开发商在拿地几年后才开始建房

开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付用度。对策：一定要切身到在建楼盘察看一下，了解楼盘的实际地舆位置，附近的交通举措措施。 
出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意，售楼职员会很天然地告知你最看中的那套房屋已售出，让你抛却第一需求。 
。因此，看样板间时，切不要被装修出来的效果疑惑了。或许有些举措措施，可能没有泛起在合同上，根本就不存在。对于病院，如是公立病院，开发商就不会和它签协议。笔者为此咨询了几位内行人士，教大家几招，严防被“忽悠”。看看上面签的是什么样的学校、幼儿园，交房后什么时候开始招生，要升学时缴不缴纳赞助费等细节。据统计，杭州今年一仲春份新居销售量创下近年来同期的新高，二手房受到新政的影响，也屡立异高。可能你买的屋子，使用年限比其他人的少上几十年。置业参谋一般不会提土地使用年限的题目。 
很多楼盘都会宣传周边配套，如幼儿园、学校、病院等有多么多么优胜完善。选房时，可要求置业参谋出示开发商与学校之间的书面协议。让你一看就有想买的冲动。但是详细轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的屋子交房后轻轨还没有修睦，或者公交线路规划不到位。一般来说，开发商和学校都签订了协议。如是社区病院，有可能就是私家承包的。 
忽悠一：交通前提
然而，市场越是火爆，消费者越要冷静，千万不要头脑冲动下单。因此，开发商捂地的行为，让购房者非常吃亏。屋子是开发商修的，但幼儿园或者学校就不是开发商来治理了。 
忽悠二：周边配套
大凡售楼小姐、置业参谋，都会向你先容楼盘的交通前提，好比轻轨(地铁)、公交线路等。住宅用地是70年，产业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，贸易、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 
今年以来，各地楼市呈现出了一幅繁忙的景象。 
忽悠五：沙盘模型
对策：土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。 
这一点十分重要。即使当你看到在建的交通举措措施，但通车时间也是要调查清晰的。 
通常，样板间看起来都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮。如你看不懂这个图，最好找个工程师或内行人陪你买楼。 
忽悠六：制造房源紧缺假象
对策：销售房                             屋，往往是沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，固然是按照一定比例做的，但难免夸张。所以，买房前也要弄明白这楼盘的土地使用年限。 
对策：你可用一次性付款的方式，来诱导置业参谋说出真相，之后置业参谋就会以有人退房为由，向你提供所需房源。因此，沙盘只能够作为参考，不能完全信任；而必需要看设计规划蓝图，那是经由存案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。实际上，你的屋子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。置业参谋有时候是不会告诉你沙盘上的模型详细位置的。要问清晰哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可更好地利用每一个空间。只要看看土地治理部分的批文，合同上有明确记实。但是这些配套谁来负责治理，你清晰吗？这些外部因素，都可能会被置业参谋隐瞒。 
忽悠三：样板间
对策：选房时一定要问清晰幼儿园、学校是什么机构办的。 
忽悠四：土地使用年限
对策：实在，现在良多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。选房前要通过权势巨子渠道了解清晰这些信息。 
也许，你看到沙盘上有个漂亮的体育场，就冲动买了屋子，那就错了。