深圳各大银行悄然纷纷上调了房贷利率

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　　进入第四季度，深圳各大银行悄然纷纷上调了房贷利率，受制于各大银行全年信贷余额的吃紧，即使是首套房，优惠的的房贷利率也越来越难找。与此同时，深圳市前不久的全市房地产宏观调控领导小组联席会议上也明确提出包括严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等在内的八条调控措施。

　　在这种背景下，随着第四季度房屋销售旺季的到来，不少购房者不仅担心首套房贷优惠的绝迹，也担心二手房贷的首付和利率也将在新政下上涨。对此，记者采访专家表示，从北京的调控实践看，即使二套房首付调高至7成，但对于平抑房价上涨效果并不显著，而深圳此前也提过上调二手房首付但终未出台，因此，预计此次关于二套房首付比例和利率调整的政策也可能依然是稳定市场预期，不会真正实施。
　　深圳有加码调控信号
　　随着北上广深等地多家银行暂停房贷，深圳的各大房贷银行虽未停贷，但在最近这个放贷额度吃紧的第四季度也纷纷取消利率优惠或上浮利率，拉长审批流程，部分银行房贷利率上浮10%甚至更多。经粗略统计，在第四季度开始，深圳已有15家主流银行的房贷利率上调，其中首套房最高上浮20%，二套房最高上浮30%，记者从多家银行了解到，到了第四季度，各家银行所剩的全年的信贷余额都不多，在其他更高收益产品的存在下，房贷也成为压缩的对象，针对首套房和二套房的房贷政策更是经常变化，部分银行甚至直接告知，或要等待明年初才能放贷。
　　业内人士预计，从10月底开始，各银行的房贷额度会更紧张。在这种情况下，尤其是首套房贷款优惠若淡出，将会对首次置业的刚需群体产生最直接的打击，造成刚需群体买房门槛的抬高。而也有观点认为，在房价整体上涨预期没有改变的情况下，置业者的提早购房行为不会改变，虽然贷款难，置业者的购房热情依然不减。
　　此外，对于深圳第四季度的房贷形势，深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者，从10月11日深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上已经可以看到政府加码调控、逐步建立房地产调控长效机制的信号，同时，第四季度的10月份往往是房地产销售旺季，房价上涨压力大，深圳政府也面临全年调控目标能否完成的大考。此外，随着下月十八届三中全会的临近，在这一关键时点上深圳率先出台“深八条”，显示出深圳积极响应中央号召，充分运用市场化手段，逐步建立房地产调控长效机制，坚决遏制房价过快上涨的决心。