与新房相比，虽然二手房业主能亲眼看到，但还是有很多购房者不放心，在购买时认真检查，不放过哪个角落，可就即使这样，住进去一段时间后仍能发现不少问题。购房者在面对购买二手房时有如此多的疑问，那到底购买二手房要应该注意哪些细节？怎么才能买到顺心、质量合格的二手房呢？今天，我们和业内专家一道向你介绍验收二手房时要注意的事项，希望能够给正打算买二手房的你一些建议。
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老房子要重点检查防水
二手房在交付之前，购房者应该询问房主有没有做防水。如果房主事先已告知你未做防水，那你就需要自己再花钱装修了，这时候你就要整体考量一下装修费用是否会太多，买这套房子价钱上会不会偏贵等问题。即使房主说明在交付前已做防水，我们也要“对此一举”，对已有的防水做好相应的验证。你若不提前检验，在你对二手房装修完毕之后再发现漏水问题，到时候你再处理这一防水问题，不仅浪费时间，更是一笔不小的开支。这样的维护工程太大了，会影响你的生活。
下面我们在询问装修公司负责人徐海丰是否有简单的防水验收办法，他介绍到可以用水泥沙浆做一个槛，堵住厨房或者卫生间的门口，并紧塞住排污口，然后在室内放水，水深约2cm。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看房顶有无渗漏。这个方法简单易行。
老房子要重点检查隔音
二手房的隔音检查也是检验的一大重点。隔音效果的好坏会关系你日后的居住生活的舒适程度和睡眠质量等问题。试想，假如隔音效果不好，你在屋内说话如同置身户外，那就毫无隐私可言了，也会让居家氛围大大减弱。而一些年代久的老房子和一些品质一般的楼房，的确存在隔音效果不佳的现象。那我们该如何检验隔音效果呢？
徐海丰指出，住宅隔音效果好的材料具有表面致密、无孔光滑的特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，区别就在于不同材料的隔音量大小不同而已。你可通过自带音响设备，在自己房中开启后到邻居家中检验能够听见的声音有多大。看你听到声音越大，你房间的隔音效果就越差，以此来判断你房子的隔音效果。
测地平是否有误差 体现房屋质量的重要因素
检验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平的误差。这一项是体现房屋质量的重要因素。
那要如何检验呢？专家介绍，你可以去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范围。如果出这个范围，你就得注意了。
看房时间 避免阴天、傍晚看房
采光对于房子来说非常重要，而朝向是影响采光最主要的因素。
越是在晴天，越能表现出选择好朝向、好楼层的房子与居住舒适度的关系。购房者应尽量避免在阴天或者晚上看房。事先应根据太阳运行的方向，大致推测阳光可能会反射到室内的时间，然后再去看房。当然，也可以向同一楼层的邻居打听情况。
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