角色的房企。 据先容，如今一期二标段的7栋经适房尚未移交市住建局，在住房建设单位移交后，市住建局将在最快时间内，铺排已经通过审批的经适房和廉租房住户进行抽签选房，并尽快办理入停止续。 据了解，雅园新村共分三期建设，如今真正具备入住前提的只有一期一标段的3栋廉租房以及2栋经适房。方柏树告诉记者，之所以迟迟无法铺排下一批申购者选房是由于户型的题目。“经适房的户型主要是60平方米和80平方米，而一期一标段有一栋全是80平方米的户型，而根据申购的情况来看，60平方米的户型数目存在比较大的缺口，这只能等二标段移交后再铺排了。” 邓先生为春节前入住忙得不亦乐乎，这使得未选房的卢先生十分羡慕。据记者了解，和卢先生一样符合经适房申购前提而又通过了审批但还没选房的有238户，他们最关心的是什么时候才能轮到他们摇号选房，究竟在雅园新村开建这5年多以来，东莞市的保障房政策一变再变
“现在总算可以在过年前住进去了，可以安心工作了，之前每天想这个事情想到快发疯了。”邓先生说。和他有同样想法主意的大有人在，“无论什么时候签合同交钱，先住进去再说。”一期二标段移交后继承铺排选房据市住建局住房保障科科长方柏树先容，雅园新村虽具备入住前提，但竣工存案等相关工程手续尚在办理中，还未能办理买卖手续。“由于春节已经邻近，为切实解决经适房购买户的住房需求，所以可以先签入住协议，待东莞市城建局的相关手续办理完毕后再签买卖合同。” 这份协议的主要内容为首批申购成功的申购者们可以凭协议和身份证到雅园新村物管处办理入停止续，并按划定缴纳物业治理费；在住房买卖手续完备后，市住建局会通知申购者签订买卖合同，若申购者申请转为租赁原住房，则需要补缴自入住之日起至转为租赁之日止的房钱。 固然通知的时间是上午9时30分，但还没到9点，已有不少申购者陆陆续续来到会议室。事情要比大家想象中的要顺利。固然因缺乏组织等原因，签署入住协议的现场一度混乱，但在当天中午前，153户符合前提的申购者中有97人签署了《东莞市经济合用住房入住协议》，还有8人抛却了购买，当场签署了公租房的租赁合同。 1月4日上午，和其他100多名经适房首批申购者一样，他来到了莞城街道办西楼六楼的蹊径会议室。前两天，他接到了市住建局住房保障科的电话通知，让他去签入住协议。昨天下战书，邓先生在雅园新村的新家里正忙着与安装师傅沟通灶具和消毒碗柜等电器该怎么安装，这间隔他拿到钥匙过去了24小时，而为了这一天他已经等了快3年。 先签入住协议再签买卖合同东莞市保障房项目雅园新村近日来由于空置率高企而再次处于舆论的风口浪尖上，不外最近，那些一等再等的经适房申购者们总算迎来了一个好动静：他们可以先入住再签买卖合同。在苦等3年之后，上周六共有97户经适房申购者签署了入住协议，他们总算可以在春节前搬进新屋了。
