分类： 程序设计
2014-05-29 18:23:24
受观望氛围影响，金三银四二手房市场成交持续下降，挂牌价格快速上涨势头也明显受挫，统计显示，4月份二手房成交锁定在5714套，比3月份略微下滑，同比去年则下跌幅度达到一半，与此同时二手房业主主动降价行为却比较少，市场呈现买卖双方拉锯观望的状态，4月份的南京二手房市场价格依旧出现了微幅上扬。
“银四”二手房成交继续“滑坡”
近6成小区挂牌价格仍上涨
网上房地产数据统计显示，4月份南京二手房共成交5714套，环比3月份的5882套下降了168套，环比跌幅为2.86%；同比2013年4月份的11654套下降了5940套，同比跌幅50.97%。
纵观全市各区域成交情况，江宁区以1097套的成交量位居全市第一，鼓楼区以1077套的成交量位居全市第二，秦淮区以828套的成交量位居全市第三，值得注意的是，两江板块4月份成交量环比3月份下降明显，降幅达到15%以上，主要原因是两江板块新盘较多，新盘在4月份集中推盘，分化了二手房的一部分客户，同等地理位置条件下，部分刚需转而选择新房。
而在房价方面，某二手房网统计数据显示，4月份南京二手房挂牌均价为17845元/平方米，环比3月份的17702元/平方米上涨了143元/平方米，涨幅为0.81%。从月度走势看，4月全市挂牌均价增速与3月基本相当，保持微涨状态。从连续挂牌房源小区看，挂牌价格下调的小区数量比重为42.7%，较上月有所降低，但仍高于2月水平；而挂牌价格上涨的小区数量比重为56.8%，较上月有所提高，其中价格涨幅超过5%的小区比重，与2月相比仍有差距。
报价虚高接盘者少
学区房价有点涨不动了
受一些名校学区合并扩容的影响，3月份的学区房报价经历了一轮猛涨，到了4月却渐显乏力，统计显示，南京市小学学区房房源挂牌价格中，包括北小、拉小、琅小、力小在内的重点学校的报价指数较上月提高了4.5点，上涨势头明显减缓；其他学校的报价指数较上月下降了0.8点，挂牌价格稳中微降。
从具体学校看，4月18个学校学区房价格环比涨跌个数各半。其中北京东路小学、南师大附属小学、五老村小学、游府西街小学等四个学校涨幅比较大，超过6%；而成贤街小学跌幅比较大，降幅为5.5%。
满堂红市场部经理李媛分析认为，今年市场整体表现比较低调，就连今年的金三银四市场都没有成色十足，而对于学区房来说，前期不少卖家心态不稳，导致挂牌价涨幅过高，进而出现有价无市。她认为，由于限购政策、贷款难等调控因素影响，现在的市场不会出现快速上升的势头。
分析人士指出，4月份南京二手房价总体处于一个相对稳定的水平，业主主动降价行为比较少，更多的是选择维稳观望；另一方面，受近期多个行政区学区政策影响，部分学区房房源提高价格，拉高了全市整体挂牌价格。预计未来一段时间，南京二手房价都将稳定在一个相对理性的水平。
