高层变动，并不像招商地产对外说的那样

“这么急是由于与万科、保利差距太大，招商现在急于发展。

“万达之所以可以实现业绩的快速增长，一方面得益于其产品尺度化可以实现高周转，一方面则是高杠杆，几乎在10倍左右，用极少的资金撬动较大的项目。

2011年，招商地产喊出了三年再造一个招商地产的口号。 2013年，招商地产销售额不到万科的1/4，不到保利地产的35%。 ”一名接近招商地产的知情人士告诉理财周报（微信公家号 money-week）记者。

当业内还在谈论“千亿军团”扩容时，这些入围的房企早已不知足于刚过千亿的业绩，纷纷抛出更弘远的目标。

招商地产三年跨步前进，好像并未使大股东招商局满足。 2013年7月，招商地产董事长林少斌职务发生变动，亦让外界布满遥想。

“高层变动，并不像招商地产对外说的那样，是正常的调整，直接引火线是招商地产香港公司借壳上市让招商局不满足。 ”宋延庆对记者如是说

对于逐渐扩大的 “千亿军团”，更值得关注的并非是房企业绩本身，而是他们进入“千亿军团”后，该以怎样的速度继承发展。

近几个月来，A股地产融资渐现放松迹象。 ”

这意味着，2010年到2020年，将有70%左右的房地产企业退出市场，其中包括大多数中小企业和部门“失控”的大型企业。

1月12日，记者从万达团体获悉，根据其1月11日宣布的业绩讲演，2013年万达团体资产总额达到3800亿元，收入1866亿元，同比增长31%。掉队的招商地产一度成为招商局版图规划的一块心病。万达贸易地产公司收入达到1830亿元， 万达文化工业团体达到317.5亿元，继承保持快速增长。自招商地产宣布增发预案以来，股价从27.98元跌至18.13元，市值从484亿跌至311亿，蒸发173亿元，缩水35.74%。

昨日，万达团体同时发布了2014年的业绩目标：万达团体资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元；计划开业武汉汉秀、武汉片子科技乐园两个重大文化工业项目，新开业24个万达广场、18家五星级酒店。

万达团体将其2014年目标收入进步到2400亿元，一线房企的能量已经迅速蓄积到了以千亿计算。 

“高层变动，并不像招商地产对外说的那样，是正常的调整，直接引火线是招商地产香港公司借壳上市让招商局不满足。 2013年，招商地产销售额达432亿，是2010年的3倍。万达文化工业团体2013年收入255亿元，同比增长23%。此外，2013年新开业16家万达酒店，累计开业54家酒店（其中51家五星级酒店）。

1月11日，万达团体在北京召开2013年工作总结会议。但随之而来的是，行业的进一步集中以及企业利润率的持续走低，后千亿时代的战役好像越来越成为一场恶战。 

“我们预计到2015年，千亿蹊径的房企将会增加到10家左右。

这已经不是秘密。 ”宋延庆表示，2013年，百强企业的市场据有率或将达到30%，2015年将会超过三分之一，业绩分化将加剧。
宋延庆进一步举例，当万科在2010年实现千亿规模后，提出由规模速度增长方式转型质量效益增长方式。 2011年，招商局团体对地工业务提出了明确要求并加大资源搀扶：要重新进入海内地产行业的第一梯队。彼时，招商地产上市20周年庆刚过一个月。 ”

“这些规模性企业面对的一个共同挑战是如何确保企业持续稳健，在地产市场逐步转向存量市场，地产主业增长越来越难的情况下，拓展工业链 （包括上游和下游）、进军海外市场、多元化发展是必定选择。此外，包括万科、华润、龙湖、远洋等都增大了刚需及首次改善产品所占的比重。其2012年公司结算净利润较2011年固然有所下降，但实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%，全面摊薄净资产收益率达19.66%，为20年来最高水平，“这说明万科在实现增长方式转变方面已初见成效。

日前发布的《房地产开发企业经营治理状况蓝皮书》预计，与2010年比拟，到2015年，5年内或将有接近一半的房地产企业被洗牌出局，到2020年，全国房地产开发经营法人单位数目将减少到2.5万家以下（目前大约4.2万家）， “并表”企业数目将会减少到5000家 （目前约1万家左右）。同时，根据其发布的2014年目标，万达团体资产将达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。 2013年9月13日，招商地产发布64.87亿的定增方案，成为此轮地产融资放开后首家抛出定增方案的主流地产公司。

无独占偶，就在1月10日，绿地团体也宣布了2013年业绩，并称2014年房地产销售目标为2400亿元，整个团体的经营目标则为4000亿元。

对于房企战略调整及转型方向，在业内看来，“控制规模增速，主动调整企业增长方式”首当其冲，调整企业定位、积极进军海外市场、联合开发并购的企业越来越多，同时，优化工业结构、市场结构和产品结构的战略结构调整力度在进一步加大。 ”宋延庆增补道，兰德咨询通过对全部房地产上市公司2010年～2012年的年报研究发现，有超过九成的企业对产品结构做出了调整，包括是非线项目结构比例、现金流项目与高利润项目结构比例、住商比、档次比、持售比等等。

尽管如斯，招商地产与第一梯队的差距却未见显著缩小。

接下来的四个月，招商地产两易定增方案，仍止不住市场质疑和股价暴跌。招商回归第一梯队之路，仍面对着巨大的不确定性。 ”一位房地产行业分析人士对此指出。 ”对招商地产近段时间的诸多动作，一位长期跟踪招商地产的着名研究员表示。据记者了解，2013年万达团体收入1866亿元，同比增长31%，其中万达贸易地产收入1456亿元，同比增长32%，新开业万达广场18座，全国累计开业万达广场85座，持有物业面积1704万平方米，排行全球第二。

“万达加大文化旅游工业投资力度以及收购旅行社，便是在优化这三大结构。兰德咨询总裁宋延庆表示，预计到2015年，千亿蹊径的房企将会增加到10家左右。招商地产在全国房企中的销售排名也从18位升到15位。