二手房交易中存在的阴阳合同

保险公司经常以保险合同未成立、无效、已失效或者保险事故不属于其保险责任范围等理由拒绝向投保方作出赔偿。 
目前，石家庄市正在推进存量房(二手房)买卖合同网上签约和交易结算资金监管，预计将于今年7月1日率先在市内五区推广试行。 
　　针对我市2012年商事审讯呈现出来数目大、类型多、诉求广等特点，法院立足目前的商事审讯形势，不断立异完善矛盾纠纷多元化化解机制。 2012年本市法院新收服务            合同纠纷19878件，同比上升46.52%。截至上周，2013年5月天津市二手私产住宅共成交4612套，与上月同期比拟下降35.8%；成交均价8977元/平方米，同比上涨1.6%。天津市高级人民法院就本市去年商事审批的工作情况进行通报。 
　　法院建议建立行业自律纠纷化解机制
　　2012年我市法院一审共审结保险合同纠纷2954件，同比上涨23.54%。其中，一审案件118864件，同比上升10.3%，二审案件10617件，同比上升1.2%，再审案件280件，同比上升15.23%。 
  　商品房预售合同纠                纷新收4641件
　　据本市高级人民法院副院长张勉先容，2012年，我市法院新收民商事一审、二审及再审案件共计129761件，同比上升9.5%，占全市法院案件总数的67%。这个数据表明，市场交易机制日趋规范。上周，天津市二手私产住宅成交量价齐涨，日均成交279套，环比上涨3.3%。根据市国土资源和房屋治理局数据统计，上周天津市二手私产住宅共成交1393套，环比上涨3.3%；成交面积11.3万平方米，环比上涨2.7%；成交均价9039元/平方米，环比上涨0.5%。但2012年买卖合同纠纷稳中有降，与2011年比拟，2012年一审新收买卖合同纠纷案件7837件，同比下降13.15%，二审新收买卖合同纠纷案件907件，同比下降29.03%，再审案件共25件，与2011年基本持平。特别是近年来，跟着商品房买卖市场交易的不断升温，因商品房预售纠纷引起的房屋买卖纠纷激增，2012年商品房预售合同纠纷新收4641件，同比上涨81.46%。届时，二手房交易中存在的阴阳合同、虚假房源等违规行为，有望从源头上全面遏制据先容，存量房买卖合同网上签约是指存量房买卖双方在房地产经纪机构达成买卖意向后，委托房地产经纪机构的工作职员登录“石家庄市存量房买卖合同网上存案和交易结算资金监管系统”，经买卖              双方协商一致后，在线录入、联机打印《存量房买卖合同》并在合同上签字盖章的行为。 
　　石家庄市住房局先容说，存量房交易网上签约后，房管部分对存量房交易结算资金实行“全额监管”，包含定金、首付款、尾款等。因为投保人、被保险人或受益人对专业性强、内容繁杂的保险条款缺少专门研究，又缺乏证据保护意识，因此在保险纠纷发生后往往比较被动。在统计的保险案件中，有财产保险、人寿保险、保证保险等多种类型，其中财产保险合同纠纷案件占一半以上，达1503件。签订资金监管协议后，买方可以把购房款存入监管机构专用账户。保险合同纠纷仍保持强劲的上升势头，审理难度加大。此外，鼎力推行专业化审讯，不断开拓知识面，立异审讯思维，建立一套审讯专业化、法官专家化、治理专题化的工作模式，加强司法与行政部分的合作与协调。据悉，本市因商品房预售纠纷引起的房屋买卖纠纷激增，同比上涨81.46%。此外，保险公司拒赔比较常见，投保人胜诉难。这样做有3个好处，一是确保交易资金的安全，有效化解以往“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”互不信任的矛盾，真正做到房屋交易的“钱房两讫”；二是明确经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，防止交易结算资金被挪用，同时也避免了买卖双方成交后脱离经纪机构“跑单”现象的泛起。 
　　据了解，实行存量房交易网上签约后，房屋交易将从挂牌、网签合同和资金监管等方面入手，规范存量房交易当事人、经纪机构在交易环节的行为，在有效保护买卖双方及经纪机构的正当权益的同时；还能通过网络信息系统发布房源信息、提供档案信息查询，更有利于保证存量房交易操纵规范化、公然化。其中，传统的借款、买卖、商品房预售、服务及租赁五类合同纠纷仍保持高位运行态势，此五类纠纷占71%，达51253件；二审新收合同类案件6798件中，此五类纠纷占近一半，达3330件。 
　　保险合同纠纷案审理难度加大
　　2012年一审新收合同类案件72187件，同比上升13.7%，占同期民商事案件总量的60.73%。 
　　在鉴戒当前劳动争议、                  医疗、交通事故等纠纷联动化解机制的基础上，法院以为应当由有关行政机关和社会集团加大对物业、储蓄、运输等服务类纠纷的联动化解力度，积极探索建立以行业自律为导向的纠纷化解机制，努力推动构建多部分积极介入，全方位、多渠道化解矛盾纠纷新格式，最大限度将各种民商事纠纷化解在萌芽状态。 
。三是交易更加简便。其中以物业服务合同纠纷、电信服务合同纠纷、餐饮服务合同纠纷、有线电视服务合同纠纷、教育培训服务纠纷为主。咸庭长表示，历年来，在民商事案件审讯中，买卖合同纠纷始终占据着凸起的位置。双方办理转移登记后，购房款全额划转给卖房。