自去年底以来，由于银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力，二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。多位房企人士均表示，希望通过跑量方式回笼资金。
对于未来一段时间内的楼市走向，业内人士预计，随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，4月一线楼市交易量将增加。
业内人员分析，银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快之举一旦形成群体效应，短期内市场供应量会急剧加大。
CRIC研究院杨晶晶认为，年初以来各地成交量普遍下滑，房企对后期市场观望情绪加重，此时部分房企通过低价入市换得不错的销售效果，其他房企也愿意跟风。
此外，如果银行房地产类贷款持续收紧，可以预判降价促成交会成为今后一段时间内主流，而且为促成交易，降价幅度可能会有所提升。四月初将有大量楼盘入市，全国楼市将会迎来“金四月”。
今年2月底，万科董事会主席王石在接受媒体采访时表示，货币政策也是房地产市场的一种调控，与此广州拟收紧住房公积金贷款，这两者的发生揭示了楼市进入以货币调控的阶段。这种调控方式被称为“软调控”。
那“软调控”的效果如何呢？数据显示：今年前两个月，全国商品住宅销售面积同比下降1.2个百分点，住宅销售额下降5个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示：市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势，一些城市的房价涨幅进一步收窄。
除去有关年楼市崩盘等各种流言来说过，楼市的发展保持在有兴衰，有上落，有乘兴而来的新人，亦有败兴而退的旧人的“健康状态”。甚至可以说，部分房企资金链的断裂、部分城市楼市的崩盘，是以小崩溃换来整个市场的大安全。
严厉是“硬调控”的标签；有硬有软、有收有放则是“软调控”的特征。相比较之下，“软调控”显得更加游刃有余，也更加接近调控的目的。适应调控的转变、找到应对“软调控”的办法，将会在未来的市场上占有一定先机。
许家印回应关于恒大在北京、上海两地拿地价格较高的提问，虽然价格相较于二三线城市偏高，但恒大拿地决策是基于对市场的未来判断。如果今年国家经济增长在7.5%-8%之间，那么他认为，一线城市房价到年底将上涨10%以上，二、三线城市房价将上涨5%以上。
到目前为止，恒大在北京拿的是限价性商品房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的优势就是成本控制力极强，材料集中供应，工程集中发包量大，成本会比一般的企业低。同时，恒大一直是坚持民生地产，打造老百姓买得起的精品住房。在这样的基础上，有一点点的微利就满足了，因为本身就是靠量发展，薄利多销。
集团管理层认为，2014年，集团将平衡一二三线城市土地储备，项目拓展向一二线城市倾斜，提振毛利和整理盈利能力。
