“买卖不破租赁”

第三就是装饰工程，假如地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要留意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否平均。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部门，看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹，墙体是否倾斜等。 

　　具体检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。由于我国包括大部门国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 

　　看细节自己也可验房

　　审核完资料后，接着就要要求去验房，往往对于交房的流程开发商会做出一些调整，让你先签了字，交完物业费再去验房，这样做是不公道的，损害了业主们的权利。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道泛起渗漏题目而影响自家。假如是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤小扣墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。这一点在实际中被良多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。                              

　　在说到验房细节时，固然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面切身验房。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。 

交易房屋是否在租

。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。 

　　最后，查验各种管道。 

　　有些房东出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面对拆迁，或者房屋四周要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解具体情况验收房首先查看证件

　　二手房中买受人应留意土地的使用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房东已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应留意土地的使用年限，假如一个房屋的土地使用权仅有40年，房东已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。其次是验安装部门，即门窗、水电暖等方面，俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。 

　　在业主接到开发商通知后，第一步要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用仿单》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收存案表》，并且要根据面积实测讲演数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。 

　　检查电路。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。看门的开启封闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。 

　　检查天花板、墙面和地面是否有裂痕。主要是看天花板有无麻点，假如有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。 市政规划是否影响

　　土地情况是否清楚

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。