中指院发布的报告显示，2013年12月百城新房均价达10833元/平方米，为2010年6月以来最高，同比上涨11.51%，但环比涨幅在年末两个月明显收窄。具体来看，一线城市供不应求导致房价领涨，北京、广州、深圳同比涨幅均超过20%，北京领涨全国，涨幅最大为28.33%；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，同比涨幅在15%以上；武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳，同比涨幅多在10%以内；大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢，涨幅多在6%以内，处于相对较低水平；温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅最大为13.91%。
在中指院院长莫天全看来，目前来看户籍制度改革、土地制度改革、财税制度改革三个方面的因素会对房地产业有直接影响。他说，户籍制度改革以人为本，提高城镇化的质量，加快继续城镇化的发展；同时， 房产税 目前在上海和重庆试点，全国推开需要5~10年的过渡期。
长期来看，商品房市场调控去行政化，转而依靠市场调控，这是深化改革的一个导向。莫天全预测，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧。虽然眼下市场成交活跃，刚性需求仍然很大，但是其支付能力能否与当前的房价相匹配却难以判定，潜在需求并不一定会转化为具有实际购买力的有效需求。如果房价上涨势头不减，那么很可能会出现观望气氛。虽说提高利率能够在一定程度上缓释风险，但这更加重了 购房 者的负担，如果房价回调幅度过大或者购房者个人资金链断裂，那么断供现象有可能会卷土重来，这是一些银行干脆停贷的直接原因。
丽华二村 二手房信息 车家村二手房信息 石油新村租房
事实上，许多没有暂停房贷的银行，也不约而同地提高了按揭贷款的利率。据融360对全国62个重点城市近800家银行进行的摸底调查，首套房仅有3.27%的银行可执行8.5折利率优惠。在二套房贷上，已停止受理申请的银行占比为13.44%，执行1.1倍利率的银行占比65.58%。
以往临近岁末，银行整体收紧房贷几乎是一个惯例，不过今年大面积停贷到达前所未有的紧张程度，却让人感到并不寻常。“年底银行全年授信额度所剩无几，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟，相当于暂停。”融360的一位分析人士认为，另外有银行还调高贷款利率和设置拉存任务，搭售理财产品，办理信用卡等限制条件，这相当于变相停贷。
由于刚需购房者大多依赖银行的按揭贷款，今年年底房贷的收紧势必会对明年年初的成交形成“利空”。这也使明年的楼市博弈充满了变数，过去成交会助推银行放贷的积极性，房贷增多以及利率优惠又促成了交易的增加，形成循环上涨的现象。但是，目前房价涨势仍较猛，房贷市场却出现了自我调整，这并非来自于外部 政策 高压，而是源于市场主体对风险的嗅觉和防控。这意味着，明年房贷的调节以及带来的预期变化，可能会形成对房价循环向下的拉力，就是 房贷利率 走高以及贷款审查趋严，会影响购房者等市场主体的预期，进而影响成交。
不过，这种迹象并不明显，因为楼市成交最终还要受总体供需关系的决定，如果不能打破目前供需结构性失衡的局面，那么房价还将处于温和的上升通道中。也就是说，楼市最大的变数来自外部环境的变化。比如说，如果 房产税 改革试点加快，那么将导致供需关系的急转。
在调控力度上，今年大多数城市延续了以往的 限购 、限贷等政策，并没有更严厉的政策出台。但是从全面深化改革的协同性看，党的十八届三中全会对于城镇化以及推动城乡基本公共服务均等化的部署，却酝酿着根本上促使房地产行业整体转型的趋势。将来我国将严格控制特大城市人口规模，推动大中小城市和小城镇协调发展，这将逐渐改变人口过度向大城市集中的现状，从而缓解大城市的房价上涨压力。
推动城乡基本公共服务均等化，也意味着部分医疗、教育等公共服务资源将向中小城市迁移。加之产业和城镇融合发展，产业布局的改变也将带来人口的重新流动，从而使得各个城市的住房需求更为均衡合理，为运用财税、金融等市场化手段进行房地产调控提供契机。
有专家认为，房地产调控长效机制应当与深化改革的各项举措结合在一起。短期内通过政策高压得到的调控效果并不稳固，“限”字头的行政手段只能是短期过渡性政策，未来房地产调控应当与户籍改革、财税体制改革等协同推进，只有做好长期的统筹规划和顶层设计，才能形成长久的执行效力，才能找准调控的目标和治本之策。
阅读(719) | 评论(0) | 转发(0) |
