公租房的票房在哪里

简单的说，公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，     用低于市场价或者承租者承受得起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

自去年12月以来，各地的公租房项目开始陆续竣工，一批房源也被推向了市场，就在人们为之欢欣鼓舞之际。然而，让人大跌眼镜的是，上海、武汉、郑州和北京等城市公租房项目“试水”却频繁遇冷。

究竟是什么原因促使“暖心房”遇冷？

首先，租金过高是公租房受到冷落的主要原因。上海市两个项目租金均按“略低于市场价格”的原则制定，    经过专业机构评估、测算，为每平方米40元左右。“一套小公租房，月租金近2000元，每个月工资三分之一付房租还不够。”在馨宁公寓附近公司上班的刘敏这样告诉记者。

不少申请人认为公租房成本超过心理预期，还不如自己租房划算。从四川来武汉打工的王女士给记者算了一笔账：房租和物业费每个月共需要800元，加上坐公交车的费用近100元，每个月共需支出近900元。   而她现在租住的房子，虽然条件差些，但是房租只要500元，还不用坐车上班。“我工资总共才1200元，即使有80元的ZF补贴租金，多花300元对我来说还是个大数字。”

再如北京的远洋沁山水公租房项目，从该公租房项目管理处获悉，550套住房为一居、两居两个户型，平均建筑面积分别为47平方米和68平方米，单价41元/平方米/日。

由此计算，47平方米的一居室，每月租金为1927元，68平方米的两居室为2788元。尽管这个价格相比同小区和附近同品质的楼盘租金便宜不少，但仍让很多想申请的人望价止步。

暖心房”如何才能暖心

公租房少人问津，一方面不利于房地产调控，不足以对遥遥直上的商品房价构成冲击，不利于挤压房产泡沫、促使房价合理回归；   另一方面也说明一些城市只是将建设公租房当作“政绩”来完成，只建不管，缺少合理规划，并没有把它当作一项民生工程来对待。

应该不难看出，各地首批公租房遭遇冷落，虽在表面上看似乎是“租金显贵”的原因。但在业内人士分析看来，   其中关键或许还是相关部门对公租房需求缺乏准确把握，才是导致这次首批公租房公共保障服务不到位的直接原因。

首先就公租房的社会定位讲，众所周知，公租房作为与廉租房、经济适用房、动迁房居住保障体系中的组成部分，其与市场性出租房最大的不同就是其社会保障性。换句话也就是说，公租房的出租人——也就是相关的管理部门，  不是市场商人，其所追求的目标也不是经济利益的最大化，而恰恰应当是为相关社会群体提供住房保障服务，并进而以此来为相关社会群体谋取福利为目标的的管理部门。

再就公租房保障群体需求来讲，同样众所周知的是，公租房针对的是缺乏住房、但有中等收入的外来特定人才群体， 且为了吸引、留住人才，这样的住房供应还必须具有相当的社会保障性?质。

一方面是租房的刚性需求，另一方面是公租房的空置遇冷，已经说明实行市场化运作的公租房，若不加以改善则很可能遭到淘汰。原为节省财政开支将公租房建至“荒郊野外”，如今建成后少人问津，已然造成了资源的极大浪费。这应该让一些城市有所警醒。公租房的建设应当有所改进，必须切实满足中低收入群体的住房需求，否则，公租房就可能成为“空置房”。