地铁更会改变市民的购房能力

地铁衍生多地产业态

地铁对置业者的购房、投资预期则是潜移默化的，地铁物业的真正价值，将在3到5年后，昆明地铁全线运营之际全面爆发。

而在综合体项目中，公寓产品在项目中的比例逐渐提高，形成与传统住宅产品的互补的产品。对此风之铃分析认为，公寓产品之所以在楼市调控不放松的如今受到开发商和消费者关注，除了其“不限房、不限贷”的商业特性，还在于其不仅可办公还可居住，迎合了当下房价高启、部分人想“暂住过渡”的心态，此外小户型公寓的总价更易为市场所接受，并且受到土地性质的限制，商住皆宜的公寓产品更为灵活。同时，地铁开通必然带来巨大人流量，有了人气就有商气，人气带动住宅，商气带动商业。

。昆明的地铁时代，将衍生出“地铁城市”、“地铁生活”、“地铁经济”等与地铁有关的焦点。地铁旺盛的人流，将成为地铁站点地下通道商铺、沿线各大卖场等商业业态最基础也是最重要的支撑。 

随着土地利用程度的提高，以及受到眼下调控政策对住宅市场“打压”基调未变的影响，不少开发商开始选择适时做出调整，普遍追求多物业类型混合开发，以致近段时间混合型物业占总在售楼盘中的比例较大。其中，上个月普通住宅的成交均价约为7972元/平方米，环比3月份的7910元/平方米增长了0.8%；别墅物业均价23100元/平方米，环比出现2.7%的涨幅；写字楼成交均价22810元/平方米，环比增幅为4.2%；商业物业均价达到33280元/平方米，环比涨幅约1.2%昆明已经开启地铁时代。地铁站点周围的楼盘平均价格要比其他楼盘溢价10%～15%，楼盘销售速度也较快。在售混合项目中“住宅+写字楼+商铺”的项目占到混合项目的42%，其次是“住宅+商铺”，占到混合项目的28%，“住宅+公寓”所占比例均为13%，其他类型物业混合的项目如“住宅+别墅+商铺”、“住宅+别墅+洋房+商业”、“住宅+公寓+写字楼+商铺”所占比例都较小，均未超过10%。此外，当地铁线开通到一些工业区、工业园时，一些研发、加工制造的厂房也将成为与地铁相关的物业。

地铁物业大幅溢价

数据显示，香港地铁开通后，周边物业平均升值近50%。

此外，风之铃的数据还显示，4月份，昆明住宅、别墅、商业以及写字楼物业价格环比都有不同程度的小幅上涨。

。可以预见的是，地铁楼盘的价格将会快速上升，销售将会提速。 “地铁时代”来临，人们的活动空间随着城市的延展空间骤然变大，购房者的选择余地自然增大，原本认为是郊区楼盘，特别是          
地铁沿线，从距离上来看将不再遥远。来自风之铃地产咨询公司房地产研究中心发布的4月份昆明楼市数据显示，该月在售楼盘主要以混合项目为主，占到总销售楼盘的56%，相比之前一个月54%的占比又有所提升。事实上，地铁概念，早已成为众多开发商的营销重点：中豪·螺蛳湾国际商贸城、呈贡新都昌商业广场、欣都龙城、融城金阶、新亚洲·体育城、同德·昆明广场等楼盘已把“城市轻轨规划”“地铁物业”等字眼醒目地标注在楼书上，作为营销亮点。围绕地铁站点，昆明将形成新的置业热点、居住热点，人们的生活方式也将改变。

地铁交通让出行的人们更加便捷，有效解决交通拥堵，这只是地铁给城市带来的直接利益之一。

地铁的开通，将在很大程度上缩短整个城市的距离，空间距离概念将被淡化，极大地影响居民出行习惯和择业半径，从某种意义上讲，地铁更会改变市民的能力，比如购房能力、生活能力，这种能力的改变将变革昆明楼市格局。

地铁将催生繁华商业地产。但是，由于目前地铁还未全线开通，呈贡新区还在逐渐成熟中，地铁试运营对销售的拉动还不明显。

伴随地铁的逐步开通运行，将赋予地铁沿线物业稀缺性，而这种稀缺性会成为物业价值的又一重要释放点。随着城市化进程的不断推进和城市扩容，地铁的价值还将进一步显现，对于每一个新片区而言，地铁的作用和价值都是不容忽视的，尤其是对于商业运营的拉动，地铁的作用更是显而易见，商业兴起，配套完善、人气汇聚，对住宅的销售自然是极大拉动。

根据昆明地铁建设规划，9条线路将拉动昆洛路板块、官南板块、世博板块、北京路沿线、西市区5大板块的房地产开发，提升沿线物业价值。

更为重要的是，地铁犹如城市经济发展的催化剂，它能把流离于地表、密如毛细血管的经济元素融会到城市发展的共同方向，为财富的创造、聚集、激活、提质提供了一个炼炉。

地铁到来，使其沿线物业迎来前所未有的掘金机遇，升值空间即时凸显。

地铁改变地产价值

地铁，一          
          直都是中豪·螺蛳湾片区发展的助燃剂，从项目建设之初，地铁就被定义为项目建设和宣传的关键要素，地铁物业，也是中豪旗下各项目最重要的价值点之一。
如果说2012年6月28日，昆明地铁6号线东部客运站至长水国际机场的开通，让昆明与地铁有了第一次亲密接触。依托轨道交通的优势，一些正在成长中的开发区域以及已经成型的商圈等都将面临发展契机。

地铁对昆明地产的变革将非常明显，从率先通车的1、2号线南段来看，呈贡新区与主城的空间距离已经不再是制约，而且，昆明地产区域开发的特征明显，商业也是单中心格局，地铁的开通将促进昆明像上海、深圳等大城市一样，形成多个城市副中心，并且将以地铁为核心，形成带状开发，地铁沿线物业也因为可达性强，不断凸显价值。据市场消息，在四月推新的昆明西山万达广场、奥宸财富广场、东盟森林、安宁世贸广场等楼盘都有涉及公寓物业。地铁沿线将会出现非常丰富的地产业态。

据数据显示，上个月的在售楼盘中混合型楼盘占到56%，其次是普通住宅，所占比例为25%，商铺则占7%，而公寓、别墅及写字楼类型的楼盘所占比例较小，分别为3%、4%和5%。

那么，5月20日昆明市南北向公共交通骨干轴线——昆明地铁1、2号线首期工程南段的试运营，即是昆明正式跨入地铁时代的里程碑。而住宅，尤其是城郊楼盘，地铁开通将极大地影响居民出行习惯和择业半径，更等闲受到置业者关注。而商务写字楼，包括与商业地产连为一体的写字楼和纯写字楼，则会因便捷交通，聚集在地铁沿线。