“赎楼”有风险 担保费用高

交易的关键还是看哪个银行赎楼，怎么把控而已，当然这不可能100%没事。林先生当时了解到这样进行交易的话，自己要承担一定风险。 
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这些市民恳请代市长倪强在百忙之中亲临金牛公园考察一下，走访一下周围的居民，听一听居民的意见，然后再作出正确的决策。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，最好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较稳定的担保人。林先生说，自己是拿几万元去冒险，如果“赎楼”费用是几十万的话，担保费用肯定也高，那他真就不知道如何是好了。 

担保公司的收费较高，买家规避风险的同时要付出一笔不菲的费用。在卖家无力“赎楼”的情况下，只能提前由买家代付，但这样买家就要承担一定的风险。购房者要首先支付一定的资金，将房产证从银行里“赎”出来，然后双方再进行过户该市民担心，自己出钱帮房主“赎房”，资金会不会有危险呢？这种交易是否存在标题题目呢？自己应该如何保障自身的权益呢？
“赎楼”方式 你知多少

拿自己的钱帮别人“赎楼”，一旦交易中泛出发点标题题目，购房人可能就血本无归了。居住在公园周边小区的不仅有本地居民，更有内地游客在公园周边置业休闲养老，他们看重的就是海南的空气质量优美大环境、喜好的就是公园天然生态小环境。

“赎楼”有风险 担保费用高

市民林先生在东平购买了一套二手房，在过户之前，被要求先出几万元帮房主“赎”出房子，而后双方再交易。为了让有关部门更加直观的了解金宇西路修建的后果，这些市民还附上了自己制作的图片等资料，这些资料显示，金宇西路的修建将使金牛岭公园受到重创，“千人晨练之地将会被滚滚车流替代”、“清新洁净之地将会尘土飞扬”、“鸟语花香将会被刺耳逆耳逆耳的噪音掩盖”、“明媚的阳光将会被汽车废气的阴霾遮挡”、“参天古木，绿树成荫，将变成水泥丛林”。 
中国有句俗话叫作“不吃子孙粮”，随着海口的发展，目前已很难看到过去的原始绿色生态，金牛公园这块绿地也是往届海口市委、市政府领导高瞻远瞩才得以留至今，这既是为了我们现代人的好，也是为了我们后世人的好，我们保护好这个绿地，就是为子孙后世留下生态“粮仓”，因此在影响公园的修建规划上一定要慎之又慎。韦律师介绍，二手房赎楼一般是指原借款人(卖方)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记的行为。 
在网上，“赎楼”是否需要引入担保公司也是不少网友热议的话题。高某的违法建筑也是拆除对象之一。对于该标题题目，大多数网友都认为应该引入担保公司规避风险，但有网友提出，自己在“赎房”前，中介并未提及担保公司的事情，并质疑中介的专业性。后经南田农场了解得知，高某的妻子为南田农场职工，因此同意给高某一家在南田农场的其他地方安排一块宅基地，但高某以宅基地风水太差为由拒绝，坚持在该地块上非法建设。但考虑到“赎房钱”的数目不是特别巨大，而且担保费用较高，大约要几千元，所以林先生选择冒险，直接现金赎房，幸好没有遇到意外，双方顺利交易。当执法人员到达准备清理现场时，高某和其儿子，拿了汽油桶坐在房顶，以自焚相威胁。房主提出，自己的房子用于贷款抵押了，房产证抵押在银行。

另外，买方还需要与卖方补签一份协议，内文表明如果由于卖方原因导致交易无法进行，卖方本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。 
2013年6月6日，海棠湾管委会、南田农场及市执法局经过周密部署，抢占先机，先将高某违法建设的房屋进行了控制，并在周边部署人员进行警戒，迅速对该违法建筑实施了强制拆除。记者在现场看到，在清理现场时，房屋中仍放置着几个汽油桶，其中有一个还装满了汽油公园内修路将伤及“海口城市之肺”
修路无助缓解交通压力
“在清晨、在榜晚、在休息日的空闲之刻，有多少市民在这里散步、在这里放歌、在这里舞步、在这里舒展身体放松心情……人们在这里图的是这里的空气清新环境幽静，这里是我们全体市民最好的私人空间……”这些市民在写给倪强的信中称，金牛公园是生态公园，素有“海口城市之肺”的美称，市民们早已把它当成城市的肺叶，也是海口市生态环境亮点之一，市民们在这里可以放轻身体和心情，早已把金牛公园当成自己的第二个家了。他同时了解到引入担保公司的话，风险可以有效规避。 ”
2012年下半年，三亚南田农场高某非法侵占南田温泉开发区用地内的国有土地，抢建一栋混合结构，占地面积为120平方米的一层房屋，期间多次阻挠执法。

