新办法对某些特定人群申请限价房的限制前提也有所放宽

这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。业内人士表示，“地王”频现表明开发商对市场远景乐观，“日光盘”则反映购房者强烈涨价预期，“银十”火爆程度很可能会超过9月份。比拟之下，武汉光谷某楼盘置业经理小张更忙得不可开交。 

比拟于2009年颁布实施的《南宁市限价普互市品住房治理暂行办法》，此次新颁布《南宁市限价普互市品住房治理办法》（以下简称新办法）最惹人注目的内容是，对申请人的收入前提作出了调整。 

在全国很多城市，“国庆档”的楼盘几乎都是大卖，一些开发商提前完成年度销售任务，甚至开始上调全年销售目标，晋升价格。 

中国房地产经理人同盟秘书长陈云峰以为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。 

广西南宁市近日实施新的限价房治理办法，对限价房申请前提有所放宽，不仅对申请人的收入前提约束更为宽松，且在一定程度上放松了对申请人的户籍限制，引进人才等特定人群即便长短南宁市户籍也同样可以申请限价房。仅仅9月26日至10月2日，武汉主城区商品住宅成交3252套，创下今年单周销售新高。暂行办法要求，申请限价房的家庭，其家庭成员人均年收入必需低于上年度城市居民人均可支配收入的1．5倍。 ”武汉多个旅行社均组织职员前往山东购买海景房，不少市民报名参加，既考察楼盘又顺路免费旅游。 

此外，经南宁市人民政府认定为承接东部工业转移引进的重点发展工业的企业，在南宁市投资额达1亿元人民币或者等额外币以上，且建设项目已按法定程序取得《建设工程施工许可证》实施开工建设的，其中层以上职务治理职员，可不受户籍、春秋和收入的前提限制，答应在南宁市购买一套限价普互市品住房。 
统计显示，9月份，武汉新居销售成交量居史上第二，而均价也是历史最高。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉，9月以来这些区域一二手房价均泛起大幅上涨，有的涨幅甚至高达20%。这两天都忙得连午饭的旷地空闲都没有。 

记者在武汉市随机调查发现，国庆期间，很多楼盘都成“日光盘”，开盘首日便被一抢而空，利用长假前来看盘的人络绎不绝。不外到了明年，这一矛盾将会得到缓解。业内人士以为，这必定给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部门人推迟购房计划，从而影响楼市销量。火爆五个多月的楼市未见涓滴“退烧”迹象。 

上海自贸区挂牌带动相关区域商品住宅价格跳涨。  “首付30万起购海景别墅，免费派车实地看楼盘，铺排旅游。而新办法则划定，申请人家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，符合其他相关前提即可以申请。 
“现在楼盘很好卖，上个月推出的千套屋子现在基本被抢光。 

而这种火热场面并非只是在武汉泛起，全国很多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。业内人士以为，10月份楼市或将继承量价齐升，但跟着各地银行房贷持续收紧，甚至泛起“断供”，年底楼市或将泛起短暂性降温。一些项目推出“别墅3万元抵10万元”“5000元抵2万”等优惠措施来加大促销，到访量及电话咨询量都居历史上“金九银十”的高位。 “但要根本建立科学的市场调控机制，一方面，须促使金融回归实体轨道，另一方面，确保房地工业始终以科学健康的市场规律来发展。今年以来一线城市“地王”频出，地价不断攀升，“地王”神话不断上演。同时，一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜本钱，高价吃进开发土地，又反过来刺激市场购买决心信念，引领市场预期高走。 
有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。 

在成交量放大的带动下，很多开发商提前完成了全年销售任务，在毫无压力下，已开始逐渐调高房价。 

一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新栖身宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。 

同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。 

不仅楼市销售火爆，土地市场也不甘寂寞。 

业内人士表示，应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。 

央广网北京10月7日动静 据经济之声《天下财经》报道，广州房管部分最新透露，广州将于本月宣布今年首批1400套经济合用房的房源和相关销售细则，部门房源的基准价为每平方米4700元。中原地产研究部总监张大伟以为：“从国家统计局宣布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10％的城市年内很难完成房价调控目标。 ”华中分院总监李国政预计，10月开发商的推货量还会增加，成交量也相对比较大，楼市表现依然活跃，一线城市领涨局面已经形成，从土地市场传导而来的热度还在持续，“银十”行情已无悬念。 

国庆黄金周期间火爆的毫不只是景区，各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区进口一样人隐士海。 “金九”火热的翘尾因素让10月的楼市成交量又疯狂了一把。 ”

张大伟建议，政府应加强对地价的控制，从源头上压缩房价上涨空间。她说，“我们20个销售员，每人天天要接待十几批客人，天天可以认购100多套。 

李国政以为，楼市调控政策并无进一步收紧的可能，在当前，政策效果已被市场逐渐消化的背景下，潜伏购买力会在10月份得以开释。而在“钱荒”之后，固然这种趋势得以放缓，但短期内不会对房企的资金状况带来显著影响。 

根据新办法，按照南宁市委、市人民政府引进人才的有关划定，引进的人才可不受户籍、春秋和收入的前提限制，答应在南宁市购买一套限价普互市品住房。李国政以为，应在完善现有限购限贷措施的基础上，进行房产税试点， 进步商品房的持有本钱，打击炒房等“非市场”行为。 

新办法对某些特定人群申请限价房的限制前提也有所放宽。 

今年以来，置业需求持续开释，市场逐渐回暖，势头超过预期，抢房大战不断上演，追涨心理推动着房价不断升温。 ”武汉后湖一位售楼经理说，现在天天都很忙，要接待20多组客户。 

另一方面，上半年以来的融资量走高也为楼市持续量价齐升注入了“高兴剂”。另一方面，应当加大住宅市场的供给，科学布局土地转让拍卖，缓解市场的非理性恐慌，并进一步加快完善房地产市场信息，及时有序引导市场程序，形成市场理性预期。交通银行首席经济学家连平表示，今年以来，银行等金融机构对房地产市场的融资支持逐渐走高，终极达到历史同期最高点。数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格下降的城市只有1个，上涨的城市达到69个，有十余城市同比涨幅超过10％。同时，房贷收紧趋势将会继承，不外，跟着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。        杭州租房网
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