2013年(114)
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2013-06-27 09:56:42
自2012年9月至2013年2月,房价环比涨幅经历了连续5个月的持续加大,终于在2013年4月份,放慢了上涨步伐
房地产市场长效机制建设,涉及土地、金融、税收和住房等多个方面。
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面,以此来检查墙面是否存在空鼓。
交易房屋是否在租
在说到验房细节时,虽然验房的专业性较强,但细心的业主也可以从以下几个方面亲身验房。如今中国经济正在告别高速增长,处于经济换挡期,如何定位房地产业的功能和属性显得尤为迫切。
清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说:“住房价格出现了从震荡扩散到震荡收敛的转变,表现出持续回稳的趋势。
土地情况是否清晰
检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。正因如此,调控犹如高空走钢丝,一直试图寻找最佳的平衡点。
看细节自己也可验房
详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。
审核完资料后,接着就要要求去验房,往往对于交房的流程开发商会做出一些调整,让你先签了字,交完物业费再去验房,这样做是分歧理的,损害了业主们的权利。
第三就是装饰工程,如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。
房价呈现持续回稳趋势
就目前的情况来看,虽然防止大起是主要矛盾,但也要对大落保持警惕。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏标题题目而影响自家。
国家行政学院教授汪玉凯分析,高地价会通过房价转嫁给购房者,近期频频“现身”的地王,将成为房价下一轮上涨的信号。该统计显示,5月中上旬,全国主要54城市新建住宅合计签约套数为14.6万套,相比三月同期的19.6万套及4月同期的16.9万套,连续第二个月“缩水”。
房地产市场突围,势必在中国经济转型的框架下选择路径。
刘洪玉认为突破口应该选择土地和金融。从新建商品住宅来看,67个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。 ”(据新华社北京5月21日电)
房价涨势放缓,上涨预期犹存。从二手房来看,66个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 ”
知名经济学家李稻葵指出:“今天房地产标题题目是深刻的体制标题题目,需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑虽然政策出台后即遭遇多地的“化骨绵掌”,交易个税按差额的20%征收等关键政策并未在一二线城市广泛推开,但期间不乏有包括北京、广州等一线城市频频传出通过“限价”、“强化预售监管”等严厉管控手段调控房价的消息。看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。
住房城乡建设部部长姜伟新在部署2013年工作时明确表示:“要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制,构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。 ”
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出:“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。刘洪玉说:“土地、金融、税收和住房这四个方面是密切关联、相互影响、共同作用的,所以在任何一个方面单独突破,都难以达到理想的效果。然后,检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。