一位自称中介的网友的回答则多多少少道出了交易中的实际情况：担保毕竟是要出费用的，中介公司在操作的过程中不是不想提这个，而是提了后，涉及到费用谁出？作为客户想买个房，又想中介费打折，又想业主便宜点卖，又想一点不担风险，那是不太可能的。

2013年4月15日，南田农场联合市执法局对南田温泉开发区项目用地范围内的违法建筑实施依法强制拆除。 
由于拟建的金宇西路不仅会将金牛岭公园一分为二，还将从解放海南岛战役烈士陵园前经过，因此这些市民认为，这条路的修建将“让逝者不安息、让生者不安静”。 
实践中有两种方式：第一种，卖方自行筹集现金赎楼，办理提前还款，撤销抵押登记；第二种，买方直接拿现金替卖方赎楼。 2013年6月6日清晨，高某所建房屋被三亚执法部门依法强制拆除三亚市综合行政执法局执法人员表示，高某是海棠湾镇某小学的一名教师，于2012年下半年在南田温泉开发区内非法侵占国有土地进行建设。 
他们在信中指出，拟建的金宇西路距海秀中路不到100米，如果建了这条路不仅要切割公园、破坏公园整体生态环境，同时也让临近公园多个小区居民进出公园又平添一条横过马路的阻隔带，人为造成人车抢路的不安全风险。 
这些市民说，金宇西路一旦修建，不仅会粗暴地把金牛岭公园一分为二，还相当于往这一城市的天然肺叶上砍上一刀，这是他们难以接受的。有些卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人可以起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋，那该房屋就可能被查封。买方通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险，或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。根据《中华人民共和国行政强制法》，执法局依法提前向当事人高某送达了《强制执行决定书》。第二种方式买方的风险较大，因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。

对于二手房交易存在的“赎房”标题题目，韦世州律师还总结了赎楼的几种方式，并分析了每种方式的风险大小。在建设过程中，三亚市执法局海棠湾分局、南田农场及公安派出所工作人员，曾多次制止其非法侵占、建设行为，但高某不听劝阻。隆塬地产赵正群总监告诉记者，在惠州二手房交易中，大约八成涉及到“赎楼”。 
二手房交易约八成需要“赎楼"
“赎楼”涉及的风险许多，其中有两种比较常见。 
。目前，金牛公园东西南北百多米方圆内，已有环行的金宇路、金垦路、海垦路、海秀中路，政府又正在建设高架立交路伴园而过。此外，担保公司是否正规，引入担保公司的各种手续、材料，担保公司最后是否愿意担保都是买方需要发愁的标题题目。 
如果确实要采用这种方式，买方最好能找卖方身边可信赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与卖方一起承担连带责任。 
高某知晓此次行动后，便集结了亲友阻扰执法，并准备了几桶汽油，置于家中。 
恳请代市长亲临公园考察再作决策
金宇西路修建的后果是：一旦实施将会是路通人难行，将使较顺畅的通路环境人为变得更加复杂、更加不利于市民方便出行。考虑到其人身安全标题题目，当天，执法人员未对其违建房屋实施强制拆除。 
。 “我们要问：这个建路规划是利民还是害民，是想道路畅通还是想人车互堵，我们强烈要求规划修路者向全体市民代表当面说明规划后面的目的和用意。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。其次，买方为卖方赎楼回来了，有些业主又出售给其他人，而且过户了，买方将遭受很大损失；此外，业主迟迟拖延，等待升价，也是潜藏的危险。这主要是因为卖家大多是缺钱，所以才会考虑卖房来获取资金。特别是过户的几天时间，属于被司法机关查封风险最高的时间段。例如30万元的担保费就需要大概6000元。 

在惠州的二手房交易中，“赎楼”是很普遍的现象。按专业概算，目前海口市路面车辆通行量还不到北京上海的五分之一，只要把已有的路况整治好，完全可以满意人车路通行。 
自己在购买二手房的时候，遭遇“赎楼”的困难。 
但是现实中，有些当事人为了省去担保公司高额的担保费，在中介公司和中介人员承诺没标题题目的情况下，还是选择这种方                              

式赎楼，但如果该赎楼方式发生任何标题题目，买方的损失将是巨大的，而且买方事后要追究中介公司及中介人员的责任一般很难，因此不建议采用。 
因为不知道卖房的征信记录与个人债务情况，想要规避风险，最保险的手段就是引入担保公司，他们在销售时也会给出客户这样的建议。现在二手房交易市场上存在以下几类的赎楼方式。许多实操中都会变成中介公司来把控风险，客户帮业主赎楼，业主便宜点卖的情况。