调查显示： 第一批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦急

 

 
专家对《经济参考报》记者表示，“国五条”实施细则在地方层面已被全面弱化，房地产企业总体压力不大，而地方政府也热衷进步土地价格，以增加财政收入，一些城市因此频现地王。

    14日，位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块开始挂牌竞价。
5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面地价接踵刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下上海3年以来的楼面地价新高。

    
1997-2003年，南京房地产市场刚起步，房价不高，城中也只有3000元/左右，但对于那个时代的购房者来说，大家都对贷款买房心有畏惧，只有亲戚朋友都其实凑不出钱没办法了才会去贷，而贷款之后又多因舍不得多还利息，不少人咬咬牙，在紧巴巴的一段“艰苦岁月”后提前还上了贷款，固然首批“房奴”贷款合同上申请的年限都在15年以上，但是实际上均匀还清贷款的年限在4.5年-5年。

    业界有分析称，该地块位置稀缺，终极成交楼面地价有望达到3.5万元/平方米。 5月3日至5月10日，上海、广州、长沙先后泛起3个年内地王。

   
土地市场5月初开始急速升温。假如加上后期开发本钱，未来楼盘售价可能达到7万元/平方米。因为当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，因此10余年过去，首批房奴即将还清贷款，翻身得解放，其中绝大多数享受到了资产爆炸式增长带来的财富，是“最幸福的房奴”。

    上世纪末，国家开始大面积施行住房货泉化政策，同时贸易银行也开始对居民住房贷款“开闸”办理，南京迎来了住房贷款的新时代。

    南京大学商学院经济学系主任葛扬以为，屋子作为一个社会题目，不能孤立地看。

    易居研究员刘卫卫告诉《经济参考报》记者，前4月土地购置面积降幅收窄，主要是土地市场滞后于房屋市场，二季度开始显著回升。
  

   
如今，首批“房奴”们纷纷后悔当年怎么没多买几套，但这样的好机会显然不会再有了。此外，因为市场持续平稳，企业资金状况较好，有实力的大型房企集中拿地，导致近期土地市场较为活跃。

   
第一批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦急，扛过了既还房贷又要养家的苦日子，时代也反馈给了他们丰厚的回报，不但以较小的本钱拥有了居所，而且跟着这十多年南京房价的快速上涨，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多，当初的一些“房奴”一不留神已积累了巨额财富，资产呈现出爆发式增长的态势。

    期间，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月缩小13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，同比增长10
.6%，而1-3月则是下降10.2%。首批房奴财富的增值，除了有投资的收益，也有市场改革的收益，而这个时代性的因素，是不可复制的。

   
刘卫卫分析以为，土地购置均价呈现显著的持续上升态势，前4个月增幅达到2年来的最高“主要是今年年初以来，土地市场持续平稳，特别是二季度土地供给逐步放量，一二线城市优质地块的推出带动了市场竞争热度，推升了土地价格”。跟着近期各地土地供给加大，土地购置面积同比降幅将继承保持稳步收窄态势。

   
价格方面，讲演显示，1-4月全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米，同比增长21.1%，增幅比1-3月扩大6个百分点。跟着南京房价节节攀高，人们开始背上房贷，“房奴”一词也在2006年逐渐流行开来。该地块为二类栖身用地，挂牌出让起始价13.1亿元，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.663万平方米。剔除配建的1万平方米公共租赁房，起始楼面地价约1.97万元/平方米。

    据上海易居房地产研究院14日发布的讲演，1-4月全国土地市场升温显著，价格涨幅处于高位。

  
上世纪90年代，国家开始施行住房货泉化政策，银行对居民住房贷款“开闸”办理。有业内人士戏称，首批房奴的幸运难以复制，房奴的“黄金时代”已经结束。石港二手房出售