南京今年的房价调控目标即为，年涨幅控制在10%以内

据南京物价局相关人士的说法，禁止涨价是误传，物价部分对房价只是把关更加严格了，假如一些楼盘年度涨幅达到10%，那么就会被禁止涨价。 

最新的统计数据显示，南京7月房价同比上涨12.8%，创下今年以来同比上涨新高，在全国位列第6。但是即使这样，年涨幅不能超过10%的目标，目前来看形势较为严重。他问我：社保二元体系体例的设计者是谁？公务员可以福利住房并套现的设计者是谁？分层享受特权待遇的设计者又是谁？这些设计者何曾征求过你的意见？既不曾征求过你的意见，你的权益又凭什么能得到保障？

悖论泛起了。

当然，良多市场经济原理无法解释的，毫不止于中国的楼市。 ”猜测一次错了不难，难就难在10年如一日地猜测，而且基本都错了。好比，政府对商品房直接限价，就是典型反市场化的行为。其中中海[简介 最新动态]凤凰熙岸、万江共和新城、金地[简介 最新动态]安闲城、紫金东郡等10多家项目今年以来的申报价高于去年底的10%。他所依据的经济学理论、原理、规则，他赖以推演的逻辑、参照物和方法论，都是典型的西方经济学思维。

据媒体8月21日报道，南京市开发商日前就对外声称，在向物价部分申请报价时，被要求不能涨价。但事实是，西方经济学家难以理喻的楼市疯狂，已经并将继承在我们眼前表演。有几个国家，像我们这样，数目如斯庞大的群体热衷于买房，5套、8套、几十套？这是由于，可以坐而生利，而且几乎没有任何持有本钱。一句话，他的经济学思惟资源滋生于成熟的西方经济体泥土。然而，用文件上的话说，我们还处于一个转型的时期；用民间的话说，我们是一个半市场半计划半自由半垄断的经济体。

据悉，为了涨价，上述楼盘可谓是使用各种手段，江宁、城南等板块一些扫尾期近的老盘通过毛坯改精装变相涨价。政府放手仍是不放？

回到楼市。中国人均资源极不平衡，却答应这种畸形的资源配置，恐怕也颇令市场经济原理手足无措。好比，2012年12月说“未来5年内房价跌一半”；2013年6月称“房地产泡沫未来数月内幻灭，最多不到一年。市场运行的逻辑与政府治理的念头，是矛盾的。市场经济原理，其他地方也许行之有效，证之有方，但对不起，在我们这里无论用，不合用。

按照我的理解，他说的是四环内均匀房价超过10万元/平方米，由于单个楼盘突破10万元的项目早两年就有了。去年他还警告今年3月房价会大涨，果然。但你忍不住会问，谢国忠的猜测为什么屡屡失败？ 

而谢国忠，我的印象是，至少2004年就开始了唱空中国房地产市场的糊口生计。

上述专家续称，即使下半年南京物价部分严控房价，但是全年10%的目标形势依然严重，假如未能完成控制目标，按照划定就有可能面对问责。

不不不，我绝没有半点要揶揄谢国忠先生的意思。

本来，我对年底包括房地产长效机制的会议仍是有所期待的。譬如，为什么公务员与其他职工实行养老“二元”体系体例，养老退休金远高于其他社会成员？为什么取消住房分配15年了，大批公务员至今仍在享受福利分房并且可以上市套现？为什么会有特供食物、干部病房、教育“共建”？为什么审批制变成了“卡和要”？

譬如说，谢国忠们可能想不通，以北京上海的人均收入，怎么可能支撑如斯高昂的房价？年均不足2%的回报率，怎么还会有如斯之多的人去投资买房？他们会以为，郊区大片的屋子都空着，再建就卖不出去了；房贷加息，或者外资撤走，泡沫就要破了。

又一个电话：“假如5年后北京的房价要到10万，现在是不是可以再买？”这是北京的朋友打来的。接到一个电话：“听说北京的房价还要翻番？”这是外埠朋友打来的。 2009年8月，他接受媒体采访时宣称，不会超过5年，北京房价就将进入5万元时代。

而南京今年的房价调控目标即为，年涨幅控制在10%以内。

这样的一套自由市场学说，以及建构于其上的猜测，必需找到相匹配的政经轨制对应物，才可能是有效的，或可能被证明的。但8月20日晚上一位朋友再次浇灭了我的幻想。在房价题目上，假如非要谈论猜测，最闻名的有两个人，一个是任志强，一个是谢国忠。但在北京这样的城市，假如不限价，2.2万元的屋子，地产商绝对敢卖3万元。

从涨价的幅度来看，作为南京刚需最集中的两江板块涨幅最大，江宁板块有9家楼盘价格涨幅超过10%，江北板块有7家楼盘涨幅超过10%。至此，南京房价已连续上涨了15个月，且前7个月累计涨幅已达10.87%。

简朴地说，谢国忠所受的整个经济学练习都是在国外完成的。如你所知，他的预言3年就提前实现了。

任志强被称为“任赢赢”。

有南京业内专家评论，目前南京楼市涨价幅度确实较高，物价部分压力也大，所以目前对房价涨幅控制的越来越严格。但据了解， 截至到目前，南京已经有28家楼盘的涨价幅度超过10%，甚至部门楼盘涨价超过20%，这与10%的控价目标形成巨大的对比。怎么办？看来仍是要回归真正的市场化，而不是伪市场化。所谓伪市场化，就是框架是市场化，肌理是行政管制，政府之手随时以市场失灵的名义进行干涉干与，或谓矫正，结果离市场化越来越远。我相信，不管当年作为摩根士丹利的经济学家，仍是现在作为独立经济学家，谢国忠的结论都是建立于其理性的经济学素养。

想必你看过高策地产机构董事长陶红兵的这个伟大猜测：5年内北京四环内房价将破10万元。

我固然跟陶红兵还算比较熟，但不记得他何时有过这类恐惧的预言。

但随之就会有朋友问，假如严格按照市场经济规律办事，可能于事无补，甚至会恶化。举个例子。     厦门房产网