多项因素决定房地产投资增速不会引起“硬着陆”

      有机构测算，假如推进顺利，单是棚户区改造的投资额，就占到2014年整体房地产投资的近20%。 ”上述上市公司高管表示，经由多年的建设，保障房“短板”仍未真正补足，因此未来仍旧有不小的市场空间。                     
　　但分析人士指出，棚户区改造工程的加速，以及共有产权住房的推出，未来可能成为拉动房地产投资的重要推手。 
　　分析人士以为，与其他保障房品种比拟，棚户区改造的利润相对较高，因此必定会受到房地产企业的青睐。受此影响，房地产投资增速并不会快速回落至低位。使得开发商的房价可以不断挑战消费者的接受上限。一方面，因为处于“断供”状态，热门城市的土地市场仍旧受到追捧；另一方面，棚户区改造、共有产权住房等的推出，正在给房地工业创造新的投资机会。 
　　“保障房政策的深化，不仅给众多房企、尤其是央企带来新的业务，同时也将改变未来的市场供给结构。房价上升之后，开发商之间又不断争夺土地，使得地方政府可以挑战开发商对土地价格的接受上限，一步步才形成了当下的局面。 
　　根据住建部的数据，2014年计划棚户区改造470万户以上，预计投资总额将在1万亿元以上。它的基础，在于产业化和城市化进程把大量人口都吸引到了这一区域，大量的人口会萃使得人们对住房形成了争夺式购买。 
    作为公家，我们当然但愿各地方政府从工业发展规律和公家利益出发把土地价格降下来，让整个地产价格以知足多数人的需求为目标。自我国开启土地招拍挂轨制，真正启动房地产市场化改革以来，房地产市场经由了10年的飞速增长期。 
　　“2014年在初具规模的3+2城市群中，公司将把深耕主要一、二线城市作为重点，在新增拓展、首开项目指导支持方面都会有所倾斜。 
　　另外值得留意的是，多项因素都决定了，房地产投资增速并不会泛起“硬着陆”。来自国家统计局的数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。以上述那家公司在杭州退掉的那块地而言，“招拍挂”轨制让众多开发商公然争夺一块地，结果那块地拍卖价格达到了楼板价18000元/平米，而实际上，2008年之后，杭州这个区块的房价已经泛起了巨大的波动，成品房每平米售价在25000元到16000元这样的区域中波动。 ”这是保利地产在2013年年报中的一项表述，其中提到的“3+2城市群”，是指珠三角、长三角、环渤海三个300亿的城市群，以及成都、武汉两个200亿级的城市群。 
　　在这种情况下，房地产投资会否如市场表现般，呈现出骤降态势？以北京为例，根据北京市住建委的数据，4月1-14日，北京二手房住宅签约套数为2964套，是2009年来同期最低。 
　　分析人士以为，在这种大背景下，房地产投资增速恐难以回到以往30%左右的高水平。分析人士以为，房地产市场已经发展到相对饱和的阶段，即使调控政策真正放松，其影响也仅限于个别一二线城市，难以对整体市场产生带动作用。 
　　国务院发展研究中央市场经济研究所所长任兴洲以为，跟着我国住房供求总量逐步趋向平衡，住宅投资增长的动力减弱，以及整体经济增速的回落，前些年房地产投资持续高速增长的态势将难认为继。可以清楚地看到，就算没有今年以来普遍的“房价下跌”的预期，实在开发商也已经陷入了巨大的风险之中。用不少券商的研报来分析，即三四线城市风险不断累积，房屋供给饱和；一二线城市投资价值凸显，但市场竞争更加激烈，市场空间不足。 
　　同时，针对国家提出的城镇化战略，某上市房企负责人说，“企业都不敢去三线城市了，城镇化能有多少刺激？”该人士以为，城镇化更多的利好将体现在交通、基建等层面，因为不少三四线城市供给过剩、“空城”频现，上述概念难以对房地工业形成真正利好。这不仅在一定程度上维持房地产投资的增长势头，使之不至于泛起“硬着陆”，而且也将对未来的市场供给结构产生重大影响。 
    当然，在长三角乃至于海内东南沿海地区的大中型城市当中，土地价格高到这样一个程度，并不是一朝一夕形成的。但在2013年市场泛起大涨之后，部门区域的风险在迅速暴露，凸显出市场饱和、竞争激烈等一系列特征。而对于政府部分推出的最新保障房品种，共有产权住房在土地出让等过程中，政府将会让利，也会吸引不少社会资金的介入。                
　　作为大佬级房企，保利的上述战略选择正在从一个侧面凸显出市场的风险。 
　　但有业内人士指出，房地产投资的变化趋势并未像市场销售一样低迷。第三，在住宅业态之外，房地产企业正加大贸易地产、旅游地产、养老地产等其他业态投资比重，后者将在一定程度上弥补住宅投资增速放缓的空白。未来房地产开发投资增速回落是房地产发展的客观规律。多家机构讲演显示，在部门区域供应过剩、市场竞争趋于激烈的阶段，房地产投资恐难以维持高增速。其一，跟着去年的市场热销以及融资环境的宽松，当前房地产企业资金状况处于游刃有余的充裕状态。 
　　近期以来，为应对房地产市场下行趋势，不少地方政府意欲出手救市。不少业内人士指出，房地工业的“黄金十年”已经终结。新居成交同样创下历史同期低位。即使地方政府出手救市，恐怕也无法使房地产再现当年的盛况。对于增速乏力的宏观经济走势来说，毫不是好动静。第二，土地、资金等本钱进步正在助推房地产投资总本钱。从现在看来，还要时间。 作为推动宏观经济增长的重要动力，房地工业正陷入颓势。