分类： 云计算
2013-12-28 20:05:27
符合自己及家庭对将来生活的规划，这是应该首先考虑的
葡萄牙黄金居留为5年(1+2+2)放宽了居留期限的要求实际上解决了许多人在5年内无法去葡居住的问题，5年后投资者可以选择继续黄金居留（房产不得出售）、永久居留（每5年更新一次，更新时有居住要求）或申请国籍，因此对于投资者来说，可以根据将来的规划作出选择。这也是葡萄牙黄金居留比较受欢迎的原因。
葡萄牙黄金居留是葡萄牙政府推出的一个法案，其目的也是为了促进本国房产市场的复苏，吸引房产及外贸投资，近年来无论从国家和民间交往层面，中国在葡语国家的投资已经越来越多。由于越来越多中国人投资黄金居留，必然会带来更多对葡国其他领域的投资及贸易的增长，也会有更多的中国人去葡国旅游，将来相信无论从生活、旅行及文化方面，会更加便利。葡萄牙气候温和、历史悠久、民风淳朴，是个适合生活的地方，这也是为什么很多欧洲人喜欢到葡度假的原因。
越来越多中国投资者看中葡萄牙地产价格下跌的机会，在里斯本最好的地区投资房产。葡政府则努力吸引这部分投资，葡萄牙黄金居留计划正吸引越来越多中国公司和个人在葡购买地产、设立办事处。
过去两年中，中国企业还收购了葡萄牙水、电、通信等战略行业的大量股份。2011年中国三峡集团公司收购葡电力公司222的股份。今年3月中国北控水务集团并购法国威立雅水务公司葡萄牙资产。这些收购不仅令中国在葡有了立足点，还进一步推动了中国在南美、非洲和其他葡语区的扩张。相信这些投资会带来许多生意机会。
其次，从投资角度看，要把葡萄牙黄金居留作为一个进行海外投资的机会。海外投资需要有个规划，对投资回报的预期，风险的承受能力，资产的配置，以及管理的便利等方面综合考虑。任何投资都是有风险的，通常情况下在一个较成熟的市场，投资回报与风险是相对的。因此要根据自己对投资目的和风险承担能力，选择合适的房产，从投资出租性公寓、商业地产、普通公寓或豪华公寓、别墅、度假村房产中做出选择。
为什么说目前的葡萄牙房产是一个充满希望、非常具有投资潜力的市场呢？
当大部分发达西欧国家从90年代中期到2006年经历了历史以来最大幅度的房地产价格上涨，而葡萄牙从某种意义上却错过了这一房地产热，这是因为葡萄牙的经济一直不很景气，从2004-2008年GDP每年只有1.16的涨幅。而继之而来的金融风暴和欧债危机又给葡萄牙房产以重创。这一国家在经历了这么多后，是否会从谷底走出，进入一个上升的通道呢？
通过对宏观经济的预测判断投资价值：图一：葡萄牙GDP实际增长率（源于葡萄牙统计局）图二：葡萄牙GDP增长率的预测（黄线是OECD欧洲经济合作组织的预测；粉红线是Ministry of Finance葡财政部；绿线是European Commission欧盟委员会；蓝线是IMF国际货币基金组织；紫线是Banco de Portugal葡中央银行）
一个国家或者一个城市发展的转机除了外部环境之外最根本的因素是政府政策及观念的改变。
2012年葡萄牙政府相继推出了两个对房地产市场利好的重要法案。
2012年8月14日，葡萄牙政府通过了新的租赁法，新的法律允许租赁双方可以自由决定租赁期限、租金及租金的调整、以及合同终止及续租的条件。新的法案加强了房产所有者在租金调整、房客驱逐等方面的权益，在很大程度上起到促进房产投资的效果。
2012年10月8日新移民法正式实施，2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。根据这一法案，非欧盟居民可以通过投资50万欧元房产获得5年葡萄牙的居留权并有可能在5年后申请长期居留及葡萄牙国籍。"黄金居留”投资到今年年底将超过3亿欧元，目前已经实现的投资超过2亿欧元，其中800投资为房地产，3/4投资者为中国国籍（包括澳门）。
我们相信这些政策的实施，将加快葡萄牙房产市场的复苏。在过去的一个季度，葡萄牙房产价格同期上涨0.24，首次扭转了几年来一直下跌的局面，而这只是刚刚开始。
目前欧洲贷款的低息政策以及欧元的相对疲软，为国际房地产投资创造了最有利的条件。全球大型的另类资产基金经理的黑石集团已重金投资欧洲地产，美国Lone Star基金新募集的3亿美元509将投资在欧洲。而这仅仅是冰山一角。
因此，作为总结，海外新城给您的建议是在进行葡萄牙黄金居留之前，需要对将来生活规划、海外资产配置、海外房产投资及风险控制的进行综合考虑，做出一个慎重考虑后的选择。
