分类： 程序设计
2014-07-30 17:16:03
楼市“灾难片”在七月继续发酵，火山行动、八级强震、悬念营销横空出击，降价、降首付、贴本卖各种促销手段层出不穷，桥北、麒麟等板块房价重回万元内。不过此轮房价调整对楼市并没有太大的提振作用。据搜狐焦点网统计，截止至7月28日下午1点，南京商品房认购量不足5000套，同比跌幅超五成。
认购、成交量同比下跌均超五成 楼市筑底特征形成
相关新闻：
截止至7月28日下午1点，南京商品房共认购4931套，成交3898套，日均认购173套，日均成交147套，与6月同期相比，认购量微涨1.86%，成交量则下跌5.23%。而与去年同期认购10070套，成交8582套相比，认购量和成交量同比均下跌了五成多。
同策集团副总经理杨锐表示7月成交数据同比出现下滑很正常，因为去年下半年是市场的爆发期，而今年楼市已经进入了调整期。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，进入7月以来，每周的成交量都在900-1100多套的狭窄区间内平稳波动，涨不上去也降不下来，呈现出典型的筑底特征。
而从库存量上看，南京的可售商品房库存已经逼近4.4万套，半年时间库存量增加了9000余套。有业内人士分析，今年楼市的供应量没有发生大变化，库存量持续走高，主要是成交量持续低位徘徊，房源去化不畅导致的结果。不过高科置业营销总监夏小虎表示，以目前的去化速度，去库存周期在9个月左右，相比其他去库存周期超过一两年的城市相比，南京楼市仍是健康的。他认为，成交量和推盘量也有很大的关系，5000套的认购量仍是合理水平。
多板块房价重回万元内 楼市迎来购房窗口期
观望情绪不断蔓延，成交量持续下滑，各盘在蓄水和去化上都遇到难题，为了刺激购房者出手，开发商优惠降价动真格了。
早在7月初就打出“？880起”悬念促销的桥北大盘谜底终于揭晓，上周六（7.26）正式开盘推出1136套房源，均价9280元/平，其中最便宜的一套房实际单价为7728元/平。大华锦绣华城()则推出77套房源77折，最低9000元/平方米起的“七夕特惠”。而之前旭日上城()开盘时，起售价为9300元/平，桥北的房价回归到万元以内。
城南板块2大纯新盘也展开贴身肉搏，先是曝出火山行动，首开起售价仅13800元/平，并推出一成首付活动，还赠送10年的物业管理费；随后，莱蒙水榭阳光的八级强震出击，起售价13680元/平，均价15000元/平，并推行0首付。而板桥老盘折后均价更是降至9999元/平，成为主城的绝对“谷底”。
而麒麟板块，折后均价在11000-12000元/平，银亿东城()在售房源耿直在8000元/平，使该板块回归万元内房价。
根据搜狐焦点网对全市百余家在售楼盘的统计，7月南京房价环比再跌0.86%。同策集团副总经理杨锐认为，多板块的价格出现了松动，对于刚需客而言，现在是非常好的购房窗口期。“如果下半年楼市调控政策放松，银根松动的话，南京楼市肯定会有起色。”
