房产税征收模式或异于沪渝

今年以来，四川省检察机关深入开展工程建设领域突出标题题目专项治理，取得明显成效，一季度共立案查办工程建设领域贪污贿赂犯罪案件96件133人，其中大案85件，占立案件数的89%;涉案总金额7824万余元。 ”但她认为，在开征增量房税时可能会设定许多条件，因此或许只有部分增量房需要被征税。 
。此外，深圳房产产权明确，开征房产税的条件也被认为是全国各城市中最好的。 
　　标题题目征增量还是存量？
　　近日，重庆市国土部门发布消息称，2013年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由去年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，房产税起征点较去年提高了627元。 “增量房”对应的是交易环节，你要买房就要交税，不交税就不让你买，就这么简单，但“存量房”对应的是持有环节，如果业主不愿意交税，就很难强迫他交，因为房子已经是他的。 
　　标题题目税率是多少？
　　房产税按年来征收还是在交易时一次性征收比较合适？徐枫认为按年征收比较合理，因为房产的具体价值每一年都不一样。 
　　开征存量房的程序比较复杂，影响面比较大，因此不会一下子就征收存量房税。 
　　标题题目一次性征收还是每年征收？
　　重庆房产税推出两年来，抑制房价的效果不如预期。  

省国土资源厅获悉，按照国家和省的要求，广东省已于2012年底基本完成了农村集体土地所有权确权登记发证工作。 
　　对于效果，无论是上海和重庆的试点效果，还是过于“温和”的税率，都使得房产税对于抑制房价的效果不会很明显。今年初，空军房管系统深入开展空余房地产大检查，“严法纪、纠标题题目、正秩序”，完善相关制度规定，对空余房地产租赁管理进行了清查整治。 
深圳如果开征房产税，应有具体的时间表或者初步的安排，让大家看到具体的政策方向，而这才更符合深圳楼市目前的形势。 ”
　房产税开征的实际作用并不大：上海和重庆都开征两年了，但房价该涨还是在涨，并未受到影响。他认为，房产税不应该是一个新增的税种，而应该是可以取代房产交易环节的契税，变成每年房产保有环节的一个税种。 ”毕竟房产税是一个很小的税种，占政府财政收入并不大，因此是要看执行力度。 ”
    海沧产业升级不但推动了东南国际航运中心建设，而且也带动了海沧生态新城建设。 
。，采用累进的税率比较合适，而不是单一的、不变的一个税率，但应该控制在0.3%—0.8%之间，其间随着户型加大、面积加大、套数增多逐步上调，这样才能起到调控的效果。目前深圳相关部门已经建立了房产市值估价的软件，可以很快捷地计算出当时房产的价值。而林晓华认为，或许征收金额是大家能够承受的，可以通过一些机制来鼓励主动缴纳，但要配合抽查等行政手段。对此，市场分析人士认为，这可能会对房价上涨形成一定推力。 
    2008年6月，海沧保税港区获批设立，集出口加工区、保税物流园区、现代港区“三位一体”的功能模式，适应厦门外向型经济的发展要求。 
按照常理，应该是增量部分先开征房产税，原因在于：首先，从已经试点的重庆、上海两地来看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小；其次，从增量房开始征收也并非只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额部分征收房产税；最后，初期从新购的超面积收起，但长远来看，肯定会涉及存量多套房。而针对我国目前现状，大城市实际空置的房产比例并不高，大城市的产权属性复杂，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税的范围很可能导致存量环节税费被转移到交易环节。借助铁路、公路、航空网络，构建以厦门为中心的涵盖海峡两岸的半日交通经济辐射圈和涵盖江西、浙江、广东、湖南等地的一日交通经济辐射圈。而对于这一税种的征收方式，仍存在诸多不确定性，事关征收范围、税率、征收方式等核心指标，深圳房产税的方案则有待官方最后确认。海沧主动参与周边江西、湖南等内陆省“无水港”建设，建设以海铁联运为基础的区域联送物流。针对目前深圳房地产市场逐步从增量房市场过渡到存量房市场，宋丁认为应该采取过渡的方式，起步的时候收增量，然后逐步过渡到收存量。 2012年，海沧成为福建省沿海港口集装箱码头规模最大、设施最进步前辈、开放度最高的核心港区。厦门海沧港口吞吐量再创历史新高，一季度货物吞吐量、集装箱吞吐量分别达1112万吨、84万标箱，同比增长16.8%、43.6%，标志着海沧集装箱吞吐量已占据厦门的半数、福建省港口群的三分之一；代表未来发展潜力的合同利用外资、实际利用外资两项指标的增幅也保持迅猛增长，分别同比增长317%和290%。每个城市的情况不同制定的标准就不同，但政策的制定还是应该在可控范围之内，“在深圳，90平方米以下，或者中小户型免征都有可能。不仅是深圳，其实可能开征的城市基本已经有开征方案。 
　　近日，有关深圳将成为房产税扩围试点城市的消息甚嚣尘上，房产税在深圳落地将是大概率事件。宋丁认为，目前深圳的财政状况比较弱，如果征收存量房的话，会有益于政府的财政收入，但会引起市民较大的抗拒性；如果征收增量房的话，则带有调控房价的意义。 
　　目前深圳数据计算的硬件已经做好了，但软件(即计算标准)还没有出来，所以难以估计。 ”
近日，有关深圳将成为房产税扩围的试点城市的消息甚嚣尘上，房产税在深圳落地将是大概率事件。 
　　房产税征收模式或异于沪渝
　　自2011年1月28日起，上海对部分个人住房征收房产税。 ”
　　房产税扩容已成必然趋势，而深圳目前已经具备开征房产税的条件。 

