“死穴”之二：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到无数。
当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。
2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。
这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托；销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。
在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之三：观光式看房
事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？
第一招，不看白天看晚上。
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
第二招：晴天不看雨天看
再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。
第三招：不看建材而看格局
不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
第四招，不看墙面而看墙角
仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
第五招，不看装潢而看做工
每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。
第六招：不看窗帘而看窗外
一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
第七招：不看电梯而看楼梯
一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。
第八招：不看电器而看插座
设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。
第九招，不看家具而看空屋
家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真正面目。
第十招：不问屋主而问警卫
任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。
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