介绍楼盘的交通条件

开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。 ”乌鲁木齐水业集团和平渠管理分公司经理焦立春说。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。 
出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，让你放弃第一需求。即使当你看到在建的交通设施，但通车时间也是要调查清楚的。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。 
    小区物业经理杨先生表示，刘女士家确实是欠了63吨的纯净水费。 
    杨经理说，物业多次与刘女士沟通，她曾承认租户用了纯净水，但一万多元的水费她一时拿不出来，她还曾问过“两千两千的交是否可以”的话，但后来不知为何，楼管再联系刘女士时，她要么不接电话，要么就开始在电话里发脾气。刘女士当时并未放在心上，叮嘱工人只要把冷热水接好即可，那根不知什么作用的管子不要接通。刘女士听后一头雾水。

    “我们有时候一天能来制止七八次。因此，开发商捂地的行为，让购房者非常吃亏。 
。据工作人员说，政府定价目录中只规定了市政自来水，并没有登记纯净水这一项。对于医院，如是公立医院，开发商就不会和它签协议。房子是开发商修的，但幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。如你看不懂这个图，最好找个工程师或内行人陪你买楼。让你一看就有想买的冲动。 
    昨天，此前他们也不知道有纯净水，后来被物业催缴了5000多元的水费后，才意识到可能是误将纯净水当成了自来水。记者看到，收费收据上显示的纯净水计费时间是从2011年4月18日至2012年12月22日。 
样板间
你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。对策：一定要亲身到在建楼盘察看一下，了解楼盘的实际地理位置，四周的交通设施。 
    “要不是物业催缴，我都不知道这里还有纯净水入户，标题题目是我装修时并没有接通纯净水管，这笔水费又是怎么来的？”如今，为了天价水费一事，刘女士始终没有与物业达成一致。今年5月21日，他们在对渠道进行巡查时，发现这里又开始违规建房，依照《乌鲁木齐河河道管理条例》，和平渠两岸15米管理范围内不允许建房。  

 
跟随乌鲁木齐水业集团和平渠管理分公司、乌市水务监察支队的工作人员来到现场，在和平渠黑山头桥上行30米左右的地方，距离渠边约5米处垒起了一道高1米多，长14米左右的院墙，院墙内约10米宽的地方建起了一个钢结构框架。 3年来，一直相安无事。 
管理人员一出现，施工就停，人一走就继续施工，连日来，和平渠黑山头桥旁一处违章建筑，和管理人员打起了“游击战”。在水费一项上，还注明冷水按自来水公司核定交纳，协议中并未提及纯净水。 
这一点十分重要。置业顾问一般不会提土地使用年限的标题题目。笔者为此咨询了几位内行人士，教大家几招，谨防被“忽悠”。要问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可更好地利用每一个空间。在这份加盖着物业公司公章的协议书上，记者看到，其中规定了业主需承担的义务，包括交纳物业费、水费和电费。看看上面签的是交通条件
良多楼盘都会宣传周边配套，如幼儿园、学校、医院等有多么多么优越完善。不听不知，一听却吓了刘女士一大跳：她的房子共使用了63吨纯净水，按照物业每吨300元的收费标准，应缴纳18900元的水费！ 
    不排除走法律程序
北京高档小区不少，但纯净水入户的却不久未几。

也许，你看到沙盘上有个漂亮的运动场，就冲动买了房子，那就错了。昨日，乌市水务部门对该处违章建筑进行查处，房主做出暂停施工的承诺。但是这些配套谁来负责管理，你清楚吗？这些外部因素，都可能会被置业顾问隐瞒。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。因此，看样板间时，切不要被装修出来的效果迷惑了。

    “后来，楼管查看水表后又对我说，不合错误，你这还差63吨呢！”刘女士当时就懵了，63吨，那就是一万八千多元！“从2011年到2012年，多半年才用了3吨纯净水，那么，从去年12月底到现在怎么可能用了63吨？”刘女士百思不得其解。 
忽悠六：制造房源紧缺假象
通常，样板间看起来都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮。 
对策：销售房屋，往往是沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做的，但难免夸张。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。 
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    欠款水费近2万元

    据刘女士说，她2010年通过中介买下了这个一室一厅的小公寓，当时办理入住时，她和物业、中介三方签订了入住物业服务协议。据统计，杭州今年一二月份新房销售量创土地使用年限
对策：选房时一定要问清楚幼儿园、学校是什么机构办的。如是社区医院，有可能就是私人承包的。选房时，可要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。 
。杨经理说，这种情况在小区时有发生，而且，多发生在二手房买卖交易中，前任房主没有将入户手册移交给现任房主，也没有告知这一情况，所以导致刘女士不知情。但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。据介绍，今年，乌市已拆除市区内和平渠旁违章建筑7处
    这价格谁定的？
    杨经理表示，无论如何，这笔费用是确实存在的，物业可以再次与刘女士协商，适当减免一些，但不可能减免太多，如果事情还没有结果，物业不排除走法律程序。 
    刘女士说，此后，物业不断打来催缴电话，本着息事宁人的态度，今年4月，她到物业去交纳了水费。 
对策：其实，现在许多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。 
。最近两个月，物业忽然几次三番地向她催缴纯净水费。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。昨天，旭日区金港国际小区的业主刘女士反映，她在这个小区买了二手房后，一直对外出租。 
    乌鲁木齐水业集团和平渠管理分公司中下段主管尤勇说，早在去年8月，房主就在此处挖了地基准备建房，被工作人员制止。 3年来，房屋产生的水电费用都是由租户承担，从未出现过拖欠。 
忽悠五：沙盘模型
今年以来，各地楼市呈现出了一幅繁忙的景象。只要看看土地管理部门的批文，合同上有明确记录。 
周边配套
然而，市场越是火爆，消费者越要冷静，千万不要头脑冲动下单。 
对策：土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。小区建成时，开发商专门购进纯净水设备，向居民们提供纯净水入户的高端服务。 
    刘女士说，当初买房后，她对房子进行了简单翻新，在重装厨房水池时，她找来工人重新接了冷热水管，在接管的过程中，工人发现除了冷热水管外，还有一根“多余”的管子，不知是做什么用的，管子的另一头单独连接着一块水表。 
    刘女士曾怀疑水表有标题题目，当时她的租户退租后，楼管和刘女士还专门关闭了这间公寓一周时间，在无人居住的情况下，看看水表是否还走字，结果字数未动，证明水表并无标题题目。因为是自建管线、自投设备，所以，纯净水的定价是开发商在与政府商定的基础上确定下来的，定价也是有据可查的。所以，买房前也要弄明白这楼盘的土地使用年限。此后，记者又从市自来水公司客服中心了解到，自来水公司也只负责4元/吨的市政供水。 
    今年2月，公寓的第2位长租户忽然给刘女士打来电话，告诉她物业楼管几次催缴这里的1700多元纯净水费。 
大凡售楼                           小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨(地铁)、公交线路等。或许有些设施，可能没有出现在合同上，根本就不存在。但是与当初被告知的1700多元不同，刘女士最后交纳时只交纳了1095元，其中纯净水费927元，冷水费136元，中水费32元。一般来说，开发商和学校都签订了协议。因此，沙盘只能够作为参考，不能完全信任；而必须要看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。