房地产行业上下游的联系关系性很强

即使这几年面临调控政策，房地产投资回报水平呈现下滑趋势，但是和其他行业比拟，尤其是与这两年碰到难题的一些行业比拟，仍旧处在一个很不错的盈利水平。他对本报记者表示，因为一线城市土地资源的稀缺不可复制，房地产开发商对优质土地的垄断带给他们逾额的利润，因而存在较大暴利。尽管测评讲演显示少数企业仍旧保持了较快的盈利增长，但纵观2012年，上市房企??????????????????整体盈利水平有所下滑，本钱用度利润率、净资产收益率和总资产利润率均值3项指标均呈下跌之势，营业利润下滑的企业较上一年度增加了61家。但在二三线城市选址的优胜性却并不显著，开发商之间比拼的就只剩下价格和质量，竞争相对更加残酷，所以利润并不是很高。在不乱房价作为一个基本的长期政策，土地本钱、劳动力本钱在上升，而价格不乱的情况下，房企只有通过苦练内功，晋升企业的经营治理水平，才能在未来站稳脚根。 ”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，光谈房地产本身，不轻易看出这种差异，否则为什么那么多资金进入这个行业，为什么那么多房地产企业不转行，这个是很基本的道理。?

　　过高回报不利实体经济

　　“房地产行业的黄金10年已经徐徐远去，简朴地依赖土地增值和粗放型治理就能赢得暴利的时代已经结束。?

　　由中国房地产研究会、中国房地工业协会、中国房地产测评中央3家机构联合发布的测评讲演显示，2012年内地上市房企的资产总额和总收?????????????????入增长已经显著减速。 ”陈国强表示，假如一个行业发展过于暴利，那么它在国民经济当中话语权就很强势，就会对国民经济产生较大影响。?

　　从暴利转向中速增长

　　复旦大学经济学院副院长孙立坚则以为，房地产利润是高仍是低并不能一概而论。?

　　广东南海伟业制衣厂老板周伟培对此表示强烈反对：“卖一个胸罩现在只能赚1元左右，净利率在5%-6%，怎会比房地产更暴利？”而通过对比地产龙头企业万科和亵服龙头企业安莉芳的2012年年报也不难发现，万科年赚百亿元而安莉芳不足两亿元，足以说明亵服品牌企业的利润远不及房地产。?

　　今年以来，房价的迅猛上涨已经刺痛了泛博民众的神经。而此时，某着名房地产商发出“胸罩比房价贵”的言论，让其深陷舆论的漩涡，也使房地产行业是否存在暴利再次成为议论的焦点。假如现在我们企业大多数都这样做了，这个国家就都靠房地产吃饭了，其他行业怎么能发展起来

　　“房地产利润过高最直接的后果就是把其他实体经济的一些资源吸引进来，通过市场化手段向投资回报水平高的行业进行资源配置。?

　　既然房地产行业利润从整体看依然处于较高水平，为什么房地产商还要哭穷呢？从近期一些舆论有关房地产上市公司赚1元交税1.02元的说法不丢脸出，房地产行业经营压力正在不断增大，当前盈利水平也已大不如前。?

　　“和普通制造业比拟，房地产行业的利润肯定是高的，这是毫无疑问的。 ” 中国房地工业协会副会长朱中一表示，今后10年整个行业将进入中速增长的时代。同时，假如我们分歧错误当前高房价采取调控措施，那么将有更多的人利用房地产作为投资手段，就会造成贫富差距不断恶化、官商勾结腐败等一系列后果，这些题目都与房地产行业发展过快、回报过高有关。?

　　事实上，房地产利润较高确实是不争的事实，近年来对房地产行业存在暴利的批评之声也一直不绝于耳。因为房地产行业上下游的联系关系性很强，它的强弱兴衰对实体经济影响很大，假如投资回报水平过高，太过轻易获得暴利，将对国民经济的结????????????????????????构带来很大的扭曲效应。房地工业过高的回报吸引了良多企业和资金纷纷涌入，在一定程度上并不利于我国实体经济的健康发展。?

　　孙立坚也以为，房地产利润过高的坏处很显著：“大家不要做别的生意了，都去做房地产，由于做其他的工业都赚不外房地产。?

比拟制造业利润肯定高

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