明年调控或引起楼市供不应求？

该人士表示，由于销售难度增加，回款周期延长，纵然货币政策有望宽松，资金仍难以快速运转，    因而未来一年开发商将调整拿地节奏，减慢开发进程。市场新增供应量也将因此降低，将有效地从土地层面控制未来房价的增幅，新的市场平衡有望逐渐形成。

房产调控政策会导致2013年市场良好上升？

　　调控或致2013年楼市供不应求

　　中地行有关分析人士认为，展望2012年，由于上级坚持房地产调控政策不动摇，市场成交量短期仍将难以突破。   同时大量建设的保障房2012年或部分推出，这也将在一定程度上缓冲购房紧迫性。而本年度存货大量累积，供求关系逆转，开发商为了快速消化存货，未来价格将有一定的调整空间。

　　任志强还表示：“今年老百姓在股市上损失了5万亿元的财富，楼市上也损失了不少于5万亿元的财富，   如果少了10万亿元的财富，大家不会再利用财富效应花钱，而是将钱存进银行。”因此，他建议明年ZF不应再对房地产市场进行调控。

　　值得注意的是，到目前为止，12月广州实际仅有30个楼盘开售，不足此前统计量的一半。据记者了解，这是由于很多计划在年底开盘的项目信心不足打起了退堂鼓，推迟至明年春节后才开盘；  另外，2012年的农历新年在1月份，2011年的新年是在2月份，而2011年2月份的推新楼盘仅有21个，这么看来，2012年的推新情况稍好。

　　广州明年初推货量将缩水一半

　　每年的一月份通常都是楼市的淡季，推新量跟上年12月相比会有一个大幅度的下挫。2012年也不例外，   数据显示，广州十区两市预计有33个楼盘在明年1月推新货，这与今年12月的66个预推新楼盘比起来，缩水了一半。

　　昨日，在由易居中国举办的华南地产峰会上，开发商巨头云集，富力地产董事长李思廉、星河湾董事长黄文仔以及华远地产董事长任志强、万通地产董事长冯仑等均到场。地产名嘴任志强谈及明年的楼市走势判断时称：    2011年的房地产市场不算太坏，而明年就不太好，房产调控政策不会有太大调整。他同时判断，由于今年开发商拿地少，开工不足，将会导致2013年出现供应大幅减少的局面。

　　对于今后的楼市发展，任志强判断称：“今年的土地购置已极度下降，投资也会急剧下滑，将导致商品房供应量减少。   明年还会有大量的库存，后年这些库存消化得差不多的时候，我们就面临严重的供不应求，也许就是无米下锅了。”

　　对于明年房地产的走势，开发商大多“心有戚戚焉”。“今年的房地产市场不是太坏，因为各种指标来看，今年都不是负的，但如果扣除保障房后，商品房的开工、土地供应、银行信贷都是负增长。”地产名嘴任志强表示,卖房子要交哪些税，相对于近年来说，今年的房地产市场不太差，明年就不太好。

　　不少业内人士表示，只要蓄客情况不理想，开发商就选择推迟出货。同时，开发商会根据周边楼盘或者同类型楼盘的销售情况调整销售策略，  包括定价和折扣等。建议购房者如果有了心仪的楼盘就要时时关注该楼盘的最新动态。

　　调控或致2013年楼市供不应求

　　开发商减少拿地调整开发节奏 

　　该人士表示，由于销售难度增加，回款周期延长，纵然货币政策有望宽松，资金仍难以快速运转，因而未来一年开发商将调整拿地节奏，减慢开发进程。市场新增供应量也将因此降低，将有效地从土地层面控制未来房价的增幅，新的市场平衡有望逐渐形成。