深圳楼市在持续的火热后开始泛起降温趋势

4月末外币存款余额4431亿美元，同比增长21.6%，不外4月人民币信贷新增7929亿，人民币存款减少1001亿，冲高回落。根据此前多地监管机构陆续公然的信息显示，从南方的厦门到中部的合肥、西部的重庆，以及北方的辽宁等等，人均存款数目均在不断增多，且多地创下历史高位。好比去年3月，炒股2年的王莹，见股市“跌跌不休”，于是将手中两只跌幅不深的股票 “割肉”离场，用撤出的7万元资金购买了银行一款动弹型理财产品，收益比按期存款略高。记者对中行、宁波银行、民           生银行等多个系统的储户调查得知，他们的储蓄资金除了前述实业的运营资金转入以外，股市、楼市是两大主要来源。 
    存款涌入银行等金融机构，呈飙涨的趋势。这段时间以来，银行人士的幸福像花儿一样开了，被揽存撕扯着的那根弦，近期总算有所缓解。 
。一些区域又进入了‘贷款营销’时代。 ”
    “存款的攀升，存贷比压力舒缓，也对贸易银行的放贷造成‘倒逼’。
    “没啥投资渠道，良多客户都选择将资金存银行了。假如按厦门最新常住人口367万人来计算的话，人均存款额为48491元。 “新开机构存款起步为零，只要增加1元存款，比0的增速都是极大的。 ”前述官员进一步指出，“假如单凭于此测算存贷比，推进贷款，则风险不可忽视。 
    以温州为例，这个在外界看来尚处于严峻危机暗影笼罩下的区域，但在2011年民间借贷风波泛起后，温州民间融资市场资金供应开始萎缩，一改之前利率高涨、交易活跃的状况，资金为求“保本”回流银行据温州银监分局的最新统计数据显示，今年以来，温州银行业各项存款增势迅猛，到4月末，全市各项存款余额突破八千亿元，达到8019亿元，比年初增加273亿元；人均储蓄达43410元，创下历史新高。 ”
    不外浙江一名监管机构官员指出了存款数据普涨背后，鲜为人知的风险漏洞。 
    央行宣布2013年4月           金融统计数据讲演显示， 1-4月人民币存款增加6.01万亿元，同比多增2.71万亿元。 
    以厦门市统计局数据显示，3月末，全市城乡居民储蓄存款余额1779.63亿元，增长14.3%。 
    而且，半数以上的储户实际上并非单纯按期存款，而是购买了银行理财产品。而来自楼市的储户资金占据了八成以上。这个数据，比拟2012年年末的45781元，要多出2710元。 
    温州并非孤例。 ”工行的客户经理王先生告诉记者，他的客户圈子里，像朱乐这样私营业主的账户，储蓄额增长得最快，基本是存进来呈“蛰伏”状。而且，前述这些区域还将此作为金融机构的一件喜事来宣扬。 ” 一城商行的支行行长先容。 ”
5月中旬，私营业主朱乐将87万的厂房房钱转入自己的储蓄账户，至此，这个账户的资金半年内，就达到了300多万元。 
    “这实在不是完全真实的存贷比。所以，今年以来，他基本没像往年一样主动出去揽存了，“轻松了不少。 
    这种趋势在去年就已经开始。
    根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳一手住宅成交套数为944套，环比下降31.45%，成交面积为8.92万平方米。 新居成交量大幅回落
。上周（5.20—5.26）深圳一手住宅的成交量下降三成，而二手住宅的成交量保持不乱。 
    价格方面，上周深圳二手住宅的成交均价为25284.11元/平方米，环比上涨8.07%。其它各区的成交量都下降，其中，福田降幅最大，成交274套，环比下降19.65%。从各区                  看，宝安的价格小幅下跌0.29%，盐田下跌27.26%；其它各区的价格都上涨，其中，罗湖涨势最劲，达20.19%。从各区看，南山的价格波动较大，位于蛇口的别墅项目鲸山觐海入市，因为其较高单价的数据影响，上周该区的价格大幅上涨56.01%，超过4.5万元/平方米；而龙岗的价格也上涨9.27%；福田、宝安的价格仍比较不乱。从各区看，南山和龙岗的成交量上升，其中，南山的变化幅度最大，成交273套，环比上升了27.57%；而龙岗则是全市成交量最大的区域，上周成交363套，环比上升5.22%。各区中，除南山区的成交套数增加了11套外，其它各区的成交量都下降，其中，成交量最多的仍为宝安区，上周成交483套，环比下降28.23%；福田本周的成交套数下降四成至80套。 
   进入5月，从新居的开盘销售率来看，深圳楼市有降温的趋势。
    二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交1490套，成交面积为12.53万平方米。深圳中原副总经理贺晓丽表示，前两周有4月份大量成交的新盘集中存案，导                  致成交量连续攀升，而5月份部门楼盘开盘销售率却远不如4月份，导致目前新盘的总体成交量泛起回落，新居价格也因为受限价政策的影响，不会泛起大幅上涨的局面；而二手住宅的成交也逐步趋向不乱，总量不算高，主要原因是因为目前市场热度不足，观望情绪犹存，预计未来二手住宅的成交量将有小幅上升，价格仍将保持高位盘整。


进入5月末，深圳楼市在持续的火热后开始泛起降温趋势。 
    二手成交价趋稳
    新居成交价格方面，上周深圳新居成交均价为22295.09元/平方米，环比小幅上涨了0.60%。