市场影响难评估 开发模式有变化

　　“以前开发商还可以慢慢完善，今后为了适应竞争只有加快建设速度，把东西尽快做好。 “假如屋子交楼以后出了题目，早交楼也没意义。 “以前找个施工队建个楼交给客户再说，后面的验收慢慢来搞。 ”
　　此次修改后，验收部门增加建设行政主管部分办理工程竣工验收存案手续，验收就不仅是对建筑主体部门的验收，还有对相关配套的验收，这一定程度上将消除可能发生的隐患。 
　　“我们以前也一直这样做，新版合同对项目开发并没有影响。但对小规模的开发商来说，不管是职员配比，对行业的专业认知，仍是与部分的协调方面都不如大型房企。 ”正在物色新房的张先生告诉记者，只要时间在可接受的范围内，多几个月没所谓，“假如着急入住，可直接买现楼或者选择二手房，都可以即买即收楼。 


　　新版合同对开发商要求进步的同时                               ，对职能部分而言要求也进步了，“职能部分的效率也要进步。 
　　市场影响难评估 开发模式有变化
　　业内
　　此次合同的修改对收楼要求进行规范是好事，但最好是能够给出一个缓冲期，避免带来不必要的麻烦，“6月1日之前签定的合同已经商定好了交楼时间，假如由于验收尺度改变造成交楼时间延误怎么办？”冯瑞卿说，对开发商而言，也可能要对开发计划进行调整，好比将整体报建调整为分期报建，来适应新的合同要求。 
　　从本月开始使用的新版《中山市商品房买卖合同》对交付部门进行修改，因收楼引发纠纷的可能性有望降低。 ”大信置业营销总监董飚以为，新合同反而更加规范了市场。也有业内人士表示，交楼尺度进步将带来交楼时间的延长，对于想尽早入住新居的购房者来说可能并不是好动静。 
　　这两日网签陡增与开发商利用新合同营销有关，但其中也有东区某个楼盘集中网签所致。 ”固然在合同中对交付前提做了约束，但此前使用的合同范本中，交付部门开发商可选择自行商定，把对自己的约束降到最低，这也为良多纠纷埋下了隐患。 
　　固然新合同对市场带来的影响还不好说，但对整个中山楼市的开发模式将产生大的影响。 ”今后开发商就要从全局去考虑，该怎么去划分组团，怎么去考虑开发的时间进度。咨询了万科、雅居乐、大信、中海等大型房企后了解到，这些大型房企在新版合同之前就已经在执行“经验收合格”后再交楼的尺度。 
　　收楼纠纷频发，究其原因，主要是在现行的商品房预售轨制下，大部门购房者购买的房屋都是期楼，买楼时仅能从样板房、沙盘和图纸上看到户型及楼盘配套等状况。 


　　值得留意的是，就在新旧合同切换之际，5月31日和6月1日两天，商品房网签数目泛起了“井喷”。 
对购房者有利有弊
。
　　对大房企影响小
　　“我们这边早就是验收合格以后才交楼的。其中，5月31日，商品房网签达到685套，6月1日则达到567套。新版合同中明确，开发商交楼时应“在当地建设行政主管部分办理工程竣工验收存案手续，取得《中山市建设工程竣工验收存案登记证》，并将符合本合同商定的商品房交付买受人使用”。 ”香棕榈彩虹销售负责人李文彦以为，这对开发商的实力也提出了新的要求。 ”昨日，新合同对交楼基本上没有任何影响。而此前5月份日均网签大约在250套左右，5月31日685套网签量也创下有记实以来的最高值。 ”
　　“对开发商的要求更高了，一些大型开发商本身很专业，跟政府的配合度强，受到的影响不大。