未来10年房价将继续上涨 50岁买房养老最为

html模版未来10年房价将继续上涨 50岁买房养老最为划算

据我国第六次人口普查显示，人口老龄化趋势加快，“未富先老”冲击我国养老保障体系。早在2006年，“买房养老”的提案就被提上两会的议程。

然而，经过多年暴涨后租金收益率降低的现状，对于未来人口结构变化带来楼市下行的担忧，使得许多投资者对于买房养老“望而却步”。到底买房养老是否可行?多位地产行业资深人士提供了他们的投资建议。

40岁以下不应考虑“买房养老”

多位地产专家一致认为，买房养老并不是适合所有人，就目前的投资环境来看，也无法推广普及。

“在未来10至15年，房价整体走势还是稳中有升的。”世联地产华南区首席分析师曹取也认为，按退休年龄倒推，50岁左右的人群考虑会比较合适。

曹取认为，未来中国加速城市化进程是大势所趋。在这一宏观大背景下，农民工大量涌进城市，进城首要需求是租房，然后随着时间推移在城市扎根后，就会考虑能否买房。而80后、90后这两代人也都有着大量的潜在购房需求，这都为买房养老提供了一个出租和出售的潜在市场。

与此同时，我国目前的人均住房面积是26平方米/人，随着生活水平的提高，人们对住房面积也都会有进一步改善的需求，未来至少将提高到30平方米/人，这也为接下来10-15年的房地产市场提供了一定的需求。

中原地产项目部总经理黄韬也认为，年龄在40岁到50岁以上的人群，，选择买房养老才可能赶上房价上涨的“末班车”。

“按目前的趋势来看，将来我国城市居民的住房自有率可能会达到很高的水平。”黄韬说，由于人口老龄化的问题，15-20年之后，中国可能会面临年轻人数量明显减少的情况，这可能会让届时的房地产市场陷入低迷。

黄韬认为，如果是年龄在40岁以下的人群，，现在选择买房养老有点为时过早。尤其是处于20岁到30岁之间的人群，大多处于事业发展上升期，人生规划也可能发生变化，购买房产更多应考虑自住和中短期投资。

“但要注意的是，，即便是10-15年内，房价的上涨也不太可能像过去那样出现动辄翻番的情况，更多是和GDP增速保持一致的平稳增长。”黄韬说。