　　检查验收组严格按照国土资源部《农村集体土地所有权确权登记发证成果检查验收办法》，采用外业巡查、外业抽样检测、内业检索数据库、调阅发证登记档案等方式，对被检单位的农村集体土地所有权确权登记发证工作进行了全面检查核实。 “比如交易金额在200万以上才征收。 
    积极拓展腹地，服务区域经济。 
世界知名航运商、全球最大码头营运商纷纷落户海沧，现已开通54条国际航线通往世界各主要港口。之后惯性上涨至7月最高点24348元，涨幅达18%，房价的涨势仍然没有住手。 
　　标题题目免征面积是多少？
　　税率的制定是一个“温水煮青蛙”的过程，政策不会一下子就制定一个很严格的标准，而是应该在大家能接受的范围内，然后再逐步往上调，这也符合我国一贯的做法。今年一季度，6大重点产业行业增速都高于工业平均增速，工业总量、效益都居厦门市第一。 
　　对于征收新购商品房的税还是征收市民持有商品房的税，这将很大程度上影响房产税征收的效果。因此，应该采用每年征收的方式。截至5月中旬，省级检查验收工作已经全面结束。理论上应该是偏向于收存量，但从市场的实际情况看是偏向于收增量的。 
　　而从操作性、接受度和新增住房结构方面来看，征收增量房的可能性偏大
对房产税开征，地方上需要准备的工作包括房产信息和系统联网，确定征管机构，配置相关人员，以及制定工作流程和细则。 “如果相关部门像征收增值税、营业税那样去抓房产税，我相信一个都逃不掉的。 
　　在不改变供需结构的前提下，新增税费最后结果仅仅是加税，楼市调控很难依赖房产税。相反，房产税开征还会导致税费成本转移给买房者，导致房价上涨。至于这样是否会产生征管方面的挫折？徐枫表示，政府会有专门的一个部门负责房产税的征收，关键在于是否能落实狠抓。 

　　目前省国土资源厅已按《广东省农村集体土地确权登记发证省级奖补资金管理暂行办法》的有关规定，以每完成一个经济社奖励500元的标准，向省财政厅申请对享受省级财政转移支付的87个县级单位下拨奖补资金。从总体情况看，全省各市(区)共完成农村集体土地村民小组(经济社)一级所有权确权登记发证221876个，发证率达到了98.9%，全省应发证宗数1397297宗、面积13570718.5公顷，已完成发证1363726宗、13354890.9公顷，分别占97.6%和98.4%；土地登记成果符合国家要求；争议地、插花地均已登记造册；相关文件资料齐备；绝大部分县(市、区)权属调查、登记审批等数据业已入库。 
　　房产税落地猜想
　　则认为应该在0.6%—0.8%之间，“房产税是一个长效机制，不是一下子就要把市场搞垮的，政府应该建立一个长效稳定的税基，这样就持续增加政府收入，不用过分依靠卖地。具体征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。随着国家经济社会建设不断发展和军队建设步伐不断加快，军队房地产管理的复杂性也随之增加。但是因为中央并未强制地方征收，因此地方政府仅仅做好开征的准备，也没有付诸行动。厦门市以此为机遇，加强以海沧保税港区为中心的东南国际航运中心物流网络建设。 
　　对于房产税抑制房价上涨的效果，多名专家都不乐观。

