一、二线热门城市仍成为企业争夺重点

昨日早间,碧桂园[简介 最新动态]控股有限公司溘然发布公告称,于当日上午9时起短少憩止买卖。

公告宣布后,公司股票于昨日午间复牌,复牌后随之大涨,一度迫临涨停。 

最新发布的数据则显示，包括万科、恒大、中海、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地在内的十家代表性房企，三季度拿地金额继承上升，前三季度拿地金额超过去年全年水平。在此宣布公司已达到620亿人民币(下同)之全年合约销售目标,截至9月底,合约销售额达到647亿。

根据中国指数研究院的数据显示，百城住宅均价自2012年6月止跌后连续16个月环比上涨。三季度，企业拿地热情比拟前两季度有增无减，十大企业拿地金额达934亿元，环比增长18%，同比增长66%。

短信中还表示:“单月销售超200亿元已成为必定,而马来西亚项目7日认购已经达到98.3亿,(碧桂园)已经成为马来西亚最大的地产商。

其中绿地前三季度以1012.0亿元的销售额位居内地房企第二位，同比增幅高达40%。之后碧桂园再发公告称,此前媒体传说传闻该团体高层违规泄露今年累计认购额已超千亿元(人民币,下同)“未经核实”,并宣布其前9个月合约销售额为647亿元,全年销售目标已完成。 2013年1月-9月，万科累计实现销售面积1098.7万平方米，较去年同期增长21.02%，销售金额1285.0亿元，较去年同期增长33.41%。

有长期跟踪碧桂园的分析师表示,对碧桂园来说,销售方面的执行力一向都比较不错。对于上述几家房企，业内预计年内销售额均有望突破千亿元大关。而这一情况也符合整个房地产市场价格的走势。详细来看，7月和9月为拿地高峰期，拿地金额分别达到388亿元和372亿元，为今年最高水平，一、二线热门城市仍成为企业争夺重点，高总价高溢价地块频现。鉴于上述情况,公司将检讨内部程序,以确保所有员工将任何敏感和秘要资讯保密。

当日下战书约3时,碧桂园股价溘然拉升近3%,最高升至5.2港元;成交急增。

销售单价方面，万科今年前三季度的销售均价为11696元/平方米，较去年同期的销售均价10609元/平方米增长逾千元。 

对此，万科方面临记者表示，“从年内总体情况看，万科的拿地销售比仍长短常公道的。 

公告称:“自公司上市以来, 公司主要股东杨惠妍连同公司执行董事杨国强持续增持,彼等亦未曾出售任何公司之股份,亦确认于可预见之将来并没有出售公司任何股份的意图。复牌后,碧桂园股价大涨近8%。全日收涨1.6%,收报5.14港元。

记者注意到,此前传出的碧桂园千亿销量是指“认购”,而碧桂园回应公告中仅仅给出“合约销售额”。

2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年高出11%。

另据克而瑞(CRIC)发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示，万科、绿地销售额双双突破千亿元，恒大则以1105.0万平方米的销售面积继承领跑。此前有分析员表示,若碧桂园今年迄今的认购金额已达千亿元,意味着今年底便可达到千亿元的合约销售。 
2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年高出11% 

对此,分析师以为,股价上涨是碧桂园提前完成销售目标这一利好的反应,并不意外。同比来看，百城住宅均价连续10个月上涨且涨幅持续扩大至9.48%，仅低于2011年8月阶段性高点。 ”而万科上次泛起这一状况仍是去年12月份，当时万科一个月内便在全国拿下20宗地块。

10月8日晚，万科[简介 最新动态]宣布了其9月份销售简报。 ”

董事会称,“该相关数字只属初步数字。 9月4日，万科以53.99亿元的总价力挫佳兆业[简介 最新动态]和中海地产[简介 最新动态]，拿下了这一非住宅项目。

在今年9月份万科所拿的11宗地块中，也包括万科首次获得的一宗工业办公用地。对此，万科表示，但愿通过介入该区域的建设，推动城市的进级，同时增强贸易开发能力，做好城市的配套服务商。 

值得留意的是，自2013年8月份销售简报表露以来，万科新增加项目11个，合计花费163.34亿元，年内首次泛起单月拿地金额超过销售额的情况。

昨日早间,碧桂园发布公告称于2013年10月8日上午9时起短少憩止买卖。详细到不同企业，三季度万科拿地最为积极，拿地金额超过300亿元，在代表企业中最高，保利和恒大位列其后，均超过150亿元；同比来看，碧桂园和恒大增长幅度最大，比拟去年同期均有7倍以上的增长，世茂增长近5倍，增幅也较为明显。 ” 

香港某媒体报道称,7日午间,该媒体获得了一条疑为莫斌向员工发出的信息,称碧桂园今年迄今累计认购金额已超过1000亿元人民币,单是国庆长假便已录得185亿元的认购金额。该地块位于深圳留仙洞的总部基地，土地用途为新型工业、贸易服务业用地， 整体占地约39.4万平方米，总建筑面积约133.55万平方米，其中建设用地面积约15.4万平方米，将建设研发用房、贸易用地、商务公寓等，绿地约12.7万平方米，道路约11.3万平方米。 

同时，2013年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近四年同期最高水平。当月公司实现销售面积131.1万平方米，与上月销量133万平方米基本持平，同比则增长24.86%；销售金额155.7亿元，环比略增3.21%，同比增长29.32%。 ”

碧桂园在其公告中称,董事会留意到最近某些新闻报道,公司的总裁及执行董事莫斌与高层职员进行内部沟通期间,讨论到某些未经核实的数据。而大股东杨惠妍一周前刚好已增持团体股份。昨日午间,碧桂园再次发布公告称传言中的千亿销量“未经核实”,并称公司截至9月底合约销售额达到647亿元,已经达到620亿元的合约销售目标。

而除了在东莞、漳州、泉州拿下4宗地块外，万科9月份另外获取的7宗地块全部位于北京、杭州这样的一、二线城市。而记者计算得知,若按照此前的合约销售速度,固然不至于达到千亿销量,但至少全年销量可达到850亿元以上,和2012年的476亿元比拟接近翻倍。中海尽管尚未完成与中建的整合，业绩也已达900.1亿元，同比增长19%。此后,有媒体报道称,港交所以及香港证监会已经留意到此行为。此外，保利、恒大、碧桂园、万达也表现凸起，销售额均超过500亿元。其中9月涨幅扩大至1.07%，自5月以来再次突破1%，价格绝对水平上涨至10554元/平方米，为2010年6月以来最高水平。截至昨日收盘时,碧桂园股价涨幅为7.98%,收盘价达到5.55港元。记者致电碧桂园相关负责人,其称正在开会,未有回应。     福州房产网
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