“赎楼”方式 你知多少

一位自称中介的网友的回答则多多少少道出了交易中的实际情况：担保究竟是要出用度的，中介公司在操纵的过程中不是不想提这个，而是提了后，涉及到用度谁出？作为客户想买个房，又想中介费打折，又想业主便宜点卖，又想一点不担风险，那是不太可能的。他同时了解到引入担保公司的话，风险可以有效规避。 
　　对于二手房交易存在的“赎房”题目，韦世州律师还总结了赎楼的几种方式，并分析了每种方式的风险大小。隆塬地产赵正群总监告诉记者，在惠州二手房交易中，大约八成涉及到“赎楼”。 
　　由于不知道卖房的征信记实与个人债务情况，想要规避风险，最保险的手段就是引入担保公司，他们在销售时也会给出客户这样的建议。对于该题目，大多数网友都以为应该引入担保公司规避风险，但有网友提出，自己在“赎房”前，中介并未提及担保公司的事情，并质疑中介的专业性。房东提出，自己的屋子用于贷款典质了，房产证典质在银行。 


　　另外，买方还需要与卖方补签一份协议，内文表明假如因为卖方原因导致交易无法进行，卖方本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。 
　　市民林先生在东平购买了一套二手       环翠房屋出租                     房，在过户之前，被要求先出几万元帮房东“赎”出屋子，而后双方再交易。在卖家无力“赎楼”的情况下，只能提前由买家代付，但这样买家就要承担一定的风险。但考虑到“赎租金”的数量不是特别巨大，而且担保用度较高，大约要几千元，所以林先生选择冒险，直接现金赎房，幸好没有碰到意外，双方顺利交易。 


　　“赎楼”有风险 担保用度高


　　在惠州的二手房交易中，“赎楼”是很普遍的现象。 


　　拿自己的钱帮别人“赎楼”，一旦交易中泛起点题目，购房人可能就血本无归了。 
　　“赎楼”方式 你知多少
　　在网上，“赎楼”是否需要引入担保公司也是不少网友热议的话题。交易的枢纽仍是看哪个银行赎楼，怎么把控而已，当然这不可能100%没事。例如30万元的担保费就需要大概6000元。购房者要首先支付一定的资金，将房产证从银行里“赎”出来，然后双方再进行过户该市民担心，自己出钱帮房东“赎房”，资金会不会有危险呢？这种交易是否存在题目呢？自己应该如何保障自身的权益呢？
。其次，买方为卖方赎楼归来了，有些业主又出售给其他人，而且过户了，买方将遭受很大损失；此外，业主迟迟拖延，等待升价，也是潜藏的危险。 
　　但是现实中，有些当事人为了省去担保公司高额的担保费，在中介公司和中介职员承诺没题目的情况下，仍是选择这种方式赎楼，但假如该赎楼方式发生任何题目，买方的损失将是巨大的，而且买方事后要追究中介公司及中介职员的责任一般很难，因此不建议采用。现在二手房交易市场上存在以下几类的赎楼方式。有些卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人可以起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋，那该房屋就可能被查封。 
　　“赎楼”涉及的风险良多，其中有两种比较常见。在选择担保人时，也要留意审核担保人的担保能力，最好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较不乱的担保人。 
　　二手房交易约八成需要“赎楼"
自己在购买二手房的时候，遭遇“赎楼”的挫折。买方通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险，或者双方可以直接在合同中商定由卖方自行筹集现金赎楼。这主要是由于卖家大多是缺钱，所以才会考虑卖房来获取资金。因为法律未限制担保人数目，建议在必要时增加多个担保人共同担保。韦律师先容，二手房赎楼一般是指原借款人(卖方)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销典质登记的行为。林先生说，自己是拿几万元去冒险，假如“赎楼”用度是几十万的话，担保用度肯定也高，那他真就不知道如何是好了。良多实操中都会变成中介公司来把控风险，客户帮业主赎楼，业主便宜点卖的情况。 
　　实践中有两种方式：第一种，卖方自行筹集现金赎楼，办理提前还款，撤销典质登记；第二种，买方直接拿现金替卖方赎楼。特别是过户的几天时间，属于被司法机关查封风险最高的时间段。林先生当时了解到这样进行交易的话，自己要承担一定风险。 
　　假如确实要采用这种方式，买方最好能找卖方身边可托赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议，表明假如在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与卖方一起承担连带责任。第二种方式买方的风险较大，由于买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，典质登记也撤销，在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能由于卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面对“钱房”两空的风险。 
担保公司的收费较高，买家规避风险的同时要付出一笔不菲的用度。此外，担保公司是否正规，引入担保公司的各种手续、材料，担保公司最后是否愿意担保都是买方需要发愁的题目。