    海沧一季度的快速增长有何秘诀？厦门市委常委、海沧区委书记郑云峰说：“一季度海沧主要经济指标全部实现增长，究其原因就是这3年我们坚持转型升级，发展高新产业和现代服务业，建设现代生态新城。 
　　

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    四川省检察机关注重提高发现案件线索的能力，主动加强与工程建设主管部门、行政执法部门联系沟通，从项目投资建设和执法检查中发现线索，从群众反映强烈或者工程建设质量出现严重标题题目的重大事件中发现线索;充分发挥侦查一体化的实战功能，积极运用“抓系统、系统抓”的办案方法，实行区域联动办案机制，集中优势办案力量打总体战;同时，上级院加强对办案工作的宏观指导，帮助打开工作局面，推进办案工作均衡、协调发展
    海沧过去以石化产业为支柱，近几年通过建设东南国际航运中心和“生物医药港”两大平台，推动经济结构“强二进三”，形成机械、电子、生物医药、新能源4大支柱产业和卫浴、造纸及包装印刷、汽车及配套3大特色产业。 
　　按照上海和重庆房产税的征收模式，都有一定面积可获免征，深圳是否也可设定免征面积，可有依据？目前还不能预测，也暂时没有政策上的标准可以依照。不过在范围上，宋丁认为，深圳房产税覆盖面可能会偏大，第一步主要针对大户型或者是多套房来征收，目的在于安抚市场；随后逐步扩大到所有房屋都征税。 
军队房地产作为宝贵的战略资源，为部队部署调整、战备训练、保障住用发挥着重要作用。 
　　上海房产税开征两年多以来，税率曾多次变动，并针对不同的层面采用不同的税率。

    引进国际航运商，积极开辟航线。 
2012年3月至8月，上海二手房均价从21000元上涨至25000元，涨幅达16%。 
　　“有90%的可能房产税扩围会在今年第四季度落地，再者，90%可能的则是试点城市中将会有深圳”，综合开发研究院旅游与房地产中心主任宋丁向记者表示。 
　　可以设定第几套起征的标准，这样可以缓解房产投资行为的盛行，但前提是要建立完善的全国房产信息联网。业内人士多数认为，深圳房产税或仍以增量为征收范围，而在税率上前期也不可能太高，但有逐步上调的趋势。 
　　“90%可能将会包括深圳”
　　深圳可能会参照重庆、上海的政策，但只是一部分，“毕竟深圳对于开征房产税的考量不同，像重庆、上海土地财政支持力量大，可以占到30%—40%左右，而深圳大概只占10%，深圳对于土地财政的依赖性下降，但有房产税的支持会相对较好”。周边省份越来越多货物选择从海沧进出口，海西新的物流辐射版图正从海沧向周边省份延伸。 
　　对于征管方面的标题题目，周曜认为中国从来都是间接纳税而不是直接纳税的，因此要促进房产税的逐年缴纳，政府还需要建立相关的配套机制。 
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　　案例
　　上海：房价涨势没有住手
　　房产税扩围已得到证实，谁将成为第二批试点城市？房价居高不下的深圳无疑迅速被推到风口浪尖。 
　　不能完全按照面积大小来确定免征范围。 “具体开征时间要等有关部门下发通知，预计今年下半年或者明年就会开征。邓志旺表示，2011年上海和重庆相继开征房产税之后，深圳专程到两地考察，并做好本地开征的相关方案及准备工作。 “各个地区计算                                
标准不一样，南北建筑户型也有差异，北方房子的两房有100多平方米，而南方的只有60平方米，这会存在一定标题题目。 
　　今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。自今年3月下旬以来，广东省国土资源厅联合省财政厅、省农业厅组成5个检查验收组，对全省21个地级以上市(区)的农村集体土地所有权确权登记发证成果进行了检查验收。