两三年内南京房价反弹压力较大？

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南京楼市的潜在存货偏小，未来两三年内房价反弹的压力较大昨天，易居房地产研究院发布的研究报告指出，在34个大中城市里，南京的楼市存销比排倒数第9，属于商品房供应量偏小的行列。

南京商品房存销比偏小

在可以搜集到资料的34个大中城市当中，研究机构选取了2003 2012年上半年这些城市的土地购置面积和商品房销售面积，根据公式计算出各城市的存销比。

结果发现，潜在存销比最高的是沈阳，需要7年多才能去化掉潜在存货。与之相反，潜在存销比值最低的是深圳，存销比值在-6至-7之间，未来两三年房价反弹压力最大。另外，广州、乌鲁木齐、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等，潜在存货压力也偏小，房价反弹压力较大。

按照这份统计，包括南京在内的9个城市，潜在存销比为负值。为何会出现负值？易居房地产研究院研究员吴晓君解释说，，这个计算公式当中，需要用开发商购置土地面积减去销售面积，，而这两个面积的计算时间是2003 2012年上半年，因此就不排除出现销售面积多于购置土地面积的情况，导致负值的出现。

“总体来说，正值或负值本身并不重要，关键是这34个城市之间可以进行横向比较。”吴晓君指出，南京的数值排倒数第9，明显属于未来供应量与需求相比偏小的行列，而受到供求关系的影响，，商品房供应量小则会带来房价上涨的压力。

专家建议加大供应量

“存销比是一个横跨供需两头的指标，能够较为客观地反映楼市现状。”一位业内人士指出，就南京的数据来看，在旺盛的需求面前，供应量能否跟得上是个值得警惕的现象。

“南京是一个买房需求非常旺盛的城市。”江苏省房协房地产研究所所长李智认为，众多高校每年毕业留宁的人口数量较大，这让南京的刚需购房人群数量庞大且购买力不俗。正因为如此，在今年春天开始的刚需爆发行情中，南京、杭州等二线龙头城市的楼市销量飙升。以南京为例，虽然经历了“金三银四”，但进入六七月份销量不降反升，7月份新房销量创下两年半的新高，二手房销量创下限购令新高。

而在刚需爆发之后，土地供应量令人担忧。前天南京下半年的首场土地拍卖会平淡结束，国土部门的土地出让公告栏里出现了空白。在上半年南京土地出让已经偏少的情况下，整个8月份仍然无地可卖。与此同时，存量土地转化为商品房的进度也不能让人放心。虽然有一些开发商正在加班加点施工，希望尽快上市，但仍然有为数不少的土地进度缓慢，有不少地块甚至已经成为“疑似”闲置土地。

“一方面国土部门应当根据年初制定的土地供应计划，继续保证土地的供应量；另一方面应当督促动作迟缓的开发商尽快开工，让存量土地尽快盘活。”一位业内人士表示，近来外地不少城市的土地出让市场都有回暖现象，而南京国土部门也有了41幅地块一起预告的异动，不排除进入秋天后南京的土地出让掀起一波高潮。