葡萄牙房地产市场最新观察

近年来, 葡萄牙房地产市场经历了很多大的变动。本文将描述葡萄牙房地产市场近期的一些表现。最近这些年，葡萄牙房产市场一直波澜起伏，经历了很多深刻的改变，尤其是人们对房产投资的态度。

尽管在不利的经济环境下会出现很多机会，但我们需要加以研究有哪些需求是最主要的。最先呈现出的机会之一也是在整个房地产市场重组中发挥越来越重要作用的是私募股权投资公司的崛起。他们已经发展了专门的投资架构，以保证其在房产中的权益，而且都聚焦在获得良好的财务基础上保证项目的成功。他们为每个开发项目都做了详细的策略分析，以确保持有的房地产投资可以获得很好的回报。

市场的另一机会是黄金居留，即通过在葡萄牙投资以获得居留权，这使得许多投资进入到房地产市场，收购了大量的房产资产。

在2012年葡萄牙颁布的市区复兴战略和对租赁法的修订为葡萄牙房产市场开辟了新的投资领域。新租赁法让房地产投资更加安全，意在解决过去非常沉重的租金冻结投资市场的发展的限制。以往的这一问题，不止是限制了房地产市场，更重要的是它是一个社会问题，使城市的发展非常困难，限制了居民可持续性的生活方式。现在有机会弥补过去耽误的城市发展时光。

很多公司选择了国际化的发展策略，特别是那些在建筑领域的企业。这不只是一个生存问题，尤其是处在国内的建设机会较少的时间。他们选择这种方式，是因为这些企业在建筑和房地产行业的专长和经验，以及国际公认的良好记录，尤其是在葡语国家。这个过程促使了一些建筑公司的合并，这使他们能够建立规模效应并降低成本，从而使他们能够更好地在国际市场上发挥他们的专长。

最后，但同样重要的是，葡国的最大机遇之一无疑是旅游业，尤其是发挥国家在旅游方面的资源。尽管酒店业近期增加的增值税引起了很多的困难，但更加重要的是旅游行业的升级，提供优质的服务与竞争对手差异化。葡萄牙酒店的高标准以及葡萄牙的自然资源（历史悠久的乡村、美食、安全、环境）为旅游业发展提供了坚实的、可持续的基础。

（海外新城原创，转载请注明）