两件看似夸姣的事情，背后却隐隐透露着某种不安定的因素

根据当天融创方面提供的一份数据，在上述5个重点城市，融创2013年的销售业绩均处于领先状态。在拿下长沙梅溪湖项目之后，土地一级市场的巨额投入已经影响到了方兴地产的战略思路。一位认识方兴地产的人士对此表示：“方兴地产盘子不大，扩张势头很猛。 

2013年9月，融创在北京拿下楼面价高达7.31万元/平方米的农展馆地王，轰动全国。假如说是为了那里的华人市场，那海内的华人多太多了。

对于去年底融创公布为农展馆项目引入通盛投资，以12.25亿元换项目49%股份一事，孙宏斌昨日解释称，此事早在拿地前即谈妥，只因合作方当时未预备好，所以没有一起联合拿地，只有缴清土地款后才做了股权转让。

时代周报记者就上述疑问采访方兴地产，该公司回应称，先拿地是最主要的，至于如何开发，怎样布局华南，目前还没有一个详细的思路。

其中在北京，融创是年度房企住宅销售金额第一名，仅西山壹号院一个项目全年网签合同额即达61.76亿元。

“我不理解为什么要去海外，在美国当地融资本钱很低，但中国开发商背着7%到8%的利息去那里开发没有上风。有动静人士透露，长沙项目之后，方兴地产已经在内部形成了“凡是不能快速获取回报的项目就暂时不拿”的思路。

专注高端、大型贸易项目的做法，拖累了业绩上本该华丽的数字。而2013年前11月，方兴地产累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额也仅仅只有186.6亿元，与高额的投入相去甚远。 “有些房企此前抛却北京去了三四线城市， 北村租房 现在想回也回不来了。像北京、上海，统一地点价格差两三万很正常，所以接下来就是要比产品。目前，融创只进入了北京、天津、上海、杭州和重庆5个重点城市，此外也在无锡和姑苏有少量项目。不少业内人士以为，不计代价地制造地王，恰是顺驰被压垮、绿城陷入资金链危机的原因，孙宏斌因此遭到广泛质疑，但他果断不承认地拿贵了。对外号称多元化发展的方兴地产，近年来不管是在西南的重庆，仍是在华南的广州，都有一种意欲发力的冲动。而总投资70亿元，将被规划成大型城市综合体的南沙地块为何在此时破土？其又将秉持怎样的开发理念？重磅落子华南的战略意图几何？

方兴地产在快速扩张的背后，埋藏着巨大的隐患。 ”据了解，2013年融创所拿地块楼面价和销售间约有2万元的空间，一般判定一个项目是否要获取，除了团体总的资金铺排外，还要求项目的毛利率要达到30%以上。 ” 他表示，接下来五年融创还会进入5个城市，但他没有透露详细是哪些城市。

粗略统计，方兴地产近一年来在土地扩张方面耗资超过140亿元，新开工项目还需要投入高达700多亿元。按照这一尺度，2013年融创共调研了全国340个土地项目，但终极只买下了19块。

2013年，包括万科、绿地、万达、碧桂园等开发商纷纷到美国、欧洲和亚洲其他地方购置物业或开发房地产项目，此外包括万科投资徽商银行、恒大进军饮用水领域等，也使得房企出海和多元化成为一种潮流。

孙宏斌表示，融创只在核心城市、核心地段开发的战略非常明确。 “我们只有5个重点城市，只管5家分公司，使得团体的资金、精力、资源都比较集中，这是我们占便宜的地方。对此，孙宏斌给出的解释为：体现了一线城市的购买力。

“我现在最大的困扰是我拿的地不贵，但别人非说贵。据历史资料，西山壹号院所在的海淀西北旺地块是2008年12月融创以20.1元竞得， 白云二村 租房 曹村厂房出售 楼面价为7000元/平方米，是当年冷清的土地市场中的地。 ” 除了出海，对于多元化，孙宏斌表示自己对于房地工业仍旧看好，不会踏入目生而利润率低的行业。大家都不理解，要都理解我就可能就拿不着了，所以最好是大家都不理解”，但他承认，“土地拍卖就像是赌局，很轻易碰上疯子，解决的办法就是要提前算好价，避免临场受影响。一线城市土地越来越少，怎么进步单块土地面积上的价值是所有开发商在思索的题目。

两件看似夸姣的事情，背后却隐隐透露着某种不安定的因素。 ”

2013年12月份，方兴地产有两件事值得业界关注，其一是12月18日，在广州南沙地块拿地仅两个月之后，便公布开土动工，与年中被曝出上海地王项目在拿地迟迟不开工的形象相去甚远；其二是方兴地产在2013年12月9日公布引入闻名私募基金黑石团体，后者以1.28亿美元增资认购方兴地产全资子公司在进景49%的权益，共同开发位于宁波的贸易地块。 ” 

与拿地时的“激进”不同，融创在城市的选择上颇为“守旧”，这种选择也来自于孙宏斌本人对于市场风险的熟悉。实在贵不贵看跟谁比，我们今年参加了房山十三四块土地的拍卖，但一块都没拿，农展馆7万是便宜，房山1万是高。加上统一时期拿下的亦庄地王，都是在调控政策还不明朗的情况下获取的。

时代周报记者在查阅方兴地产2013年上半年的报表后发现，方兴地产的净负债由2012年底的146.8亿元增至218.5亿元。同时他确认，农展馆项目未来售价在15万元/平方米左右，楼王产品将达到30万元/平方米，目前已获政府规划批准，春节后即开工，计划于今年9月首次亮相。